Νομοθετική πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ για την εκτός σχεδίου δόμηση

[GTnews]

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανακοινώνει, ότι πρόκειται να κατατεθεί σύντομα στη Βουλή για ψήφιση διάταξη, με την οποία θα επιλυθούν προβλήματα τα οποία έχουν δημιουργηθεί σε όλη τη χώρα και στους παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς, σχετικά με τις αλλαγές που έχει ήδη νομοθετήσει για την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Με την προς ψήφιση διάταξη δεν μεταβάλλεται η ημερομηνία ορόσημο της 9ης Δεκεμβρίου 2022 για τις παρεκκλίσεις δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές. Η επιλογή αυτή αποτελεί συμμόρφωση με τη νομολογία των ελληνικών δικαστηρίων, ενώ παράλληλα εισάγει μια μεταρρύθμιση που άργησε πολύ και την οποία έχει ανάγκη η Ελλάδα, προς αποφυγή δραματικών αλλαγών στον χαρακτήρα του συνόλου του εξωαστικού χώρου και περαιτέρω δυσμενών επιπτώσεων στο φυσικό, οικιστικό και ανθρωπογενές περιβάλλον.

Ωστόσο, αναγνωρίζοντας, ότι έχουν δημιουργηθεί πρακτικά προβλήματα από την εφαρμογή της, προωθούνται ρυθμίσεις που διευκολύνουν τους πολίτες, τους μηχανικούς και τη διοίκηση να ολοκληρώσουν το έργο τους και τους σχεδιασμούς τους.

Ειδικότερα:

Σύμφωνα με την ισχύουσα διάταξη για να διατηρήσουν την οικοδομησιμότητά τους, γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια θα έπρεπε μέχρι και την 9.12.2022 να έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας.

Λαμβάνοντας υπόψη τόσο τις μεταβολές που έχουν επέλθει στην διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, οι οποίες θεσμοθετήθηκαν μεταγενέστερα της ανωτέρω πρόβλεψης, όπως επί παραδείγματι της προαιρετικότητας της προέγκρισης οικοδομικών αδειών, όσο και του ιδιαίτερα αυξημένου φόρτου εργασιών που έχει επέλθει στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας λόγω της σημαντικής αύξησης υποβολών προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών, αναμένεται να προωθηθεί προς θεσμοθέτηση ρύθμιση προς διασφάλιση των ιδιοκτητών.

Η προς θεσμοθέτηση νομοθετική ρύθμιση θα παρέχει τη δυνατότητα για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, να δύνανται να οικοδομηθούν, εάν οι πολίτες μέσω των μηχανικών τους έως και την 9η.12.2022:

Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, εφόσον βεβαίως αυτή έχει πληρότητα ως προς τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά και μελέτες, ως αυτά εκ του νόμου καθορίζονται. Διευκρινίζεται ότι για την διάρκεια ισχύος της εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις ως ισχύουν.
Είτε υποβάλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης συνοδευόμενο από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Η εναλλακτική αυτή δυνατότητα προβλέφθηκε δεδομένου, ότι πλέον η προέγκριση οικοδομικής άδειας έχει καταστεί προαιρετική. Ωστόσο για αυτές τις περιπτώσεις χρήση της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί, θα μπορεί να γίνει μόνο μέχρι και την 30.9.2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής αδείας είτε προέγκρισης.
Με βάση τα ανωτέρω, επισημαίνεται ότι δεν απαιτείται κατά το στάδιο της προέγκρισης η υποβολή καμίας έγκρισης φορέα, υπηρεσίας ή συλλογικού οργάνου, λόγω της θέσης του έργου, της φύσης του, της χρήσης του ή των τυχόν ειδικών χαρακτηριστικών του. Ομοίως, δεν απαιτείται η υποβολή εγκρίσεων φορέων, υπηρεσιών ή συλλογικών οργάνων για τη λήψη της βεβαίωσης όρων δόμησης. Το σύνολο των απαιτούμενων εγκρίσεων υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα αδειών κατά το στάδιο της έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Τονίζεται ότι σε κάθε περίπτωση συνεχίζουν να ισχύουν οι διατάξεις για τον χρόνο ισχύος των οικοδομικών αδειών και των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών του ν. 4495/2017, όπως ισχύει. Επίσης σημειώνεται ότι οι όλες οι διαδικασίες για την έκδοση των ως άνω πράξεων εκτελούνται, διεκπεραιώνονται και ελέγχονται ηλεκτρονικά μέσα από το σύστημα e–adeies.

