Εγκύκλιος Ν. 4759/20

[dimitris GM]

αρα, αναζητειται "ερμηνεια"

- Εχεις  ηδη ρυθμιση υπαγομενη στο αρθρο 32 παρ. 2. 

Πας  με αυτο

- Υπαρχει εγκριση ΤΠΣ ή ΕΠΣ, αρα δεν θα πας στο αρθρο  40 παραγρ. 1.

 πας με αυτο, χωρις χρονικο  περιορισμο

παυλος,

Σύμφωνα με το παρακάτω, σε περιοχές ΣΧΟΟΑΠ ή ΓΠΣ (εξωαστικών χρήσεων) που παραπέμπουν για όρους δόμησης στο από 24.5.5.1985 π.δ (φεκ 270 δ 85) τελικά εννοούν ότι συνεχίζουν να ισχύουν τα 200 τμ στα 4.000 τμ και η παλιά κλιμάκωση ΣΔ (0,02 για πάνω από 4.000 τμ και μέχρι 8.000 τμ και 0,01 για πάνω από 8.000 τμ);

Β) Όροι δόμησης

Κατοικία

....Εξυπακούεται ότι για τα κτίρια κατοικίας σε γήπεδα όπου έχουν καθορισθεί χρήσεις γης και όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού 1ου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, εξακολουθούν να 
εφαρμόζονται, για τον υπολογισμό της επιτρεπόμενης δόμησης, οι διατάξεις του άρθρου 6 του από 24.5.5.1985 π.δ., εφόσον τα εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή τα ειδικότερα π.δ/γματα (ή ΚΥΑ) παραπέμπουν στις διατάξεις του από 24.5.1985 π.δ. χωρίς να διαφοροποιούνται από 
αυτές.

[δες τις τοποθετησεις απο την αρχη του θεματος]

 

.

 

Edited Νοέμβριος 17 , 2022 by dimitris GM

[Gousgounis]

18 ώρες πριν, dimitris GM said:

[πχ ΦΕΚ Μουδανιων]

• Γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης της παρούσης ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, εξακολουθούν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παρούσης

 

Σε άλλη περιοχή της Χαλκιδικής σε ΓΠΣ του 2008 γράφει:

Το κατώτατο όριο αρτιότητας ορίζεται σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και τα
Διατάγματα Χαλκιδικής, όπως ισχύουν για την κάθε χρήση.

Η ημέρα δημοσίευσης εννοείται με τη φράση "όπως ισχύουν" ή πλέον εμπίπτει στον Ν.4759/20 και η αρτιότητα καταργείται στο τέλος του έτους; Πρόκειται για γεωτεμάχιο εντός ζώνης

Edited Νοέμβριος 17 , 2022 by Gousgounis

[dimitris GM]

αποσπασμα απο την εγκυκλιο

"Συμπερασματικά λοιπόν, ο ν.4759/2020 δεν αποσκοπεί, ούτε και προβαίνει στην οριζόντια τροποποίηση
των προϊσχυουσών διατάξεων περί της δόμησης εκτός σχεδίου των από 24.5.1985 π.δ. και 6.10.1978 π.δ.
Επίσης, δεν μεταβάλλει τον τρόπο και τις διατάξεις δόμησης στα γήπεδα που βρίσκονται σε περιοχές για
τις οποίες ισχύουν πολεοδομικές ρυθμίσεις,

ούτε και στην περίπτωση που τα σχετικά εργαλεία ή π.δ (ή
ΚΥΑ) παραπέμπουν γενικώς στις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης των από 24.05.1985 και από
6.10.1978 π.δ

 

αυτα λεει.

[papathvas]

Εκτός σχεδίου σε περιοχή με ΓΠΣ το οποίο ορίζει ελάχιστο όριο κατάτμησης και αρτιότητας τα 10στρέμματα.

Έχουμε 2 τεμάχια, το ένα άρτιο κατά κανόνα και το άλλο άρτιο κατά παρέκκλιση.  Σύνολο και τα 2 είναι κάπου στα 8στρ.

Μπορούμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση για ενιαία έκδοση οικοδομικής άδειας ή λόγο ΓΠΣ υπερισχύει του 4759/20;

Στην εγκύκλιο  αναφέρει ότι πας με 4στρ. αρτιότητα και ισχύει και σε περιοχές με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό πρώτου επιπέδου. Στην περίπτωση αυτή όμως ακυρώνεις το ΓΠΣ.

[dimitris GM]

 - ποιοί ειναι ιδιοκτητες;

-άλλο η συνενωση τοις πραγμασιν,  που αφορα όμορα ακινητα ιδιου ιδιοκτητη και αλλο η συμβολαιογραφικη συνενωση γηπεδων με διαφορετικους ιδιοκτητες.

- αφου το καθε ενα χτιζει, μονο του, την "συνενωση" τί την χρειαζεσαι;

-το αρθρο 32 παρ. 2 δεν λεει αυτα που λες...

δες τις πιο πανω απαντησεις.

 

[tetris]

2 ώρες πριν, papathvas said:

Μπορούμε να κάνουμε λειτουργική συνένωση για ενιαία έκδοση οικοδομικής άδειας ή λόγο ΓΠΣ υπερισχύει του 4759/20;

Βασικός "κανόνας" της πολεοδομικής νομοθεσίας

υπερισχύει το δυσμενέστερο (άρα, οι διατάξεις του ΓΠΣ)

[papathvas]

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 - ποιοί ειναι ιδιοκτητες;

-άλλο η συνενωση τοις πραγμασιν,  που αφορα όμορα ακινητα ιδιου ιδιοκτητη και αλλο η συμβολαιογραφικη συνενωση γηπεδων με διαφορετικους ιδιοκτητες.

