Παραχώρηση λωρίδας σε υφιστάμενο δρόμο εντός οικισμού

[Pavlos33]

αν το πλάτος της οδού στο πρόσωπο του οικοπέδου είναι μικρότερο των 4 μ. θα παραχωρηθεί εδαφική έκταση τόση, ώστε το ημιπλάτος της οδού να προκύπτει τουλάχιστον 2 μ. 

Αν δεν παραχωρηθεί δεν έχεις οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Επίσης να ελέγξεις αν ο δρόμος είναι πράγματι κοινόχρηστος και όχι εδαφική λωρίδα παραχωρημένη σε κοινή χρήση με την παλιά διάταξη που έχει καταργηθεί μετά την απόφαση του ΣτΕ

[civilpablo]

Σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους, χρειάζεται να κάνω παραχώρηση λωρίδας για τη δημιουργία κοινόχρηστου δρόμου 4μ. Ο υφιστάμενος δρόμος έχει πλάτος 2,4μ, στην πολεοδομία μου ζητάνε η παραχώρηση της λωρίδας να είναι τέτοια ώστε να δημιουργείται τελικά δρόμος 4μ, δηλαδή να παραχωρήσει ο πελάτης μου με συμβολαιογραφική πράξη 4-2,4=1,6μ λωρίδα από το οικόπεδο. Το ερώτημα είναι, πρέπει να παραχωρήσει το υπολοιπόμενο για τη δημιουργία δρόμου 4μ ή το υπολοιπόμενο των 2μ από τον άξονα του δρόμου, με τη λογική ότι πρέπει να παραχωρήσει και απένατι ιδιοκτήτης;

Υποστηρίζουν ότι από το αρθρο 6 παρ.1 ΦΕΚ181Δ(3-5-85) δεν προκύπτει κάτι για απόσταση από τον άξονα της οδού, άρα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίσας τέτοιας για τη δημιουργία δρόμου πλάτους 4μ.

[DIMITRIS80]

 

 

«Αρθρο 6 : Γραµµή ∆όµησης1

1.Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδοµήσιµο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε

κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 µέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το µήκος της

µιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 µέτρων, για να είναι το οικόπεδο

οικοδοµήσιµο, πρέπει µε συµβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται µε απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να

τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναποµένοντος οικοπέδου µέχρι τον άξονα του

κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 µέτρων. Της παραπάνω ρύθµισης εξαιρούνται τα τµήµατα

του οικοπέδου που καταλαµβάνονται από οικοδοµές

Αυτό που λες συνάδελφε, και όχι αυτό που λεει η υπηρεσία καταλαβαίνω από το διάταγμα. 

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by DIMITRIS80

[Pavlos33]

Σε οικισμό μέχρι 2000 κατοίκους, χρειάζεται να κάνω παραχώρηση λωρίδας για τη δημιουργία κοινόχρηστου δρόμου 4μ. Ο υφιστάμενος δρόμος έχει πλάτος 2,4μ, στην πολεοδομία μου ζητάνε η παραχώρηση της λωρίδας να είναι τέτοια ώστε να δημιουργείται τελικά δρόμος 4μ, δηλαδή να παραχωρήσει ο πελάτης μου με συμβολαιογραφική πράξη 4-2,4=1,6μ λωρίδα από το οικόπεδο. Το ερώτημα είναι, πρέπει να παραχωρήσει το υπολοιπόμενο για τη δημιουργία δρόμου 4μ ή το υπολοιπόμενο των 2μ από τον άξονα του δρόμου, με τη λογική ότι πρέπει να παραχωρήσει και απένατι ιδιοκτήτης;

Υποστηρίζουν ότι από το αρθρο 6 παρ.1 ΦΕΚ181Δ(3-5-85) δεν προκύπτει κάτι για απόσταση από τον άξονα της οδού, άρα πρέπει να γίνει παραχώρηση λωρίσας τέτοιας για τη δημιουργία δρόμου πλάτους 4μ.

η παραχώρηση θα γίνει σε πλάτος 2-1,2=0,80 μ

[dimitris GM]

Αρθρο 6.

***ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ:Βλέπε το άρθρο 86 του κωδικοποιητικού διατάγματος
              από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99.

  1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε
κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω
χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ`
όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος
αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο,
πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με
απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση
ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του
κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της
παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που
καταλαμβάνονται από οικοδομές.

  Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που
βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει
διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο
σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

 

 

Αυτό που λες συνάδελφε, και όχι αυτό που λεει η υπηρεσία καταλαβαίνω από το διάταγμα. 

 

 

η παραχώρηση θα γίνει σε πλάτος 2-1,2=0,80 μ

 

Θα συμφωνησω και με τον  συνονοματο και με τον παυλο...

