συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών Συνένωση διαμερισμάτων και ΗΤΚ

[Artemiscv]

Καλησπέρα,

έχω 2 διαμερίσματα που έχουν συνενωθεί και έχει προκύψει 1 ενιαίο διαμέρισμα χωρίς να γίνει τροποποίηση της σύστασης. Τώρα πρόκειται να γίνει αγοραπωλησία του διαμερίσματος και ταυτόχρονα τροποποίηση της σύστασης για να γίνει και επίσημα 1 το διαμέρισμα. Πιστεύετε πρέπει να γίνουν 2 ταυτότητες και στη συνέχεια αρχειοθέτηση τους και καταχώριση μιας νέας ενιαίας ιδιοκτησίας;; Επειδή όμως θα γίνει ταυτόχρονα η αγοραπωλησία με την τροποποίηση θα μπορούσα να κάνω εξ' αρχής μία ταυτότητα για όλο το ενιαίο διαμέρισμα;;

[dimitris GM]

ΣΥΧΝΕΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ-ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΤΕΕ-6-2022.pdf

εδω;

 

27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο
διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;
Εάν δεν έχει γίνει συνένωση των ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη και στην ενιαία
πλέον λειτουργική ενότητα του κτιρίου (διαμέρισμα) αντιστοιχούν περισσότερες ιδιοκτησίες,
θα πρέπει να εισαχθούν δύο ιδιοκτησίες στο οικόπεδο και να συνταχθούν δύο διαφορετικές
ΗΤΚ. Στην Τεχνική περιγραφή της κάθε ιδιοκτησίας εξηγείτε την περίπτωση και αναφέρετε την
άλλη ιδιοκτησία. Οικοδομικές άδειες, ρυθμίσεις αυθαιρέτων και λοιπές πράξεις που
αντιστοιχούν και στις δύο ιδιοκτησίες, καθώς και τα στοιχεία που τις συνοδεύουν, εισάγονται
και στις δύο ΗΤΚ. Στην καρτέλα «Επιφάνειες» κάθε καταχώρισης συμπληρώνετε τα τ.μ. και
λοιπά στοιχεία που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία

[Artemiscv]

@dimitris GM σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Αυτό είχα δει και εγώ που το είχε ξανανεβάσει και παλιότερα άλλος συνάδελφος, απλά μιλώντας με συμβολαιογράφο μου ανέφερε πως θα μπορούσαμε, υπό την αίρεση της τροποποίησης της σύστασης που θα γίνει ταυτόχρονα με την αγοραπωλησία, να κάνουμε απ' ευθείας μια ΗΤΚ για το ενιαίο διαμέρισμα, όπως υφίσταται στην πραγματικότητα. Έχει γίνει τακτοποίηση της διαμερισμάτωσης βέβαια, γιατί ξέχασα να το αναφέρω..απλά διαβάζοντας και την ερώτηση (27) νομίζω πως το σωστό θα είναι να γίνουν 2 ξεχωριστές, μετά αρχειοθέτηση και μετά μια για όλο..απλά υπάρχει και ένα θεματάκι ως προς το αν μπορώ να κάνω ΠΕΑ για όλο το διαμέρισμα -καθώς αυτό θα ήταν και το σωστό γιατί είναι μια "θερμική ζώνη" πλέον- και να το χρησιμοποιήσω και στις 3 ΗΤΚ το ίδιο;; Ή να μην ανεβάσω ΠΕΑ για τις 2 αρχικές ταυτότητες και να το ανεβάσω μόνο στην ταυτότητα του συνολικού διαμερίσματος;

Edited Μάρτιος 14 by Artemiscv

[Pavlos33]

