Οικοδομική άδεια για ανεξάρτητο ημιυπαίθριο χώρο

[e-e-k]

Σε οικοπεδο εντος σχεδιου εχει κατασκευαστει τριωροφη οικοδομη - συμφωνα με την οικοδομικη της αδεια. Η δομηση εχει εξαντληθει, αλλα υπαρχει υπολοιπο (περιπου 25 τμ) ημιυπαιθριων χωρων και μεγαλο υπολοιπο (περιπου 200 τμ) στην καλυψη.......

 

Το ερωτημα ειναι αν μπορει να εκδοθει οικοδομικη αδεια προσθηκης ενος ανεξαρτητου ημιυπαιθριου χωρου - χωρις επαφη με το κτιριο - στον πισω ακαλυπτο χωρο του οικοπεδου, τηρωντας φυσικα τα οσα απαιτει ο ΓΟΚ και ο ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ για την καλυψη, την φυτευση και την αποσταση Δ μεταξυ του υφισταμενου κτιριου και του ανεξαρτητου ημιυπαιθριου χωρου............

 

Ο ανεξαρτητος αυτος χωρος θα εχει πραγματικα χρηση προσωρινης παραμονης - κατι σαν περγκολα κηπου - αλλα με φεροντα οργανισμο, ειτε μεταλλικο ειτε απο σκυροδεμα.........

[ss_sk]

Ο Η/Χ είναι ποσοστό της εκάστοτε επιτρεπόμενης δόμησης. Χαρακτηριστικό ότι στις προσθήκες οι ημιυπαίθριοι αφορούν μόνο στο νέο τμήμα που κατασκευάζεται, ακόμη και αν στο υφιστάμενο τμήμα δεν υπάρχουν καθόλου ημιυπαίθριοι.

 

Στο τελευταίο εντάσσεται και η δική σου (υπο)περίπτωση. Από τη στιγμή που έχει κατασκευαστεί το κτήριο η δυνατότητα δημιουργίας Η/Χ έχει κλείσει καθώς δεν μπορούν να υπολογιστούν ανεξάρτητα (π.χ. επιτρέπονται τόσα τ.μ. θα τα χτίσω μετά).

 

Αλλά ακόμη και αν υπήρχε υπόλοιπο δόμησης που θα σου έβγαζε ένα 20% δε γίνεται οι Η/Χ να αποτελούν ανεξάρτητο σώμα από το κυρίως κτήριο.

[chronism]

Ακόμα και να είχες υπόλοιπο δόμησης δεν θα μπορούσε να χαρακτηρισθεί Η/Χ αλλά υπόστεγο ή αποθήκη (που μετράνε στην δόμηση)

 

Το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι χώρο στάθμευσης (δεν μετράει στην δόμηση αλλά μόνο στην κάλυψη)

 

Οπότε προσοχή στις αποστάσεις, και στον μέγιστο επιτρεπόμενο όγκο !!!

[ss_sk]

Και βέβαια η (ορθή) πρόταση του chronism δεν είναι προτροπή για κατασκευή κλειστού χώρου στάθμευσης και μετατροπή του σε κάτι άλλο! Απλά είναι ο μονόδρομος στις περιπτώσεις εξάντλησης δόμησης και υπολοίπου κάλυψης.

[e-e-k]

Κατα συνεπεια των παραπανω καταλαβαινω οτι δεν μπορει να εκδοθεί αυτη η οικοδομικη αδεια προσθηκης ανεξαρτητου ημιυπαιθριου χωρου............

 

Φανταζομαι ομως οτι η κατασκευη αυτη μπορει να γινει ξυλινη περγκολα (περιπου 25 τμ), ακομα και με αδεια δομησης μικρης κλιμακας........

[Jimmy]

Κατα συνεπεια των παραπανω καταλαβαινω οτι δεν μπορει να εκδοθεί αυτη η οικοδομικη αδεια προσθηκης ανεξαρτητου ημιυπαιθριου χωρου............

 

Φανταζομαι ομως οτι η κατασκευη αυτη μπορει να γινει ξυλινη περγκολα (περιπου 25 τμ), ακομα και με αδεια δομησης μικρης κλιμακας........

 

Ακριβώς έτσι μπορείς να το κάνεις, αλλά προφανώς απαγορεύεται και η τυχόν μετατροπή της πέργκολας σε στεγασμένο κιόσκι.