παρα τους -ευλογους- προβληματισμους  μου,  δλδ τι θα γινει στην περιπτωση που ο διπλανος  δεν χτισει και δεν χρειαστει να αφησει  την "αναλογουσα" σε αυτον εκταση προς συμπληρωση των 4μ.

Παντως, στο ανω αρθρο 6 

-  ενω ζηταει, κατ' αρχας πλατος 4μ.

- επιτρεπει την παραχωρηση λωριδας

- και οριζει ρητα

"λωρίδα οικοπέδου τόση
ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του
κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων."

Φυσικα, παραμενουν τα ερωτηματα μου 

- στην  περιπτωση που ο υφισταμενος δρομος εχει πλατος 1μ..

....επομενως θα παραχωρησει 1,5μ. [αν τα μετραω σωστα...]

και  υποτιθεται οτι ετσι τηρειται ο νομος που προβλεπει οτι η κοινοχρηστη λωριδα θα συνδεεται καποτε με το υφισταμενο δικτυο  του οικισμου.

-και τι γινεται εάν δημιουργει εξ αρχης την λωριδα αυτη??

Στην περιπτωση αυτη, τι θα αφησει?

υγ1

Και, βεβαια, τιθεται εδω  και το θεμα της "εκμεταλλευσης" και της οικονομικης αποδοσης  ενος ακινητου....που συνδεεται με τον κεντρικο δρομο...μεσω  ..."ατραπού"

υγ2

στην "σαν την Χαλκιδικη δεν εχει"... προ  ...ετων, αφησαμε ωραια και καλα μια λωριδα  4 μ. χτισθηκαν οι οικοδομες...

 

ουτε εγινε καμμια συζητηση με τον "απεναντι"

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by dimitris GM

[civilpablo]

Παρέλειψα να αναφέρω ότι ο οικισμός είναι χαρακτηρισμένος παραδοσιακός με το ΦΕΚ908Δ/13-11-1998.

Σε αυτό αναφέρεται στο αρθ.3 παρ1β.

"Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση με συμβολαιογραφική πράξη για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου, ο οποίος να έχει πλάτος τουλάχιστον 4μ.

και να εφάπτεται σε όλο το μήκος του  προσώπου του οικοπέδου.

Εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός τα οικόπεδα είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους."

 

Στον οικισμό που με ενδιαφέρει δεν υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός, επομένως πρέπει να γίνει παραχώρηση. Στην πολεοδομία πατάνε στην πιο πάνω διατύπωση και μου λένε πως δεν προκύπτει αυτό που υποστηρίζω για απόσταστη από τον άξονα του δρόμου.

Λογικά το άρθρο 86 που αναφέρει ο  dimitris GM του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. υπερισχύει της ασαφούς διατύπωσης που αναφέρω στους όρους δόμησης παραδοσιακών.

[dimitris GM]

"Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που
βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει
διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο
σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους."

 

Λιγο ελλειψε να διαγραψω την παραγραφο αυτη για τους παραδοσιακους...

την αφησα, μαλλον για να μην μεινει μισο το αρθρο...

 

κριμα που δεν ανηκεις σε αυτη

τα λεμε

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by dimitris GM

[civilpablo]

Δεν έχω διαμορφωμένο παραδοσιακό ιστό, οκ, άρα τι πάω με απόσταση από άξονα ή με παραχώρηση τμήματος τέτοιου ώστε να προκύψουν τα 4μ.; Εγώ πιστεύω ότι και πάλι βάσει λογικής ισχύει ο άξονας οδού.

[dimitris GM]

αυτο λεει ο νομος

"λωρίδα οικοπέδου τόση
ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του
κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων."

 

θα σου αρνηθουν εγγραφως και μετα   πας για ενστασεις..

 

τι αλλο?

-----------------

αν θυμαμαι καλα

η αρτιοτητα  δεν επηρεαζεται απο την παραχωρηση

 

Η δομηση μαλλον ναι...

τι χτιζεις με την δικη σου ερμηνεια

και τι με την ερμηνεια της ΥΔΟΜ??

Edited Ιούλιος 15 , 2016 by dimitris GM

[tetris]

.....

αν θυμαμαι καλα

η αρτιοτητα  δεν επηρεαζεται απο την παραχωρηση

 

Η δομηση μαλλον ναι...

τι χτιζεις με την δικη σου ερμηνεια

και τι με την ερμηνεια της ΥΔΟΜ??

Σωστά θυμάσαι. Μόνο η δόμηση επηρεάζεται.

Επίσης, θα πρέπει ο υπάρχων δρόμος να προϋπάρχει (αποδεδειγμένα) της 24-4-85