Δεσμευμένα οικόπεδα

[pelopidas]

Φίλε Βασίλη καθάρα αρμόδια για αποχαρακτηρισμό είναι τα Διοικητικά Πρωτοδικεία ώστε μετά από την αρνηση (ή σιωπηρη αρνηση) της Διοικησης (στην περίπτωση σου Δήμο) να άρθει η απαλλοτριωση, ακυρώνοντας το Δικαστηριο την αρνηση της.

Πλουσια υλικό μπορείς να βρεις στο http://www.nsk.gr που έχει όλες τις γνωμοδοτησεις επί άρσεων απαλλοτριώσεων. Επίσης να έχουν υπόψη πως μετά την άρση μπορεί εκ νέου να γίνει επανακυρηξη απαλλοτρίωσης, κάτι που έχει δικαίωμα ο ΟΤΑ.

Γενικά άστα να πάνε επί του θέματος. Θα χρειαστείς και χρόνο και χρήμα.

Αν έχεις και τα 2 προχώρα κι ότι βγάλεις.

[kasvan]

Συνεπώς, μετά την άρση της απαλλοτρίωσης η έκταση θα θεωρείται πλέον ως εκτός σχεδίου.

 

Μετά από από τον καθορισμό τιμής μονάδας για την απαλλοτρίωση και την παρέλευση 18μήνου η έκταση δεν χαρακτηρίζεται σαν οικοδομήσιμη -εντός σχεδίου- εξ' ολοκλήρου (αυτή τη συζήτηση είχα με δικηγόρο και προϊστάμενο Πολεοδομίας υπόθεση προ 3ετίας); Δεν είναι παράλογο να έχεις εντός των ορίων ρυμοτομικού σχεδίου μια νησίδα εκτός σχεδίου;

 

@pelopidas

 

Για να ζητηθεί εκ νέου απαλλοτρίωση θα πρέπει ο Δήμος να εντάξει στον προϋπολογισμό το ποσό της απαλλοτρίωσης και να καταβάλει άμεσα το 20%.

[MAKAP]

Μετά από από τον καθορισμό τιμής μονάδας για την απαλλοτρίωση και την παρέλευση 18μήνου η έκταση δεν χαρακτηρίζεται σαν οικοδομήσιμη -εντός σχεδίου- εξ' ολοκλήρου (αυτή τη συζήτηση είχα με δικηγόρο και προϊστάμενο Πολεοδομίας υπόθεση προ 3ετίας); Δεν είναι παράλογο να έχεις εντός των ορίων ρυμοτομικού σχεδίου μια νησίδα εκτός σχεδίου;

 

@pelopidas

 

Για να ζητηθεί εκ νέου απαλλοτρίωση θα πρέπει ο Δήμος να εντάξει στον προϋπολογισμό το ποσό της απαλλοτρίωσης και να καταβάλει άμεσα το 20%.

 

Μα στο θέμα αυτό δεν συζητάμε αν, πως και πότε θα καταβληθεί η αποζημίωση αλλά ποιά είναι η διαδικασία για την άρση της επιβληθείσας πριν από 60 χρόνια απαλλοτρίωσης.

 

Και η παράθεση που χρησιμοποίησες αφορούσε σε εκδοχή ότι το αρχικό σχέδιο ήταν του 1948 ενώ στην εξεταζόμενη περίπτωση είναι ενδεχόμενο η συγκεκριμένη έκταση να είχε πολεοδομηθεί με το παλαιότερο σχέδιο (1888) οπότε, εάν επαληθευτεί αυτό, μετά την άρση θα ισχύει το προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς (εντός σχεδίου).

[kasvan]

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι αν το αρχικό σχέδιο ήταν του 1948 τότε η έκταση μετά την άρση της απαλλοτρίωσης θα θεωρούνταν εκτός σχεδίου - εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

[pelopidas]

Σχετικά με τους όρους δόμησης που ισχύουν μετά την άρση απαλλοτρίωσης δείτε λίγο την 149/1990 Γνωμοδότηση του ΝΣΚ και θα καλυφθέιτε πλήρως. Στο οικοπεδάκι θα ισχύσουν οι όροι δόμησης που ισχύουν σε όλη την περιοχή (ή οικισμό) κι δεν θα ανηκει στα εκτός σχεδίου.

Με την άρση όντως μπαινει στα εκτός σχεδίο, όμως με την μετά τροποποίηση του Σχεδίου Πόλης είνει στα έντος με ΣΔ της περιοχής

[MAKAP]

Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι αν το αρχικό σχέδιο ήταν του 1948 τότε η έκταση μετά την άρση της απαλλοτρίωσης θα θεωρούνταν εκτός σχεδίου - εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης.

 

Κανένας δεν υποστήριξε κάτι τέτοιο. Στην περίπτωση που αίρεται η απαλλοτρίωση που επιβλήθηκε σε μία έκταση με σχέδιο πόλης που εγκρίθηκε πριν από το 1983, δηλαδή η έκταση είτε ρυμοτομήθηκε είτε χαρακτηρίστηκε ως ΚΧ, το πολεοδομικό καθεστώς που διέπει πλέον αυτή την έκταση είναι εκείνο που ίσχυε πριν από την έγκριση του σχεδίου.

 

Επομένως, αν η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου και πολεοδομήθηκε με αυτό το σχέδιο τότε η εξεταζόμενη έκταση θα θεωρείται πλέον ως εκτός σχεδίου ενώ αν υπήρχε προηγουμένως άλλη μορφή σχεδίου πόλης τότε για την έκταση αυτή και μόνον θα ισχύει η προηγούμενη μορφή σχεδίου.

[GRTOPO]

Γι' αυτό και μετά την άρση από το δικαστήριο κλπ κλπ, απαιτείται η τροποποίηση του ρυμ. σχεδίου ώστε ο επίδικος χώρος να αποκτήσει την ιδιότητα του οικοδομήσιμου.

[basilis_1979]

συνάδελφοι δεδομένου ότι τα συγκεκριμένα οικόπεδα συνορευουν από τη μια τους πλευρά με υπόγειο αγωγό ομβρίων υδάτων και σε περίπτωση που θεωρηθεί εκτός σχεδίου ισχύει ότι για τα ρέμματα;δηλαδή οικοδομείς σε απόσταση 20μ; Και αν δεν υπάρχει αυτή η απόσταση;Θεωρείται μη οικοδομήσιμο;

[GRTOPO]

Όχι, μην ανησυχείς για τον υπόγειο αγωγό. Είναι διευθετημένο με τεχνικό έργο και μάλιστα όχι υπέργειο.

[kasvan]

Ρωτάω

η έκταση μετά την άρση της απαλλοτρίωσης θα θεωρούνταν εκτός σχεδίου - εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλης;

 

Κανένας δεν υποστήριξε κάτι τέτοιο.... αν η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου και πολεοδομήθηκε με αυτό το σχέδιο τότε η εξεταζόμενη έκταση θα θεωρείται πλέον ως εκτός σχεδίου

Το οποίο δεν το καταλαβαίνω

 

Πιο ορθό νομίζω ότι είναι ότι το ακίνητο μετά την άρση της απαλλοτρίωσης απλώς δεν καθίσταται οικοδομήσιμο και παραμένει πολεοδομικώς αρρύθμιστο, μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία με την τροποποίηση του σχεδίου και όχι εκτός σχεδίου.