Παραχώρηση λωρίδας σε υφιστάμενο δρόμο εντός οικισμού

[civilpablo]

 

τι χτιζεις με την δικη σου ερμηνεια

και τι με την ερμηνεια της ΥΔΟΜ??

δεν κάνει κάποια σημαντική διαφορά γιατί το πρόσωπο του οικοπέδου στο δρόμο δεν είναι μεγάλο, απλά υπάρχει αυτή η διαφωνία με την πολεοδομία. Δεν είναι τόσο ουσίας στην περίπτωσή μου.

[silvi]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο που βρίσκεται το μεγαλύτερο του μέρος στο συνεκτικό τμήμα οικισμού έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πλ >4,00μ. και πρόσωπο σε διάβαση πλ 1,50 - 2,50 μ.. Για να είναι οικοδομήσιμο απαιτείται η παραχώρηση λωρίδας και από το τμήμα που έχει πρόσωπο στη διάβαση; Η διάβαση δεν αποτυπώνεται στο χάρτη ΓΥΣ. Δε βρίσκομαι σε παραδοσιακό οικισμο.

Ευχαριστω πολυ!

[Pavlos33]

Η δημοσίευσή σου δεν είναι πλήρης. Πες μας τι είναι ο οικισμός;

Στάσιμος, προ 23,  οριοθετημένος κάτω των 2.000 κατοίκων, ή οικισμός με Ρ.Σ στερούμενος όρων δόμησης;

[silvi]

Ο οικισμός είναι οριοθετημένος με αποφαση Νομαρχη κάτω των 2000 κατοίκων με διασπαρτο και συνεκτικό τμήμα.

[tetris]

Ανεξαρτήτως του αν απεικονίζεται στο 5χίλιαρο, για να θεωρείται δημοτικός (ώστε να έχει νόημα η παραχώρηση) θα πρέπει να προϋφίσταται του 1985. Κι αυτό αποδεικνύεται είτε από α/φ, είτε από συμβόλαια.

 

[Pavlos33]

15 ώρες πριν, silvi said:

Καλησπέρα,

σε ακίνητο που βρίσκεται το μεγαλύτερο του μέρος στο συνεκτικό τμήμα οικισμού έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο πλ >4,00μ. και πρόσωπο σε διάβαση πλ 1,50 - 2,50 μ.. Για να είναι οικοδομήσιμο απαιτείται η παραχώρηση λωρίδας και από το τμήμα που έχει πρόσωπο στη διάβαση; Η διάβαση δεν αποτυπώνεται στο χάρτη ΓΥΣ.

Τι πάει να πει "διάβαση". Είναι κοινόχρηστος δρόμος διαμορφωμένος που εξυπηρετεί ιδιοκτησίες ή είναι κάποια άτυπη δουλεία διόδου;

Αν απαντήσεις σε αυτό το ερώτημα θα ξέρεις και αν απαιτείται παραχώρηση  σε κοινή χρήση. Για τα γωνιακά οικόπεδα ισχύει ότι πρέπει να παραχωρήσεις και στους 2 δρόμους αν δεν έχεις το απαιτούμενο πλάτος.

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα Παύλο υ,γ και tetris (τώρα είδα την παράθεσή σου)

σύμφωνα με το ακρινές λεκτικό του Π.Δ που είναι το παρακάτω ποια η γνώμη σου  για το διαμπερές?

πρέπει να έχει πρόσωπο και στους 2 δρόμους ή αρκεί που έχει πρόσωπο μόνο στον ένα δρόμο με πλάτος 5μ??

«Άρθρο 6

Γραμμή Δόμησης

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.

υ.γ 2

ήδη βρήκα  αυτό http://www.nomoskopio.gr/index.html?nsk_192_90.php

Edited Ιούλιος 20 , 2019 by ΚΑΝΑ

[tetris]

Το ΝΣΚ μην το εμπιστεύεσαι ιδιαίτερα, διότι έχει κάνει ουκ ολίγες πατάτες (αντικρουόμενες αποφάσεις)

Ως προς το δεύτερο πρόσωπο, το σωστό είναι να γίνει και σε αυτό παραχώρηση, δεδομένου ότι τα διαμπερή (όταν δεν μπορεί να γίνει κατάτμηση) δεν πρέπει να μπλοκάρουν τις διαπλατύνσεις των δρόμων. 

Αυτό μας το ζητούσαν ανέκαθεν στην εδώ υπηρεσία. Αν βρω κάποια σχετική εγκύκλιο θα την ανεβάσω

[Pavlos33]

Η γνώμη μου είναι ότι και στα διαμπερή αλλά και στα τρίφατσα οικόπεδα κατ αναλογία της απόφασης απαιτείται παραχώρηση για την οικοδομησιμότητα αν δεν υπάρχει το απαιτούμενο πλάτος. 

Αποφ-78933/10889/90. Αριθμ. Γνωμ-192/90.

 

Σας κοινοποιούμε την με αρ. 192/90 γνωμοδότηση της Νομιμής Δ(νσης του Υπουργείου την οποία αποδεχόμαστε και παρακαλούμε να την έχετε υπόψη σας κατά την εφαρμογή του ΠΔ/τος 24.4.85 (ΦΕΚ 181/Δ ) όπως ισχύει σήμερα, προκειμένου: 
α) Για την οικοδομησιμότητα των γωνιακών οικοπέδων βάσει του άρθ-6 παρ.1. Γίνεται δεκτό, ότι το απαιτούμενο ελάχιστο πλάτος του κοινόχρηστου χώρου των 4 μέτρων νοείται στο συνολικό ανάπτυγμα του προσώπου δηλ. προς όλους τους δρόμους ή κοινόχρηστους χώρους που βλέπουν τα οικόπεδα.

(...)

[dimitris GM]

θεωρω οτι, ενα γωνιακο οικοπεδο, για να χτισει, πρεπει να εχει και στις δυο πλευρες του το ελαχιστο "προσωπο"   σε κοινοχρηστο δρομο  4 μ. [ή 5 στην Αττικη]

Εαν θεωρησουμε,  οτι αφορα την μια μονο "οψη" και αφησει μονον  σε αυτη, τοτε, εαν ο "δρομος"  στην αλλη  οψη, εχει πλατος 2μ. και το πρωτο εκδοσει αδεια χωρις  να  δοσει την δικη του  συνεισφορα για διαπλατυνση σε 4μ.

τοτε ο δρομος αυτος  θα εχει παντοτε πλατος 3 μ. αφου ο απεναντι θα εισφερει μονον το δικο του "ημιπλατος"

ηδη, όσο εγραφα,

με καλυψε ο φιλος παυλος

 

 

Edited Ιούλιος 20 , 2019 by dimitris GM