Lilly73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Καλημέρα. Ερώτηση: Σε οικισμό με κλιμακωτό ΣΔ (στα πρώτα 100μ² ΣΔ=1,6, επόμενα 100μ² ΣΔ=0,8, επόμενα 100μ² ΣΔ=0,6 και στα υπόλοιπα ΣΔ=0,4 και μέγιστη δόμηση 400μ², αρτιότητα 800μ²) για ένα οικόπεδο 1800μ² τι ΣΔ ισχύει; Λογικά, ΣΔ=400/1800=0,22 . Αν όμως επιτρέπεται και είναι εφικτή η κατάτμηση, θα πάμε πχ σε 2 οικόπεδα των 900μ² με ΣΔ-0,44 το καθένα, ή ένα 800μ² και ένα 1000μ², ανάλογως. Η ερώτησή μου είναι: ο ΣΔ που πολεοδομικά λαμβάνεται για ένα τέτοιο οικόπεδο είναι ο πραγματοποιήσιμος τώρα ή ο δυνητικός; Τι γράφεται πάνω στο τοπογραφικό, τι βεβαίωση δίνει η πολεοδομια όταν ζητάς το ΣΔ για το συγκεκριμένο οικόπεδο. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Ο σδ ειναι 100*1.6 = 160 100*0.8 = 80 100*0.6 = 60 1500*0.4 = 600 συνολο = 160+80+60+600 = 900 αλλά μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 αν κόψετε (αν γίνεται) το οικόπεδο στα 900 100*1.6 = 160 100*0.8 = 80 100*0.6 = 60 900*0.4 = 360 σύνολο 160+80+60+360 = 660 μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 αρα θα κτίσετε σύνολο 800 , οπότε ίετε το κόψετε σε 900+900 ή 800+1000 το ίδιο θα βγει όμως σίγουρα είναι σωστοί οι όροι δόμησης; γιατί ακόμα και για το αρτιο των 800μ2 με τον ισχύοντα ΣΔ βγαίνει πάλι σύνολο 500μ2 που είναι πάνω από τα 400μ2. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Lilly73 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 12 λεπτά πριν, killertomato said: Ο σδ ειναι 100*1.6 = 160 100*0.8 = 80 100*0.6 = 60 1500*0.4 = 600 συνολο = 160+80+60+600 = 900 αλλά μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 αν κόψετε (αν γίνεται) το οικόπεδο στα 900 100*1.6 = 160 100*0.8 = 80 100*0.6 = 60 900*0.4 = 360 σύνολο 160+80+60+360 = 660 μπαίνει ο περιορισμός των 400μ2 αρα θα κτίσετε σύνολο 800 , οπότε ίετε το κόψετε σε 900+900 ή 800+1000 το ίδιο θα βγει όμως σίγουρα είναι σωστοί οι όροι δόμησης; γιατί ακόμα και για το αρτιο των 800μ2 με τον ισχύοντα ΣΔ βγαίνει πάλι σύνολο 500μ2 που είναι πάνω από τα 400μ2. Αυτά τα ξέρω, υπολογισμούς ξέρω να κάνω. Εγώ αυτό που ρωτάω είναι αν ο ΣΔ το οικοπέδου θεωρείται ότι είναι αυτός πριν ή μετά την κατάτμηση; Αν εγώ δεν θέλω να το κατατμήσω, μπορώ να χτίσω 400μ². Αν θέλω, 800μ². Αλλάζει ο ΣΔ ανάλογα με τη δυνατότητα κατάτμησης προφανώς, η ερώτηση είναι ποιος είναι τελικά ο ΣΔ του οικοπέδου; Οταν πάω στην πολεοδομία και τους πω έχω αυτό το οικόπεδο, δώστε μου μια βεβαίωση τι ΣΔ έχει, τι θα μου δώσουν; Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 ο ΣΔ και γενικα οι οροι δομησης είναι σταθεροί και ισχυουν για όλα τα οικόπεδα είτε προέρχονται από κατάτμηση έιτε όχι. Επείδη το δικο σας οικόπεδο είναι υπερδιπλάσιο της αρτιότητας και εφόσον υπάρχει ο περιορισμός της δόμησης στα 400μ2 σας συμφέρει να το κόψετε. Η ΥΔΟΜ θα σας δώσει βεβαίωση με τους όρους δόμησης της περιοχής του οικοπέδου και δεν εξετάζει μεμονωμένα ποιό είναι το βέλτιστο, τους υπολογισμούς και τι σας συμφέρει θα τους συζητήσετε με το μηχανικό σας ή και μόνος σας αφού ξέρετε να κάνετε υπολογισμούς 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Arche Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 υπάρχει μια λύση ακόμα, δεν ξέρω αν θα την έλεγα βέλτιστη, η βέλτιστη είναι ανάλογα με το εσείς τι θέλετε να κάνετε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 2 λεπτά πριν, Arche said: υπάρχει μια λύση ακόμα... όπως είπε ξέρει να υπολογίζει οπότε θα το υπολόγισε. Link to comment Share on other sites More sharing options...
le gout Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 3 ώρες πριν, Didonis said: όπως είπε ξέρει να υπολογίζει οπότε θα το υπολόγισε. Δεν ειρωνεύτηκα. Ρώτησα γιατί έχει σημασία πχ στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας. Σε οικισμούς λαμβάνεται υπόψη η δυνατότητα κατάτμησης. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 με τον άνω κλιμακωτό, για το οποίο δεν αναφέρεται κάτι, τι ισχύει;; Ποιο ΣΔ λαμβάνουμε, ποιος μας καλύπτει; Link to comment Share on other sites More sharing options...
JohnnyHoliday Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 21 minutes ago, le gout said: Δεν ειρωνεύτηκα. Ρώτησα γιατί έχει σημασία πχ στον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας. Σε οικισμούς λαμβάνεται υπόψη η δυνατότητα κατάτμησης. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 με τον άνω κλιμακωτό, για το οποίο δεν αναφέρεται κάτι, τι ισχύει;; Ποιο ΣΔ λαμβάνουμε, ποιος μας καλύπτει; Αν θέλετε, μπείτε από τον άλλο λογαριασμό (Lilly73), γιατί δημιουργείτε μια σύγχυση σε όλους όσους διαβάζουν το θέμα (ρωτάει ο Lilly73, απαντάνε οι συνάδελφοι και επανέρχεται ο le gout). Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 26 λεπτά πριν, le gout said: .. Αν έχω ρυμοτομικό σχέδιο και όχι οικισμό κάτω των 2000 ... Υπάρχει σχέδιο με κλιμακωτό αυντελεστή, ή το λέμε για να κάνουμε κουβέντα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 9 , 2022 12 λεπτά πριν, JohnnyHoliday said: ..γιατί δημιουργείτε μια σύγχυση σε όλους όσους διαβάζουν το θέμα .. λες και μας ανακρίνει ο καλός και ο κακός μπάτσος... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts