Μαγαζί σε οικοδομή που έχει εσωτερική είσοδο στον ημιώροφο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

21 ώρες πριν, KFF said:

Το συμβόλαιο δεν προέβλεπε την είσοδο από τον ημιώροφο.

Κατά 99% είναι αυθαίρετη κατασκευή! Για να νομιμοποιηθεί απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών του ακινήτου (είναι αυθαιρεσία σε κοινόχρηστο χώρο), γεγονός που κατά πάσα πιθανότητα ο ιδιοκτήτης του καταστήματος δεν θα το έχει κάνει, ανεξαρτήτως του αν έχει κάνει υπαγωγή για ρύθμιση σε αυθαιρετονόμο.

[KFF]

Στα σχέδια σίγουρα δε φαίνεται η πόρτα. Εφόσον είναι στο κλιμακοστασιο για αμφίβολο λόγο. Απλά δεν ήξερα αν νομιμοποιειται μια τέτοια κατάσταση. Άρα σύμφωνα με την άποψη του Ιάσωνα, αν το αποδέχτηκαν όλοι οι ιδιοκτητες των ακινήτων της πολυκατοικίας είναι εντάξει, άτυπα ή θέλει τροποποίηση σύστασης ή κάποια νομική ενέργεια? 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απαιτείται όντως "νομική ενέργεια"... Μιλάς με τον μηχανικό σου πρώτα και μετά με το δικηγόρο σου...

 

[Arche]

διαφωνώ για το ότι χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για να τακτοποιηθεί. Καταρχήν αν ο τοίχος βρίσκεται μέσα στο εμβαδόν του καταστήματος και μετράει σαν τετ. Μετ. του καταστήματος, ο τοίχος ανήκει του καταστήματος και είναι ιδιωτικός χώρος, οπότε δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών, στην περίπτωση αυτήν ο τοίχος δεν θα είναι κοινόχρηστος.-
Β) Αν η κατασκευή (πόρτα, μα τι αυθαίρετο, δεν είναι κάτι σπουδαίο αυτό. _ ) Αν η κατασκευή βρίσκεται σε νόμιμη στάθμη και υπάρχει από όταν φτιάχτηκε το κτίριο, στην περίπτωση που για κάποιο λόγο ο ιδιοκτήτης του μαγαζιού ζητήσει να το πουλήσει, μπορεί να πουληθεί χωρίς να απαιτείται συνέναιση άλλων ιδιοκτητών στο κτίριο και εφόσον τα αυθαίρετα - αν υπάρχουν - στο κατάστημα νομιμοποιηθούν, περαιωθεί η διαδικασία ρύθμισης τους και δημιουργηθεί και η ΗΤ (Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου/ ιδιοκτησίας). . 

[KFF]

Το ζήτημα θεωρώ είναι αν μπορεί να επικοινωνεί ένα κατάστημα από το εσωτερικό της πολυκατοικίας. Οποίος εισέρχεται στην πολυκατοικία παίρνει για παράδειγμα ασανσέρ. Τα  καταστήματα όμως ειναι ανεξάρτητα και αυτόνομα και δε συμμετέχουν στις χρεώσεις της πολυκατοικίας. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

6 ώρες πριν, Arche said:

διαφωνώ για το ότι χρειάζεται .........

Δικαίωμά σου είναι λεβέντη μου!

 

P.S. Την ίδια άποψη φαίνεται να έχουν με εσένα, τόσο ο διαχειριστής, όσο και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες των ΟΙ του ακινήτου, που παραχώρησαν "κλειδί - πρόσβαση" από την κεντρική είσοδο!!!! Βρίσκουν και τα κάνουν ορισμένοι.... Μέχρι να βρεθεί ο "στραβός" που θα τους βάλει στη θέση τους (δηλαδή, θα τον αναγκάσει με νόμιμες διαδικασίες και ανεξαρτήτως της οποιασδήποτε "ρύθμισης" να κλείσει την πόρτα προς το κλιμακοστάσιο κ.λπ.). Αν βρεθεί... Όποτε και να βρεθεί... Ο "στραβός"...

