Εγκύκλιος Ν. 4759/20

[mitsus]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα

Σας κοινοποιώ κατι και θα ήθελα την άποψή σας

σύμφωνα με το άρθρο 236 Ν 5037/23 (ΦΕΚ78/Α/28.03.2023)  με τίτλο "Προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης όμορων γηπέδων - Αυθεντική ερμηνεία παρ.6 Αρθ-33 Ν-4759/20 (εκτός σχεδίου λειτουργική συνένωση)":

"Η παρ.6 του Αρθ-33 του Ν-4759/20 (ΦΕΚ-245/Α/20), περί προσθέτων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνενώσεως όμορων γηπέδων έχει από την έναρξη ισχύος της, την εξής έννοια: 1. Δεν απαγορεύεται η λειτουργική συνένωση ακινήτων, υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που τίθενται για κάθε περιοχή. 2. Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του Ν-4759/20 (ΦΕΚ-245/Α/20), αρκεί το προκύπτον από τηλειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τμ, χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις."

Βλεπουμε λοιπον να επιβεβαιώνεται με άρθρο νόμου σε χρόνο μεταγενέστερο (28.03.2023) της έκδοσης της απόφασης ΣτΕ 176/23 (03.02.2023) η μη απαίτηση προσώπου ως προϋπόθεση αρτιότητας.
 

Τα σχόλια σας

(τι να πούμε για την νέα παρέκκλιση.....)

 

Edited May 10, 2023 at 08:37 πμ by Pavlos33

[Pavlos33]

Ρίξε μια ματιά στα προηγούμενα και εδώ. 

Για το θέμα της 176/23 απόφασης ΣτΕ όλοι έχουμε αποδεχθεί ότι πρόκειται για "περίεργη" ερμηνεία της νομοθεσίας και παράκαμψη του ν. 3212/03.  Υπάρχει συζήτηση εδώ για το θέμα.

Edited May 10, 2023 at 08:45 πμ by Pavlos33

[tetris]

έτσι όπως εξελίσσονται τα πράγματα, δεν θα με εξέπληττε αν το στε ακύρωνε στην πράξη και το νόμο

Edited May 10, 2023 at 10:10 πμ by tetris

[aquar]

Ενα γεωτεμαχιο 5000τμ εκτός κάποιου σχεδίου, μέχρι πρότινος βρισκόταν στη ζώνη οικισμού προϋφισταμενου του 1923. Δεν πρόλαβε ο ιδιοκτήτης να πάρει βεβαίωση όρων δόμησης. Τώρα αν αγοράσει 1000τμ από όμορη ιδιοκτησία, βάση των παραπάνω, θα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο;

Α το γεωτεμαχιο δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό, αλλά περνάει ένας χωραφοδρομος 

Edited August 8, 2023 at 02:36 μμ by aquar

[SIGIO]

Με τα 5 στρέμματα δεν χρειάζεσαι ζώνη για οικοδομησιμότητα. Πας στον κανόνα.

Για το πρόσωπο σε αναγνωρισμένη οδό είναι προτιμότερο να αναμένουμε τις προαναγγελθείσες νομοθετικές ρυθμίσεις.

[tetris]

35 λεπτά πριν, SIGIO said:

Με τα 5 στρέμματα δεν χρειάζεσαι ζώνη για οικοδομησιμότητα. Πας στον κανόνα.

...

εκτός κι αν υπάρχει ΓΠΣ (ή ΣΧΟΟΑΠ) που καθορίζει μεγαλύτερα όρια αρτιότητας

 

14 ώρες πριν, aquar said:

...μέχρι πρότινος βρισκόταν στη ζώνη οικισμού προϋφισταμενου του 1923....

τι συνέβη και καταργήθηκε η ζώνη?

[aquar]

Μα, με τον 4759/20 δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλισεις και έδιναν διορία μέχρι τις 9/12/2022 να πάρουν βεβαιώσεις όρων δόμησης; Η ζώνη οικισμού δεν είναι στο ΦΕΚ 133/Δ/1977; Δεν καταργήθηκε ως παρέκκλιση; 

[SIGIO]

Εκτός και αν υπάρχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ (όπως σωστά αναφέρει ο tetris) που καθορίζει μεγαλύτερα όρια αρτιότητας, καλύπτεις την αρτιότητα του κανόνα. Δεν σε ενδιαφέρει αν καταργήθηκε ή όχι η παρέκκλιση λόγω ζώνης.

