ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΒΧ ΣΕ ΚΧ ΣΕ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΜΕΝΟ ΟΡΟΦΟ

[apovit]

Καλησπέρα σας. Δε βρήκα κάτι στον ΝΟΚ ή στον 4546/18.
Υπάρχει τακτοποιημένο με 41.78/13 πατάρι ορόφου (ελεύθερο ύψος 3μ) ως ΒΧ. Το ισόγειο -ΒΧ υπολογισμένο στον Σ.Δ.- μπορεί με άδεια να αλλάξει σε ΚΧ; Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.
Ασχέτως χρήσης ΒΧ/ΚΧ, αν προστεθεί κλιμακοστάσιο μπορεί να μετρήσει το πατάρι σαν ξεχωριστός όροφος (αντί Ισόγειο με Πατάρι να γίνει Ισόγειο και 1ος);

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by apovit

[Aquatic]

@apovit δεν μπορεί να γίνει το πατάρι σου ξεχωριστός όροφος αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης δόμησης. 
Τα πατάρια είναι παραρτήματα των υποκείμενων χώρων και έχουν την ίδια χρήση με αυτούς.

[apovit]

4 hours ago, Aquatic said:

@apovit δεν μπορεί να γίνει το πατάρι σου ξεχωριστός όροφος αφού δεν υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης δόμησης. 
Τα πατάρια είναι παραρτήματα των υποκείμενων χώρων και έχουν την ίδια χρήση με αυτούς.

Σας ευχαριστώ πολύ. Σωστά το λέτε, μου διέφυγε σα σκέψη. Όσον αφορά το πρώτο ερώτημα αν μπορείτε;

[Aquatic]

Ναι, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στους τακτοποιημένους χώρους.
Μπορείς να αλλάξεις τη χρήση του ισογείου αφού δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση.
Μπορεί να γίνει χώρος κυρίας χρήσεως εάν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις (ύψος, φωτισμός-αερισμός).

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by Aquatic

[Didonis]

10 ώρες πριν, apovit said:

....
Υπάρχει τακτοποιημένο με 41.78/13 πατάρι ορόφου (ελεύθερο ύψος 3μ) ως ΒΧ. ...

 

1 ώρα πριν, Aquatic said:

Ναι, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στους τακτοποιημένους χώρους...

Ας τσεκάρει όμως με προσοχή αν στο "τακτοποιημένο" Πατάρι του προσμέτρησε Συντελεστή Δόμησης 

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by Didonis

[Aquatic]

@Didonis η ερώτηση περί της αλλαγής χρήσης δεν είναι για το πατάρι αλλά για το ισόγειο.

10 ώρες πριν, apovit said:

Το ισόγειο -ΒΧ υπολογισμένο στον Σ.Δ.- μπορεί με άδεια να αλλάξει σε ΚΧ; Δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ.

[Didonis]

σωστά.... δεν το είχα προσέξει...

ακόμα κι έτσι όμως ας δει με προσοχή την "τακτοποίηση" του παταριού διότι αν πάσχει τότε πάσχει όλη η υπαγωγή

(σόρυ που το λέω αλλά όταν βλέπω τακτοποίηση ισογείου που είχε και δικό του πατάρι, ως Βοηθ. Χρήση, κάπου υπήρχε η αναζήτηση το όλα πιο οικονομικά να γίνουν κι ας είναι παπάτζες) 

[apovit]

4 hours ago, Aquatic said:

Ναι, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης στους τακτοποιημένους χώρους.
Μπορείς να αλλάξεις τη χρήση του ισογείου αφού δεν αυξάνεται η πραγματοποιούμενη δόμηση.
Μπορεί να γίνει χώρος κυρίας χρήσεως εάν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις (ύψος, φωτισμός-αερισμός).

Σας ευχαριστώ και πάλι που Κυριακάτικα μου αφιερώσατε το χρόνο σας. Με κάλυψε πάλι η απάντηση σας.
Με την άδεια Χ/1990 κτίστηκε Ισόγειο ΒΧ (8μ ύψος) και Α' όροφος ΒΧ (6μ ύψος) με εξάντληση Σ.Δ. Μετά πρόσθεσε αυθαίρετα πατάρια στατικά ανεξάρτητα (20% κάλυψη υποκείμενου) και Β' όροφο που τακτοποιήθηκαν με Ν. 4178/13.
Οπότε μπορώ να βγάλω άδεια αλλαγής υποκειμένων επιπέδων σε ΚΧ αλλά τα πατάρια μένουν ως έχουν ΒΧ τακτοποιημένα. Φωτισμό-αερισμό υπερκαλύπτεται.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2022 by apovit

[apovit]

54 minutes ago, Didonis said:

σωστά.... δεν το είχα προσέξει...

ακόμα κι έτσι όμως ας δει με προσοχή την "τακτοποίηση" του παταριού διότι αν πάσχει τότε πάσχει όλη η υπαγωγή

(σόρυ που το λέω αλλά όταν βλέπω τακτοποίηση ισογείου που είχε και δικό του πατάρι, ως Βοηθ. Χρήση, κάπου υπήρχε η αναζήτηση το όλα πιο οικονομικά να γίνουν κι ας είναι παπάτζες) 

Δίκιο έχετε. Πάντα έτσι πονηρά βγαίναν οι άδειες στα πατάρια όπως με τους ΗΜ/Χ. Γι αυτό αφήσαν 8μ-6μ ύψος. Ευχαριστώ για το σχόλιο.

[Didonis]

8 λεπτά πριν, apovit said:

...
Με την άδεια Χ/1990 κτίστηκε....

Άδεια του 1990 σημαίνει ότι βγήκε με ΓΟΚ 85. Στον ΓΟΚ 85 είχαν καταργηθεί τα πατάρια (που υπήρχαν στον ΓΟΚ73) άρα η τακτοποίηση πρέπει να έγινε ως μη πατάρι .... διότι και ο έλεγχος που κάνουμε είναι με βάση την Οικοδομική Άδεια και τον ΓΟΚ που βγήκε και όχι με άλλους κλπ.....

Αν δεν υπάρχει υπόγειο τότε υπο όρους ότι δεν ακουμπά πουθενά η προσθήκη της εσωτερικής στάθμης τον φορέα του υπόλοιπου κτιρίου, τότε ναι είναι στατικά ανεξάρτητη. Αν όχι τότε δεν είναι.