Μαγαζί σε οικοδομή που έχει εσωτερική είσοδο στον ημιώροφο

[KFF]

Γεια σας,

Όσο γνωρίζω τα μαγαζιά στο κάτω μέρος των πολυκατοικιών είναι ανεξάρτητα και αυτόνομα. Δε συμμετέχουν π.χ. στα κοινόχρηστα και στη θέρμανση της πολυκατοικίας.

Μπορεί ένα μαγαζί να έχει 2η είσοδο από το εσωτερικό της πολυκατοικίας δεδομένου ότι έχει πατάρι, ώστε να μπαίνεις και από τον ημιώροφο κανονικά με πόρτα?

Κι αν κάτι τέτοιο δεν είναι νόμιμο, μπορεί να νομιμοποιηθεί ώστε να εισέρχεσαι νομίμως από την είσοδο της πολυκατοικίας και να έχεις πόρτα να στον ημιώροφο? 

Ευχαριστώ.

Edited Οκτώβριος 30 , 2022 by KFF

[Didonis]

42 λεπτά πριν, KFF said:

...

Μπορεί ένα μαγαζί να έχει 2η είσοδο από το εσωτερικό της πολυκατοικίας δεδομένου ότι έχει πατάρι, ώστε να μπαίνεις και από τον ημιώροφο κανονικά με πόρτα?

...

Πολεοδομικά εάν και εφόσον έχει αλλάξει η πολεοδομική χρήση από πατάρι σε κατάστημα ή χώρος κυρίας χρήσης θα μπορεί.

Ιδιοκτησιακά όμως τι δικαιώματα ή περιορισμούς ενδεχόμενα έχει από την σύσταση και τον κανονισμό της πολ/κίας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θέλει γνωμάτευση Νομικού κατά κανόνα.

[dimitris GM]

  Αυτα τα "παταρια",  με εισοδο μονον απο το κεφαλοσκαλο, συνηθως μπορουν να τακτοποιηθουν  σαν "ανεξαρτητες ΟΙ"

 Αν το δικο σου "παταρι",  εχει εισοδο και απο τον κεφαλόσκαλο και δια μεσω του καταστηματος, ειναι ενα θεμα προς συζητηση...

κι οπως ειπε ο διδονης

"Ιδιοκτησιακά όμως τι δικαιώματα ή περιορισμούς ενδεχόμενα έχει από την σύσταση και τον κανονισμό της πολ/κίας είναι άλλου πάτερ ευαγγέλιο και θέλει γνωμάτευση Νομικού κατά κανόνα."

Edited Οκτώβριος 30 , 2022 by Pavlos33

[KFF]

Κατάστημα με πατάρι είναι αλλά στο πατάρι αυτό νομίζω ότι θα πρέπει να χει πρόσβαση κάποιος μόνο από το εσωτερικό του μαγαζιού και όχι από την είσοδο της πολυκατοικίας δημιουργώντας πόρτα στον ημιώροφο και δε ξέρω αν αυτή η κίνηση επιδέχεται νομιμοποίησης. 

Edited Οκτώβριος 30 , 2022 by KFF

[Didonis]

2 λεπτά πριν, KFF said:

... δε ξέρω αν αυτή η κίνηση επιδέχεται νομιμοποίηση. 

εμείς που ξέρουμε όμως σου απαντήσαμε.

Για περισσότερα πας σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της επιλογής σου, τους δίνεις τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας και τα σχέδια των τίτλων μαζί με τους τίτλους και αναθέτεις να σου απαντήσουν στα όποια ζητούμενα σου.

[KFF]

Ευχαριστώ. Νόμιζα ουδέποτε σχετίζεται ένα μαγαζί σε οικοδομή με το εσωτερικο της με πρόσβαση από την κυρία είσοδο. 

[Didonis]

8 λεπτά πριν, KFF said:

...Νόμιζα ουδέποτε σχετίζεται ένα μαγαζί ...

Λάθος Νόμιζες. Δεν υπάρχει κάποια Πολεοδομική απαγόρευση για αυτό.

Προσοχή... πολεοδομική.... ιδιοκτησιακά ότι λένε τα συμβόλαια σας.

[KFF]

Τι εννοείτε τι λένε τα συμβόλαια?

Το συμβόλαιο δεν προέβλεπε την είσοδο από τον ημιώροφο. Μόνο ότι υπάρχει μαγαζί με πατάρι που κλασικά επικοινωνεί το πατάρι με το υπόλοιπο μαγαζί εσωτερικά.

Για αυτό ρώτησα αν η είσοδος και η πόρτα στον ημιώροφο μπορεί να νομιμοποιηθεί σε επόμενο στάδιο.

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2022 by KFF

[dimitris GM]

Απο την στιγμη που το παταρι εξακολουθει να ειναι παταρι και δεν εχει γινει "ανεξαρτητη ιδιοκτησια",

παραμενει σαν μερος του καταστηματος.

Η τακτοποιηση της διανοιξης εισοδου στο κεφαλοσκαλο, κατ' ουσια δεν προσφερει  τπτ.

Απλως τακτοποιειται μια διανοιξη...μαλλον σα λοιπη παραβαση.

[Arche]

θα πρέπει να εξεταστεί αν η πόρτα είναι αυθαίρετη, θα πρέπει να πάτε με τα σχέδια, τους τίτλους ιδιοκτησίας, νομιμοποιήσεις αν έχουν γίνει σε Μηχανικό που θα επιλέξετε, να εξετάσει καταρχήν αν είναι αυθαίρετο. 
Δεν νομίζω ότι υπάρχει κανόνας ότι ένα κατάστημα στο ισόγειο μιας πολυκατοικίας, δεν γίνεται ποτέ να συμμετέχει καθόλου στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας' Και ακόμα δεν νομίζω ότι υπάρχει,  το αν υπάρχει κατάστημα σε ισόγειο πολυκατοικίας, δεν γίνεται η είσοδος στο κατάστημα να γίνεται και από δεύτερη πόρτα μέσα στο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας στο ισόγειο, ή τον ημιόροφο.
Για να διαπιστωθεί αν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κατάστημα θα πρέπει να μελετηθούν τα πολεοδομικά σχέδια..