[aquar]

Ναι εγώ το πάω με το ΣτΕ, ότι και καλά και να το γράψω άρτιο και οικοδομήσιμο, αργότερα σε στάδιο αδειοδότησης η ΥΔΟΜ θα το παγώσει λόγω των διαταγμάτων του ΣτΕ γιατί δεν έχει πρόσωπο σε οδό, αναγνωρισμένη.

Και ποιος μου εγγυάται ότι θα βγει τον Σεπτέμβριο νόμος να τα επαναφέρει τα 4στρέματα σκέτα, και τον Οκτώβριο να βγει το ΣτΕ ή το ΝΣΚ και να τον βγάλει αντισυνταγματικό; 

Ενώ  η νομοθεσία που συζητείται σε αυτό το θέμα, γράφει ότι αρκούν μόνο 4στρ μετά από συνένωση. Φαντάζομαι, ότι και εκεί βάση του ΣτΕ θα απαιτείται πρόσωπο, αλλά οι άλλες παρεκκλίσεις απαιτούσαν πρόσωπο σε δημόσια οδό, οπότε αν είχες ένα χωράφι 760τμ υφιστάμενο από το 1956 πάνω σε επαρχιακή οδό, αν αγόραζες άλλα 3250τμ από τον γείτονα, πληρούσες και την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα που θέλει και το ΣτΕ (με επαρκές πρόσωπο και βάθος). Αλλά η νομοθεσία της ζώνης οικισμού, απλά ήθελε 2000τμ.  Αυτό ρωτάω. Αν πάω τώρα να καταθέσω βεβαίωση όρων δόμησης, γιατί έχω χωράφι 5στρ, προϋφιστάμενο του 2003, θα μου το παγώσει η ΥΔΟΜ γιατί δεν έχει πρόσωπο. Αν το πάω τώρα ότι είναι εντός ζώνης, θα μου το απορρίψει γιατί έχει καταργηθεί η παρέκκλιση, θα έπρεπε να είχα βγάλει βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι τον 12/2022. Αν αγοράσει ο ιδιοκτήτης όμως 1000τμ από τον γείτονα, και πάω χωράφι 6000τμ συνενωμένο τότε βάση των άνωθεν, μπορώ να ζητήσω την παρέκκλιση της ζώνης με συνένωση γεωτεμαχίων που έχουν συνολικό εμβαδόν άνω των 4000τμ, ε; 

Edited August 9, 2023 at 12:01 μμ by aquar

[balakos]

On 10/5/2023 at 11:18 ΠΜ, mitsus said:

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα

Σας κοινοποιώ κατι και θα ήθελα την άποψή σας

σύμφωνα με το άρθρο 236 Ν 5037/23 (ΦΕΚ78/Α/28.03.2023)  με τίτλο "Προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης όμορων γηπέδων - Αυθεντική ερμηνεία παρ.6 Αρθ-33 Ν-4759/20 (εκτός σχεδίου λειτουργική συνένωση)":

"Η παρ.6 του Αρθ-33 του Ν-4759/20 (ΦΕΚ-245/Α/20), περί προσθέτων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνενώσεως όμορων γηπέδων έχει από την έναρξη ισχύος της, την εξής έννοια: 1. Δεν απαγορεύεται η λειτουργική συνένωση ακινήτων, υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που τίθενται για κάθε περιοχή. 2. Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του Ν-4759/20 (ΦΕΚ-245/Α/20), αρκεί το προκύπτον από τηλειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τμ, χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις."

Βλεπουμε λοιπον να επιβεβαιώνεται με άρθρο νόμου σε χρόνο μεταγενέστερο (28.03.2023) της έκδοσης της απόφασης ΣτΕ 176/23 (03.02.2023) η μη απαίτηση προσώπου ως προϋπόθεση αρτιότητας.
 

Τα σχόλια σας

(τι να πούμε για την νέα παρέκκλιση.....)

 

Καλησπέρα σε όλους,

σύμφωνα με το παραπάνω ΦΕΚ για την οικοδομική άδεια στην εκτός σχεδίου περιοχή ισχύει ότι ιδιοκτήτης άρτιου κατά κανόνα και μη άρτιου μπορεί να οικοδομήσει στα δυο βελτιώνοντας τη δόμηση και τη θέση του κτηρίου η θα πρέπει να κάνει συμβολαιογραφική συνένωση?

Ευχαριστώ!