Υπολογισμός φόρου για διανομή & κατάτμηση γηπέδου

[arcadiosr]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

Γεια σας,

Ήθελα να γνωρίζω πως μπορώ να μάθω με ποιούς τύπους/πίνακες βγαίνει ο φόρος που θα πρέπει να πληρωθεί σε περίπτωση κατάτμησης αγροτεμαχίου.

Ας θεωρήσουμε ότι καλύπτονται οι προϋποθέσεις, (αρτιότητα, ελάχιστο πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο)

Αν για παράδειγμα πρόκειται για 100 στρέματα που τα έχουν 2 οικογένειες και η μία οικογένεια έχει 5 συνιδιοκτήτες ενώ η δεύτερη οικογένεια είναι 1 ιδιοκτήτης, τί γίνεται σε αυτήν την περίπτωση?

γνωρίζω πως το θέμα είναι σαφώς μηχανικού/τοπογράφου και συμβολαιογράφου, αλλά πιστεύω πως θα με διαφωτίσετε με πτυχές που ίσως δεν γνωρίζω.

ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[Didonis]

6 λεπτά πριν, arcadiosr said:

..αλλά πιστεύω πως θα με διαφωτίσετε με πτυχές που ίσως δεν γνωρίζω..

Υπάρχουν ειδικά έντυπα για διαφορετικού είδους ακίνητα. 

Οπότε για "διαφωτισμό" αναζητάς από τα σάιτ της ΔΟΥ το ανάλογο έντυπο ή και έντυπα που αφορά το δικό σου ακίνητο.

Βρίσκεις την τιμή ζώνης

Συμπληρώνεις το έντυπο (αν μπορέσεις) με τα νταμάκια που έχει και κάνεις τον υπολογισμό της αξίας κατά την ΔΟΥ και μέχρι εδώ ξέρω εγώ...

Συντελεστή φορολογικό και άλλες "λεπτομέρειες" πάντα τις αναθέτω στον λογιστή ή συμβολαιογράφο....

 

[Pavlos33]

@arcadiosr Aυτό που ρωτάς αρχικά ανάγεται στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με βάση την αντικειμενική αξία εξάγεται ο φόρος. Αν το συμφωνηθέν τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο είναι μεγαλύτερο, τότε όλοι συσχετιζόμενοι φόροι υπολογίζονται με βάση αυτό.  Ο γενικός κανόνας για τις μεταβιβάσεις είναι ότι ο αγοραστής πληρώνει φόρο μεταβίβασης 3% και επιπλέον 3% επί του φόρου. Τα υπόλοιπα, με πραγματικά στοιχεία και όχι υποθετικά, τα προσκομίζεις στον μηχανικό σου που θα αναλάβει το τοπογραφικό και στο συμβολαιογράφο που θα αναλάβει το συμβόλαιο. 

[dimitris GM]

σωστα...

και,

δεν υπαρχει η εννοια της κατατμησης σε αυτο που λες.

Υποθετω οτι - μαλλον - εννοεις να κανετε διανομη.

Ο φορος ειναι το 1/4 του ΦΜΑ δηλ. 0,75%

Αλλα, αυτο ισχυει μονον εφοσον ο καθε ενας [ή μια ομαδα] λαβει αντιστοιχης   με το ποσοστο της αξιας "τεμαχιο", με βαση το ΑΑΓΗΣ.

Για το τυχον επι πλεον πληρωνει 3%.

καλησπερα διδονη και παυλε

 

 

 

 

[arcadiosr]

κατ'αρχήν ευχαριστώ πολύ για την επικοινωνία από όλους.

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τη διαφορά μεταξύ "διανομής" και "κατάτμησης". 

Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκουμε είναι να έχει η κάθε οικογένεια ξεκάθαρα τα όριά της στα αγροτεμάχια. Και να είναι δίκαιο το χώρισμα και όσο το δυνατόν περισσότερο ισότιμα τα κομμάτια. 

7 minutes ago, dimitris GM said:

Αλλα, αυτο ισχυει μονον εφοσον ο καθε ενας [ή μια ομαδα] λαβει αντιστοιχης   με το ποσοστο της αξιας "τεμαχιο", με βαση το ΑΑΓΗΣ.