Τονίζεται ότι η κατάργηση της έννοιας της εκτός σχεδίου δόμησης αποτελεί στρατηγική επιλογή της κυβέρνησης του Κυριάκου Μητσοτάκη που υλοποιείται ήδη, μέσω:

– Της κατάργησης των παρεκκλίσεων δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές με τις προβλέψεις του νόμου 4759/2020, με ημερομηνία ορόσημο την 9η Δεκεμβρίου 2022

– Της εφαρμογής για πρώτη φορά σε όλη σχεδόν τη χώρα ενός τεράστιου προγράμματος πολεοδομικού σχεδιασμού, του προγράμματος εκπόνησης Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με την ολοκλήρωση του οποίου το 70% σχεδόν της χώρας θα αποκτήσει σχεδιασμό πρώτου επιπέδου με χρήσεις γης, καταργώντας πρακτικά την έννοια της εκτός σχεδίου περιοχής.

View full είδηση

[Apollon]

Αντί να δώσουν παράταση στον αδικαιολογητο νόμο, σκέφτηκαν μια βλακεια με την αίτηση για όρους δομησης που στο τέλος ούτε πάλι θα τους βγει και θα αναγκαστούν να δώσουν παράταση σε αυτό.

Αφού η ιστορία και οι πιθανότητες λένε ότι θα πέσει ή θα είναι αργό έως θανατου το σύστημα.

[dimfa92]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως ξέρει κάποιος επίσημα ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης για τα κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου? Μέσω του συστήματος που φτιάχνω την αίτηση μου εμφανίζει μόνο τις δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό, ενώ κάπου διάβασα ότι θέλουν τοπογραφικό και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Έχει προσπαθήσει κάποιος άλλος να φτιάξει αντίστοιχη αίτηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[dinotrend]

On 23/11/2022 at 8:28 ΠΜ, Apollon said:

Αντί να δώσουν παράταση στον αδικαιολογητο νόμο, σκέφτηκαν μια βλακεια με την αίτηση για όρους δομησης που στο τέλος ούτε πάλι θα τους βγει και θα αναγκαστούν να δώσουν παράταση σε αυτό.

Αφού η ιστορία και οι πιθανότητες λένε ότι θα πέσει ή θα είναι αργό έως θανατου το σύστημα.

Δεν πειράζει, θα τους βγεί ένα όμορφο μπούμερανγκ και θα πάρουν στην κάλπη αυτό που τους αξίζει

 

On 24/11/2022 at 1:35 ΜΜ, dimfa92 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως ξέρει κάποιος επίσημα ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης για τα κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου? Μέσω του συστήματος που φτιάχνω την αίτηση μου εμφανίζει μόνο τις δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό, ενώ κάπου διάβασα ότι θέλουν τοπογραφικό και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Έχει προσπαθήσει κάποιος άλλος να φτιάξει αντίστοιχη αίτηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Εδώ ακόμη δε νομοθετήθηκε...

[Apollon]

22 hours ago, dimfa92 said:

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μήπως ξέρει κάποιος επίσημα ποια είναι τα απαραίτητα δικαιολογητικά για την έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης για τα κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου? Μέσω του συστήματος που φτιάχνω την αίτηση μου εμφανίζει μόνο τις δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης ως υποχρεωτικό δικαιολογητικό, ενώ κάπου διάβασα ότι θέλουν τοπογραφικό και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Έχει προσπαθήσει κάποιος άλλος να φτιάξει αντίστοιχη αίτηση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Φαντάζομαι Τοπογραφικό και Τίτλο. Τα άλλα θα τα δούμε... lol

[marita]

Γνωρίζει κάποιος πότε θα σζητηθεί το θέμα στη Βουλή και θα πάρει ΦΕΚ?

 

[kapnicious]

Μάλλον στις 11/12  😁

[Van_pan]

Έχετε δει εσείς στην βεβαίωση όρων δόμησης την επιλογή "Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020" ή μόνο στις ανακοινώσεις έμεινε;

EDIΤ: Το βρήκα στην καρτέλα "επιμέρους περιπτώσεις"

Edited Νοέμβριος 30 , 2022 by Van_pan

[OLINAPAL]

Τελικά τι δικαιολογητικά ανεβάζετε? Επιλέγετε και την κατηγορία 1?

 

[Patrick]

το συγκεκριμενο τι υποσταση εχει σαν δημοσιευμα? Για ποια παραταση που δωθηκε γι ενα ετος (9-12-2023)  μιλαει ακριβως??  

https://www.newmoney.gr/roh/blogger/i-magia-tis-ektos-schediou-domisis/?fbclid=IwAR0AMMQNM0x3NeN9IpP86piFvEleTv17z-j-6EBzGa_o57_PwSD5yFjqJt4

Edited Δεκέμβριος 6 , 2022 by Patrick