Καλημέρα. Για μένα καλύτερη λύση είναι αυτή. Γλιτώνεις και την διαδικασία της αρχειοθέτησης στην περίπτωση κατά την οποία θα συνέτασσες δυο ΗΤΚ. Όταν τροποποιηθεί η σύσταση, μπαίνεις και τροποποιείς την ΗΤΚ καταχωρώντας τα νέα στοιχεία της σύστασης και του ΚΑΕΚ της. Αναφορικά με το ΠΕΑ, έχω τη γνώμη ότι αυτό συντάσσεται στον πραγματικό χώρο με τα πραγματικά τετραγωνικά, ήτοι στο συνενωμένο διαμέρισμα. Τι νόημα θα είχε να συνταχθεί ΠΕΑ σε θεωρητικό διαμέρισμα που τώρα δεν υφίσταται;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Λεβέντες, σε αυτού του είδους τις περιπτώσεις φροντίστε για την αμοιβή σας.... Δηλαδή, αμοιβή, για μια ΗΤΑ π.χ. 500 ευρώ, αμοιβή για δύο ΗΤΑ π.χ. 800 ευρώ και τέλος αμοιβή για δύο ΗΤΑ και στη συνέχεια άλλη μια ΗΤΑ π.χ. 1000 ευρώ. Δεν είμαστε φιλόπτωχα ταμεία κι έχουμε συνειδησιακή υποχρέωση ν' ακολουθήσουμε κι εμείς τη συνολική φιλοσοφία όλων σήμερα στη χώρα μας! Π.χ. κυβέρνησης, super market, βενζινάδικων, ιδιοκτητών ακινήτων, εισιτηρίων κ.λπ., δηλαδή, "βαράτε στο σταυρό"!

Υ.Γ. Μην το ξεφτιλίσετε όπως κάτι κόπανοι σε ένα site που διαφημίζουν "Ηλεκτρονική ταυτότητα από 129 ευρώ με το ΦΠΑ"....

 

Edited Μάρτιος 15 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[b35]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γειά σας.

Θα ήθελα να ρωτήσω στην ταυτότητα κτιρίου, για μαιζονέτα ισογείου και υπογείου που στον υπόγειο κύριο χώρο, διπλανή πρώην αποθήκη, έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, έχει ενσωματωθεί στον κύριο υπόγειο χώρο και έχει γίνει και τακτοποίηση με τον σχετικό Νόμο.  Στην σύσταση αυτή η πρώην αποθήκη, έχει δικά της χιλιοστά και ανήκει στον ιδιοκτήτη της μαιζονέτας. Δεν έχει γίνει αλλαγή της σύσταση οριζ, ιδιοκτησιών για την αλλαγή αυτή. Χρειάζεται να γίνει ταυτότητα κτιρίου ξεχωριστά για την πρώην αποθήκη και ξεχωριστά για την μαιζονέτα;

Ευχαριστώ.

Edited Μάρτιος 23 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. Όμως, έχουμε συζητήσει και εδώ στο φόρουμ ότι θα μπορούσε να γίνει μια ΗΤΚ και να αναφερθεί στα σχόλια ότι τελεί υπό την αίρεση της μεταγραφής τροποποίησης της ΠΣΟΙ. Θα στα πει ο μηχανικός σου που θα συντάξει την ΗΤΚ σε συνεργασία με την συμβ/φο.

[b35]

Ευχαριστώ για την απάντησή σου και για την μεταφορά εδώ της ερώτησής μου

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα. (Για να απαντήσουμε επιλέγουμε "απάντηση στο θέμα". Από την "+παράθεση"  μπορούμε να κρατήσουμε μόνο τα τμήματα που αφορούν στην απάντησή μας) 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Μάρτιος 24 by jbosdas
rule #6

[MarSy]

On 3/23/2024 at 6:37 PM, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Υπήρχε σχετική ερωτοαπάντηση του ΤΕΕ. Όμως, έχουμε συζητήσει και εδώ στο φόρουμ ότι θα μπορούσε να γίνει μια ΗΤΚ και να αναφερθεί στα σχόλια ότι τελεί υπό την αίρεση της μεταγραφής τροποποίησης της ΠΣΟΙ. Θα στα πει ο μηχανικός σου που θα συντάξει την ΗΤΚ σε συνεργασία με την συμβ/φο.

Καλησπέρα, θα επιθυμούσα μια διευκρίνιση επί του σχολίου σας για μια ΗΤΚ, αυτό έγκειται στην "καλή" θέληση του κάθε συμβολαιογράφου να συνεργαστεί ή υπάρχει και κάποια σχετική οδηγία? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Aether]

Ο συμβολαιογράφος δεν θα έχει αντίρρηση. Διευκολύνεται με αυτήν τη λύση.