Μικρή αλλά ενδιαφέρουσα αλλαγή στο ΠΔ 59/2018

[kan62]

Στο άρθρο 64 του νομοσχεδίου που είναι στις επιτροπές της Βουλής :

1. Κατοικία

Κατ΄ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου όπως, ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή προγραμματιστή Η/Υ, ψυχολόγου, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα.

Edited Οκτώβριος 20 , 2022 by Pavlos33

[steiner]

Όντως ενδιαφέρουσα αλλαγή.

[Didonis]

17 ώρες πριν, kan62 said:

...... η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα.

αν δεν κάνω λάθος αυτό το "και" αλλάζει τα πάντα και ενδεχόμενα κάνει την μεγάλη ζημιά...

Έως τώρα Διαμερίσματα κλπ που είχαν πολεοδομική χρήση κατοικίας μπορούσαν να έχουν χρήση ως γραφεία για δικηγόρους, μηχανικούς κλπ.... χωρίς να είναι απαιτητό να είναι ΚΑΙ η μόνιμη κατοικία του επαγγελματία ... (υπό τον όρο και τους όποιους περιορισμούς φυσικά ενδεχόμενα αν υπήρχαν στον ιδιοκτησιακό κανονισμό του κτιρίου)

Τώρα δηλαδή θα πρέπει να δηλωθεί και ως μόνιμη κατοικία??

[tetris]

Νομίζω πως το "μόνιμη" φέρεται διαγραμμένο

[Didonis]

το έκανε μετά ο ΚΑΝ αλλά και πάλι.... Πρέπει να το δηλώνει ως κατοικία του ο Δικηγόρος, Μηχανικός, Λογιστής.....

ή θα τρέχει ο ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης να ζητάει να κάνουμε αλλαγή χρήσης στην άδεια για χώρος γραφείων..... να φεύγει μετά 3-6 χρόνια ο ενοικιαστής επαγγελματίας και να βρίσκει νέο ενοικιαστή Οικογένεια και να το θέλει για σπίτι...

άντε πάλι αλλαγή χρήσης ε....

Τρομερή εξυπνάδα σε όποιον το σκέφτηκε .... 

[Pavlos33]

Μέχρι τώρα από το άρθρο 1 ΚΕΦ. ΙΙ παρ 1 του ΠΔ 59/18 είχαμε το παρακάτω

1. Κατοικία 
Κατ΄ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου όπως, ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή - προγραμματιστή Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας. και βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα. 

Αν τελικά διαγραφεί το "εντός της μόνιμης κατοικίας"  θεωρώ ότι μας απαλλάσσει από πολλούς προβληματισμούς του παρελθόντος κατά τους ελέγχους μας.

Υπήρχε και στο προγενέστερο  ΠΔ/23-2-87    (ΦΕΚ-166/Δ/6-3-87) στο άρθρο 1:

Κατοικία. 
Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται χώροι κτιρίων κατοικίας για άσκηση επαγγέλματος συμβιβαστού προς την κυρία χρήση του κτιρίου (ιατρεία, δικηγορικά γραφεία κλπ.). 

και αρκετά έγγραφα που αφορούσαν κυρίως το επιτρεπτό της εγκατάστασης ιατρείων όπως αυτό που επισυνάπτω

ΕΓΓΡ ΔΟΚΚ 2008 ΙΑΤΡ-ΑΜΙΓΗΣ.pdf

Edited Οκτώβριος 20 , 2022 by Pavlos33

[kan62]

Το "μόνιμο" αλλάζει μόνο και αυτό δημιουργούσε όλο το πρόβλημα. Το σκέτο κατοικία δεν πειράζει τον επαγγελματία.

Αιτιολογική :

Edited Οκτώβριος 21 , 2022 by kan62

[Didonis]

3 λεπτά πριν, kan62 said:

...Το σκέτο κατοικία δεν πειράζει τον επαγγελματία.

θα έχουμε και δικαιολογία στη σύζυγο για ποιο λόγο πρέπει να έχουμε και ένα κρεββάτι ή μεγάλο καναπέ στο γραφείο .....

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, kan62 said:

Το "μόνιμο" αλλάζει μόνο και αυτό δημιουργούσε όλο το πρόβλημα. Το σκέτο κατοικία δεν πειράζει τον επαγγελματία.

και όχι μόνο  αυτό αφού το επιτρεπτό άσκησης επαγγέλματος στην κατοικία έχει προϋπόθεση ο επαγγελματίας να κατοικεί στον χώρο (πχ να χρησιμοποιεί μέρος τους διαμερίσματος για γραφείο, ιατρείο κλπ) και να μένει στο υπόλοιπο. Αυτό πρακτικά δημιουργεί προβλήματα σε μας για τον έλεγχο και το μόνο έγγραφο που μπορούσαμε να έχουμε στη διάθεσή μας είναι το Ε1 που αναγράφει την κύρια κατοικία του επαγγελματία-φυσικού προσώπου. Η λογική όλων των νομοθετημάτων μέχρι σήμερα ήταν ότι εφόσον ο επαγγελματίας διαμένει στο χώρο που ασκεί το επάγγελμα, δεν αλλοιώνεται η χρήση της κατοικίας από την επαγγελματική δραστηριότητα. Η τροποποίηση είναι προς την σωστή κατεύθυνση κατά την γνώμη μου αρκεί αυτή τη φορά να αποσαφηνιστεί αν θα παραμένει και η προϋπόθεση της διαμονής στο χώρο, ανεξαρτήτως αν αποτελεί κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του επαγγελματία. Στο παραπάνω post (στο απόσπασμα εγγράφου) αναφέρεται και το 212/99 πρακτικό του ΣτΕ.

[alej]

Δύο βασικά ερωτήματα.

1. Έδρα σε κατοικία μηχανικού θα μπορεί να ενταχθεί σε ΕΣΠΑ (έστω και με περιορισμούς;)

2. Αλλάζει το καθεστώς του οικογενειακού ασύλου με την τελευταία αλλαγή ή θα μπαίνει η εφορία στα σπίτια τώρα;