Συντελεστής Δόμησης

[Lilly73]

Καλημέρα. Ερώτηση: Σε οικισμό με κλιμακωτό ΣΔ (στα πρώτα 100μ² ΣΔ=1,6, επόμενα 100μ²  ΣΔ=0,8, επόμενα 100μ² ΣΔ=0,6 και στα υπόλοιπα ΣΔ=0,4 και μέγιστη δόμηση 400μ², αρτιότητα 800μ²) για ένα οικόπεδο 1800μ² τι ΣΔ ισχύει; Λογικά, ΣΔ=400/1800=0,22 . Αν όμως επιτρέπεται και είναι εφικτή  η κατάτμηση, θα πάμε πχ σε 2 οικόπεδα  των 900μ² με ΣΔ-0,44 το καθένα, ή ένα 800μ² και ένα 1000μ², ανάλογως. 

Η ερώτησή μου είναι: ο ΣΔ που πολεοδομικά λαμβάνεται για ένα τέτοιο οικόπεδο είναι ο πραγματοποιήσιμος τώρα ή ο δυνητικός; Τι γράφεται πάνω στο τοπογραφικό, τι βεβαίωση δίνει η πολεοδομια όταν ζητάς το ΣΔ για το συγκεκριμένο οικόπεδο. 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[killertomato]

Ο σδ ειναι 

100*1.6 = 160

100*0.8 = 80

100*0.6 = 60

1500*0.4 = 600

συνολο = 160+80+60+600 = 900 αλλά μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 

αν κόψετε (αν γίνεται) το οικόπεδο στα 900

100*1.6 = 160

100*0.8 = 80

100*0.6 = 60

900*0.4 = 360

σύνολο 160+80+60+360 = 660 μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2

αρα θα κτίσετε σύνολο 800 , οπότε ίετε το κόψετε σε 900+900 ή 800+1000 το ίδιο θα βγει

όμως σίγουρα είναι σωστοί οι όροι δόμησης;  γιατί ακόμα και για το αρτιο των 800μ2 με τον ισχύοντα ΣΔ βγαίνει πάλι σύνολο 500μ2 που είναι πάνω από τα 400μ2. 

[Lilly73]

12 λεπτά πριν, killertomato said:

Ο σδ ειναι 

100*1.6 = 160

100*0.8 = 80

100*0.6 = 60

1500*0.4 = 600

συνολο = 160+80+60+600 = 900 αλλά μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 

αν κόψετε (αν γίνεται) το οικόπεδο στα 900

100*1.6 = 160

100*0.8 = 80

100*0.6 = 60

900*0.4 = 360

σύνολο 160+80+60+360 = 660 μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2

αρα θα κτίσετε σύνολο 800 , οπότε ίετε το κόψετε σε 900+900 ή 800+1000 το ίδιο θα βγει

όμως σίγουρα είναι σωστοί οι όροι δόμησης;  γιατί ακόμα και για το αρτιο των 800μ2 με τον ισχύοντα ΣΔ βγαίνει πάλι σύνολο 500μ2 που είναι πάνω από τα 400μ2. 

Αυτά τα ξέρω, υπολογισμούς ξέρω να κάνω. Εγώ αυτό που ρωτάω είναι αν ο ΣΔ το οικοπέδου θεωρείται ότι είναι αυτός πριν ή μετά την κατάτμηση; Αν εγώ δεν θέλω να το κατατμήσω, μπορώ να χτίσω 400μ². Αν θέλω, 800μ². Αλλάζει ο ΣΔ ανάλογα με τη δυνατότητα κατάτμησης προφανώς, η ερώτηση είναι ποιος είναι τελικά ο ΣΔ του οικοπέδου; Οταν πάω στην πολεοδομία και τους πω έχω αυτό το οικόπεδο, δώστε μου μια βεβαίωση τι ΣΔ έχει, τι θα μου δώσουν;

[killertomato]

ο ΣΔ και γενικα οι οροι δομησης είναι σταθεροί και ισχυουν για όλα τα οικόπεδα είτε προέρχονται από κατάτμηση έιτε όχι. 

Επείδη το δικο σας οικόπεδο είναι υπερδιπλάσιο της αρτιότητας και εφόσον υπάρχει ο περιορισμός της δόμησης στα 400μ2 σας συμφέρει να το κόψετε.

Η ΥΔΟΜ θα σας δώσει βεβαίωση με τους όρους δόμησης της περιοχής του οικοπέδου και δεν εξετάζει μεμονωμένα ποιό είναι το βέλτιστο, τους υπολογισμούς και τι σας συμφέρει θα τους συζητήσετε με το μηχανικό σας ή και μόνος σας αφού ξέρετε να κάνετε υπολογισμούς

[Arche]

υπάρχει μια λύση ακόμα, δεν ξέρω αν θα την έλεγα βέλτιστη, η βέλτιστη είναι ανάλογα με το εσείς τι θέλετε να κάνετε.

[Didonis]

2 λεπτά πριν, Arche said:

υπάρχει μια λύση ακόμα...

όπως είπε ξέρει να υπολογίζει οπότε θα το υπολόγισε.

 

[le gout]

3 ώρες πριν, Didonis said:

όπως είπε ξέρει να υπολογίζει οπότε θα το υπολόγισε.

 

Δεν ειρωνεύτηκα. Ρώτησα γιατί έχει σημασία πχ στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας. Σε οικισμούς λαμβάνεται υπόψη η δυνατότητα κατάτμησης. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 με τον άνω κλιμακωτό, για το οποίο δεν αναφέρεται κάτι, τι ισχύει;; Ποιο ΣΔ λαμβάνουμε, ποιος μας καλύπτει; 

[JohnnyHoliday]

21 minutes ago, le gout said:

Δεν ειρωνεύτηκα. Ρώτησα γιατί έχει σημασία πχ στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας. Σε οικισμούς λαμβάνεται υπόψη η δυνατότητα κατάτμησης. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 με τον άνω κλιμακωτό, για το οποίο δεν αναφέρεται κάτι, τι ισχύει;; Ποιο ΣΔ λαμβάνουμε, ποιος μας καλύπτει; 

Αν θέλετε, μπείτε από τον άλλο λογαριασμό (Lilly73), γιατί δημιουργείτε μια σύγχυση σε όλους όσους διαβάζουν το θέμα (ρωτάει ο Lilly73, απαντάνε οι συνάδελφοι και επανέρχεται ο le gout). 

[tetris]

26 λεπτά πριν, le gout said:

.. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 ...

Υπάρχει σχέδιο με κλιμακωτό αυντελεστή, ή το λέμε για να κάνουμε κουβέντα?

[tetris]

12 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said:

..γιατί δημιουργείτε μια σύγχυση σε όλους όσους διαβάζουν το θέμα ..

λες και μας ανακρίνει ο καλός και ο κακός μπάτσος...