Εγκύκλιος Ν. 4759/20

[KOKARADI]

On 12/11/2022 at 9:30 ΜΜ, Pavlos33 said:

Αυτό μοιάζει να είναι από τα λίγα ξακάθαρα της εγκυκλίου. ότι εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ που ρητά επιτρέπονται οι παρεκκλίσεις  και αναφέρεται ότι αυτές ισχύουν εντός των περιοχών ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ, τότε αυτές δεν καταργούνται.

Πως ήταν ξεκάθαρο pavlos ? Πάει καιρός αλλά υδομ θεωρούσανε οτι  οταν υπάρχει σχεδιασμός 1ου επιπέδου(ΓΠΣ) δεν ήταν δυνατή η έκδοση οικοδομικών αδειών και σε τεμάχια εντός ζώνης (παρεκκλίσεις 270δ)

 

Edited Αύγουστος 24 , 2023 by KOKARADI

[cendroid]

Καλημέρα,

Μεταφέρω εδώ ένα ερώτημα που έχω είδη κάνει σε μια συζήτηση για τις κατατμήσεις, αλλά εξελίχθηκε σε θέμα συνένωσης που ταιριάζει στο παρόν.

Ιδιοκτήτης έχει ακίνητο 9στρ τυφλό προ υφιστάμενο του 2003. Σήμερα συμφωνεί με όμορο να του πουλήσει περίπου 800τμ ώστε να αποκτήσει πρόσβαση σε αγροτικό δρόμο. Θεωρείστε δεδομένο ότι δεν υπάρχει απαγόρευση για την κατάτμηση (εκτός ΖΟΕ, natura, μακριά από οικισμό) και ο όμορος έχει επιφάνεια >>4στρ και δεν επηρεάζεται από την πώληση των 800τμ.

Στο υποθετικό σενάριο που δεν υπήρχαν οι αποφάσεις του ΣΤΕ, θα μπορούσε να τα συνενώσει βάση του ν.4759/20, άρθρο 33, παρ 6, διατηρώντας την κατά παρέκκλιση αρτιότητα/οικοδομισιμότητα της αρχικής του ιδιοκτησίας των 9στρ;
Θεωρώ πως ναι γιατί το αρχικό ακίνητο είναι περίπου 9στρ προ του 2003 και δεν έχω καταλάβει να υπάρχει περιορισμός στο πότε δημιουργήθηκε το δεύτερο τμήμα.

[Gousgounis]

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα.

Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

 

Edited Φεβρουάριος 6 by Gousgounis

[cendroid]

2 minutes ago, Gousgounis said:

Το νέο γήπεδο που θα προκύψει θα είναι δημιουργημένο το 2025, οπότε θα πρέπει να πληροί όλες τις προδιαγραφές της κατα κανόνα αρτιότητας που ισχύουν σήμερα, για να μπορεί να οικοδομηθεί. Το ίδιο και ο γείτονας αν τον ενδιαφέρει να διατηρήσει την αρτιότητα.

Όσον αφορά την συνένωση κατά παρ6 η εγκύκλιος αναφέρει: «... Ο χρόνος συνένωσης δεν αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον έλεγχο της αρτιότητας οικοδομησιμότητας, αφού προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρ.6 του άρθρου 33 του ν.4759/20 είναι τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του προαναφερόμενου νόμου.»

 

Μάλλον κάτι δεν κατάλαβα καλά γιατί οι δύο παράγραφοι μου φαίνονται αντίθετοι.

Για τη συνένωση θεωρώ πληρούνται οι προϋποθέσεις, σύμφωνα και με αυτά που παρέθεσες. Το ένα τυφλό των 9στρ προ του 2003 κατά την έναρξη του ν.4759/20 θεωρούνταν άρτιο κατά παρέκκλιση, και σε αυτό θα συνενωθεί το Μη άρτιο Μη οικοδομήσιμο των 800τμ που δημιουργήθηκε το 2025.

Μήπως εννοείς ότι συνένωση μπορώ να κάνω, αλλά στο συνενωμένο σήμερα δεν θα έχω πλέον αρτιότητα επειδή δεν έχει τις προϋποθέσεις του κανόνα, στην συγκεκριμένη περίπτωση πρόσωπο;

[Gousgounis]

Το ενιαίο (9800μ) θα είναι δημιουργημένο φέτος, οπότε θα πρέπει να πληροί τα κριτήρια του άρθρου 1 του ΠΔ 85 όπως τροποποιήθηκε με το Αρθ10 του Ν.3212/03 για να είναι άρτιο. Ητοι "Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο εικοσιπέντε (25) μέτρα"

Οπότε τα 800τμ που θα πάρεις θα πρέπει να έχουν πρόσωπο 25μ σε δρόμο, εκτός αν κάνεις γεωργοκτηνοτροφικό κτίριο ή γεώτρηση.

Η εγκύκλιος γράφει για τον έλεγχο της παρ.6 του αρθ 33 ως προς το σύννομο της συνένωσης, όχι για την αρτιότητα του συνενωμένου. Είναι απο τα παράδοξα του 4759.

Edited Φεβρουάριος 7 by Gousgounis

[cendroid]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

[tetris]

4 ώρες πριν, cendroid said:

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Πάντα υπάρχει κι άλλη οδός... (π.μ.)