Για το τυχον επι πλεον πληρωνει 3%.

 

 

 

 

για το τυχόν επιπλέον 3%.... δεν το κατάλαβα η αλήθεια είναι.

[Didonis]

9 λεπτά πριν, arcadiosr said:

...

Αυτό που ουσιαστικά επιδιώκουμε είναι να έχει η κάθε οικογένεια ξεκάθαρα τα όριά της στα αγροτεμάχια. Και να είναι δίκαιο το χώρισμα και όσο το δυνατόν περισσότερο ισότιμα τα κομμάτια. 

...

άρα ξεκινάς με ανάθεση σε τεχνικό γραφείο Μηχανικών και αναθέτεις να γίνει το Τοπογραφικό με τις προτάσεις ...

Με ότι αποφασιστεί τα πάτε σε συμβολαιογράφο να σας υπολογίσει τα φορολογικά κοστολόγια (και τα συμβολαιογραφικά),,,,

Και 10 ή 30 μέρες να μαζεύεις πληροφορίες έτσι γενικά στο ανωτέρω θα καταλήξεις στο τέλος..... 

 

Νομίζω λοιπόν πως άθελα σου το πας ανάποδα...

Σαν να θέλεις να υπολογίσεις πόσα κιλά σαλάμια ή μπριζόλες ή άλλο θα βγάλεις....

Χωρίς να ξέρεις αν αυτό που θα σφάξεις θα είναι πρόβατο, αγριογούρουνο ή Αγελάδα.... 😄

 

και

Καλησπέρα διαφωτιστή Δημήτριε🤣

Edited Νοέμβριος 21 , 2022 by Didonis

[arcadiosr]

Στη διανομή αγροτεμαχίου, αν το ένα μέρος (50% τη έκτασης) ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη (οικογένεια Α) και το άλλο μέρος (50% της έκτασης) ανήκει σε 5 συνιδιοκτήτες (Οικογένεια Β), είναι δυνατόν οι 5 συνιδιοκτήτες να παραμείνουν ομάδα εξ'αδιαιρέτου εφόσον το επιθυμούν(εφόσον δεν είναι δυνατόν και να προκύψουν και άρτια-οικοδομήσιμα τεμάχια και για τους 5), ώστε η έκταση να χωριστεί στα 2?

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by arcadiosr

[dimitris GM]

  Ναι, ειναι δυνατον

   -Θα γινουν δυο " ομαδες",

ειτε με εναν ειτε με πιο πολλους η καθε μια.

Καθε "ομαδα" θα παρει το ποσοστο που της ανηκει, κατα 100%,   σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο τμημα..

Θα μιλησεις με μηχανικο για το τοπογραφικο.

[arcadiosr]

2 hours ago, dimitris GM said:

  Ναι, ειναι δυνατον

   -Θα γινουν δυο " ομαδες",

ειτε με εναν ειτε με πιο πολλους η καθε μια.

Καθε "ομαδα" θα παρει το ποσοστο που της ανηκει, κατα 100%,   σε ενα αρτιο και οικοδομησιμο τμημα..

Θα μιλησεις με μηχανικο για το τοπογραφικο.

ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση.

Είναι κάτι που το διάβασα διαδικτυακά αλλά δεν ήμουν βέβαιος και τώρα το διασταυρώνω.

Όσον αφορά τις διανομές, προκύπτουν κομμάτια πλήρους κυριότητας? Υπάρχει κανενός είδους εξάρτηση, όπως στις κάθετες ιδιοκτησίες?

 

[dimitris GM]

  Δεν μιλαμε για συσταση καθετων -σημερα -  σε εκτος σχεδιου.

Μιλαμε μονον  για "διανομη".

 

ή συμφωνειτε σε διανομη  στα πλαισια του 50-50, οπως ηταν και το ερωτημα.

ή αποφασιζει το δικαστηριο.

υγ

οσο και να διαβαζεις στο διαδικτυο, παλι θα εχεις αποριες.

Αρα, ξεχασε το και διαβασε τις απαντησεις που πηρες εδω.

καλη συνεχεια

 

 

 

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by dimitris GM