- αφου το καθε ενα χτιζει, μονο του, την "συνενωση" τί την χρειαζεσαι;

-το αρθρο 32 παρ. 2 δεν λεει αυτα που λες...

δες τις πιο πανω απαντησεις.

 

-ίδιος ιδιοκτήτης

-όχι συμβολαιογραφική συνένωση, θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο για καλύτερη θέση κτιρίου (βιομηχανικό) + εξωτερικές διαμορφώσεις

-Από την εγκύκλιο 10/11/2022:

Δ) Συνένωση γηπέδων
Με τη διάταξη της παρ. 6 του άρθρου 33 του ν.4759/2020, επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων για
την ενιαία λειτουργική τους αξιοποίηση, εφόσον συντρέχουν οι δύο οριζόμενες προϋποθέσεις, ήτοι
προκύπτει γήπεδο εμβαδού τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων και ταυτόχρονα ένα από τα γήπεδα που
συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο
βάσει των διατάξεων που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν.4759/2020, συμπεριλαμβανομένων και
των αρτίων γηπέδων της παρ.3 του άρθρου 23 του ν.3212/2003. Η διάταξη, που καταλαμβάνει όλες τις περιπτώσεις γηπέδων (με ή χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1 επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου), αποσκοπεί αποκλειστικά στη βελτίωση της
αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των γηπέδων που συνενώνονται, μπορεί να οδηγεί και σε
συνενούμενα μεγαλύτερα της αρτιότητας γήπεδα και σε κάθε περίπτωση οι όροι δόμησης που
επιτρέπονται είναι εκείνοι που αντιστοιχούν στο σύνολο της ενοποιημένης μέσω διοικητικής πράξης
(οικοδομική άδεια) έκτασης. Το ίδιο ισχύει και για την τήρηση των λοιπών όρων και περιορισμών για τη
δόμηση νέων κατασκευών ή επέκταση υφιστάμενων (αποστάσεις από τα όρια κλπ), που εφαρμόζονται
για το εμβαδόν των συνενωθέντων γηπέδων.
 

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2022 by papathvas

[dimitris GM]

papathvas:    "-όχι συμβολαιογραφική συνένωση, θέλει να βγάλει άδεια στο ενιαίο για καλύτερη θέση κτιρίου (βιομηχανικό) + εξωτερικές διαμορφώσεις "

 

σε καλυπτει η λειτουργικη συνενωση τοις πραγμασιν,

με την εκδοση αδειας στο ενιαιο.

 

[Elounda]

Τα ΣΧΟΟΑΠ οπως και κάθε νομος που αφορά εκτός Σχεδίου κάνουν αναφορά πάντα  @Gousgounis. Η εγκυκλιος λοιπόν λέει οτι δεν αφορά ο 4759 (τα αντιστοιχα άρθρα) όπου έχεις ΣΧΟΟΑΠ και ο νόμος 4759  πότε δεν τροποποίησε το ΠΔ της εκτός.Τελεία και παύλα.Η εγκυκλιος βγηκε και ηταν ξεκάθαρη  για αυτό το θέμα.Ουσιαστικά ο 4759 διακριτοποεί γήπεδα αναλογα που βρισκονται και εκεί δηιουργεί κατηγορία ορων δομησης για τα  εκτος ΣΧΟΟΑΠ .Επίσης δεν καταργεί πουθενα τις παρεκκλισεις απλά δεν αφήνει να χτιστούν μέχρι την συνταξη ΤΠΣ ή την χρονική διάρκεια που εθεσε τοτε .Ενδεχομένως σε περιοχές που θα γίνουν τώρα ΤΠΣ (δεν είχαν κάτι) το ΤΠΣ μπορεί να την επαναφέρει την δόμηση (λέμε τωρα)

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by Elounda

[cien]

 

Σε σχέδιο νόμου που αφορά σε "Διατάξεις για τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειες και την προστασία του φυσικού και χωροταξικού περιβάλλοντος" αναφέρεται σχετικά με το παρόν θέμα:

Άρθρο 122

Προϋποθέσεις επιτρεπτής συνένωσης ομόρων γηπέδων – Αυθεντική ερμηνεία παρ. 6 άρθρου 33 ν. 4759/2020

Η παρ. 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 (Α΄ 245) περί προσθέτων προϋποθέσεων επιτρεπτής συνενώσεως ομόρων γηπέδων έχει από την έναρξη ισχύος της, την εξής έννοια:

Δεν απαγορεύεται η λειτουργική συνένωση ακινήτων, υπό τους γενικούς ή ειδικούς όρους που τίθενται για κάθε περιοχή.

Η λειτουργική συνένωση γηπέδων είναι επιτρεπτή και για την οικοδομική αξιοποίηση ομόρων γηπέδων και στην περίπτωση που τουλάχιστον ένα εξ αυτών ήταν, ακόμη και κατά παρέκκλιση, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι τον χρόνο ενάρξεως ισχύος του ν. 4759/2020 (Α΄ 245), αρκεί το προκύπτον από τη λειτουργική συνένωση γήπεδο να έχει εμβαδόν τουλάχιστον τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., χωρίς να απαιτούνται για την οικοδομησιμότητά του περαιτέρω προϋποθέσεις.