συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών Συνένωση διαμερισμάτων και ΗΤΚ

[evaki]

Καλησπέρα,

έχουμε 2 γραφεία που εγώ έκανα αλλαγή χρήσης το 2022 σε διαμερίσματα και είχε γίνει συνένωση με ΣΟΙ το 1988. Παρόλα αυτά όταν μεταβιβάστηκαν το 2021 μεταβιβάστηκαν ως 2 και συνεχίζουν να έχουν 2 ΚΑΕΚ. Τώρα που κάνω ΗΤΚ συνεχίζω και τα δηλώνω ως χωριστές ιδιοκτησίες, με διαφορετικά ΚΑΕΚ με σημείωση/σχόλιο πως υπάρχει συνένωση; 

Edited October 9, 2022 at 04:58 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

 Εάν εγινε τροποποιηση της συστασης απο δυο σε ενα το 1988  και μεταγραφηκε υπαρχει μια ΟΙ.

Αυτη επρεπε να δηλωθει στο ΕΚ.

Εαν εγινε απλη συνενωση  εχεις μια καθαιρεση μεσοτοιχιας και παραμενουν 2.

Αρα σωστα εγινε η μεταβιβαση το 2021  σαν δυο, με τακτοποιηση την αυθαιρετη καθαιρεση μεσοτοιχιας..

Εσυ, το 2022  τι τακτοποίησες;

Ξαναδες τα.

[akis73]

Εγω δεν κατάλαβα αν έχει γίνει τακτοποίηση των 2 γραφείων για την συνένωση, αν δεν έχει γίνει, τότε θεωρώ προβληματικό και το συμβόλαιο και την άδεια που βγήκε για την όποια αλλαγή χρήσης. Εκτός δεν έχω καταλάβει εγώ κάτι.

Edited October 9, 2022 at 10:06 πμ by akis73

[jbosdas]

Λες "συνένωση με ΣΟΙ" και μετά "μεταβιβάστηκαν ως δυο ανεξαρτητες ΟΙ"....  δεν παίζει! 

Το πιο πιθανό είναι να έχεις μια πολεοδομική συνένωση και δυο μεταβιβάσεις. Αρα πας για δυο ΗΤΚ.

Μπορείς να γραψεις οτι πολεοδομικά είναι λειτουργικά συνενωμένες σύμφωνα με την κζ/29/4495.

 

[evaki]

Για να το ολοκληρώσουμε και αφού έλαβα όλες τις πράξεις. Τα γραφεία ήταν 2 και αυθαίρετα είχαν συνενωθεί. Έγινε τακτοποίηση της συνενώσεως καθώς και κάποιας μετατροπής εμβαδού αφού τμήμα του κοινόχρηστου χώρου είχε εισχωρήσει στις ιδιοκτησίες εκ κατασκευής του κτηρίου. Μετά την τακτοποίηση έγινε πράξη τροποποίησης οριζόντιας ιδιοκτησίας και αναφέρεται ρητά πως πλέον η Δ2 και η Δ3 ιδιοκτησίες είναι Δ2-3, ενιαία ιδιοκτησία. Όταν μεταβιβάστηκαν παρέμειναν με 2 ΚΑΕΚ αλλά στη τελευταία δήλωση άλλαξαν και τα ΚΑΕΚ και έγιναν ένα πλέον. Άρα όλα σωστά.

Ευχαριστώ για τις συμβουλές

Edited October 13, 2022 at 11:21 πμ by evaki

[nadgek]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

θα ήθελα, αν γνωρίζει κάποιος να με βοηθήσει. Διάβασα όλο το φόρουμ, αλλά και πάλι δεν κατέληξα σε συμπέρασμα.

Έχω κάνει Τακτοποίηση Αλλαγής Διαμερισμάτωσης / Συνένωσης 2 Όμορων Οριζόντιων Ιδιοκτησιών (δηλ. συνένωσης 2 γειτονικών Διαμερισμάτων σε 1, μετά από αφαίρεση μεσοτοιχίας).

Ο ιδιοκτήτης των 2 οριζοντίων είναι ο ίδιος.

Για την Τροποποίηση της Σύστασης (δηλ. την κατάργηση των 2 Ο.Ι και συγχώνευση αυτών σε 1 Ο.Ι)  απαιτείται Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Τι κάνω εδώ;

Πρέπει :

1) να εκδώσω 2 ΗΤΚ για τις 2 Οριζόντιες Ιδιοκτησίες και μετά την ολοκλήρωση του Συμβολαίου Τροποποίησης Σύστασης, να ζητήσω αρχειοθέτηση αυτών και να εκδώσω 1 ΗΤΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα ? 

ή 

2) να εκδώσω κατευθείαν 1 ΗΛΤ για το ενιαίο Διαμέρισμα (υπάρχουσα κατάσταση). Αν ναι, πώς γίνεται αυτό? Έχω 2 ΚΑΕΚ.

Ευχαριστώ

Edited March 17, 2023 at 06:22 μμ by Pavlos33

[jbosdas]

ΤΕΕ - ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ)

27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;

[nadgek]

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση .\jbosdas

Συνεπώς 2 ΠΕΑ, κτλ

Αφού γίνει η τροποιηση της Σύστασης ζητώ από το ΤΕΕ αρχειοθέτηση και εκδίδω 1 ΗΛΤ για το ενιαίο Διαμέρισμα? 

Πώς παίρνω ΚΑΕΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα (δηλ. πως από 2 ΚΑΕΚ πάω σε 1)

 

[Δαίδαλoς]

23 ώρες πριν, nadgek said:

Πώς παίρνω ΚΑΕΚ για το ενιαίο Διαμέρισμα (δηλ. πως από 2 ΚΑΕΚ πάω σε 1)

Γι' αυτό απευθύνεσαι στο κτηματολογικό γραφείο, κάτι που έτσι κι αλλιώς θα γίνει αφού πρέπει να δηλωθεί ότι οι δύο ιδιοκτησίες έγιναν μία.

Edited March 17, 2023 at 04:19 μμ by Δαίδαλoς

[8maria8]

Καλημέρα,

Έχω δύο συνενωμένες οριζόντιες ιδιοκτησίες που λόγω ρύθμισης 4495 (αλλαγή χρήσης και διαρρύθμιση),  έχω κάνει και τις ταυτότητες τους. Μια ταυτότητα για την καθεμιά. Μου ζητούν να τις εκδόσω πάλι για να κάνουν πράξη συνένωσης (έχει περάσει το δίμηνο), αλλά ταυτόχρονα θέλουν να κάνουν την ίδια μέρα και μεταβίβαση ως μία ιδιοκτησία με μια ταυτότητα της καινούριας ιδιοκτησίας που προέκυψε από την πράξη συνένωσης. Πώς μπορώ να εκδόσω τροποποιητικές για τις δύο ιδιοκτησίες και ταυτόχρονα να κάνω και μία για τη συνενωμένη;