 

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Arche]

εντάξει     

[KFF]

Δε νομίζω ότι δικαιούνται ούτε κλειδιά απτην είσοδο, ούτε πόρτα στον ημιωροφο. Τώρα αν προέβησαν σε κάποια νομιμοποίηση που το γιανει και υπάρχει τέτοια οκ. Ειδάλλως αρχικά είχαν ένα μαγαζί αυτόνομο που μπαίνεις απτην πόρτα του κι από πουθενά αλλού. 

[dimitris GM]

  δξ για ποιον λογο εχει γινει  και σε τί χρησιμευει αυτη η διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο.

  Συνηθως αυτο γινεται, αλλά το παταρι  να αποτελει  ανεξαρτητο χωρο, ωστε  να  τακτοποιειται με τις  σχετικες διαταξεις σαν ΟΙ.

Και, προφανως εχει υποχρεωση να συμμετεχει  στις κοινοχρηστες δαπανες της οικοδομης, σαν αυτοτελης ΟΙ, μη εχουσα επικοινωνια με το καταστημα.

Αντιστοιχα το καταστημα, βλεπει εκτος οικοδομης, αρα δεν συμμετεχει στα εντος της  οικοδομης.

[για την συμμετοχη στις δαπανες θερμανσης, συνηθως στους κανονισμους υπαρχει ρητρα ανεξαρτητοποιησης]

 Συμμετεχει μονον στις κοινοχρηστες και κοινοκτητες δαπανες της "συνιδιοκτησιας"

[πχ. βαψιμο οικοδομης, μονωση ταρατσας κλπ]

  Μετα ταυτα δεν βλεπω λογο "διατηρησης" αυτης της πορτας, οποιαδηποτε απαντηση και εαν δοθει στο..."τριλημμα", 

-  ο τοιχος ανηκει στην ΟΙ

-ο τοιχος ανηκει στα κοινοχρηστα

- ο τοιχος ανηκει 50% στα κοινοχρηστα και 50% στην ιδιοκτησια.

Πριν ο διαχειριστης προσφυγει δικαστικως...

 

[Didonis]

2 ώρες πριν, KFF said:

Δε νομίζω ότι δικαιούνται ...

μια δική μου απορία ....

Έχετε σκεφτεί ή συζητήσει την δυνατότητα να γίνεται αγαπημένοι συγκάτοικοι και σε κάποια γενική συνέλευση να παρθεί απόφαση όλοι μαζί να δοθεί συναίνεση να έχει πρόσβαση και στο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και να συμμετέχει αναλογικά με την όλη επιφάνεια του στα κοινόχρηστα όπως και οι άλλοι

Εσείς λογικά θα έχετε μια μείωση εξόδων και το μαγαζί κάτι θα μπορεί να κάνει, ενδεχόμενα και ως έξοδος διαφυγής σε παθητική πυροπροστασία…..

Να θυμάσαι όταν οι συγκάτοικοι είναι μονιασμένοι και βρίσκουν λύσεις για όλους μονο κέρδος θα έχετε.

Αντίθετα με κόντρες όλοι θα έχουν λίγο ή πολύ προβλήματα κι αν όχι άμεσα τώρα στο μέλλον.

 

Υ.Γ.

Δεν μας έχεις πει καν τι μαγαζί είναι με τι χρήση ούτε ένα προσεγγιστικό μέγεθος του.

Μη ξεχνάς άλλο ζήτημα ένα κατάστημα Μάρκετ 1000τμ με 500τμ πατάρι κι άλλο ένα μαγαζάκι 70τ.μ. που πουλάει λευκά είδη και έχει πατάρι 30τμ

Edited Νοέμβριος 1 , 2022 by Didonis