Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[killertomato]

Καλημέρα, κτίριο τοποθετείται υπό γωνία στην οικοδομική γραμμή , σύμφωνα με το ΝΟΚ επιτρέπεται η προέξοχη του εξώστη εντός πρασιάς για 2μ. Για να υπολογίσω σωστά την προεξοχή έχω φέρει παράλληλη 2μ με την ΟΓ και μεσα σε αυτή τη "ζώνη" επιτρέπεται η κατασκευή εξώστη. Είναι σωστή η λογική μου γιατί η υποτείνουσα είναι μεγαλύτερη των 2μ. Υποβάλω σχέδιο

[iason.as]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, πλησίον αιγιαλού με τμήμα εντός της ζώνης 30μ από τη γραμμή Αιγιαλού, το τμήμα αυτό λογίζεται ως πρασιά. Σε αυτή την περίπτωση παρότι η Παρ.8 του Αρθ.17 δεν ισχύει εκτός σχεδίου, οι κατασκευές εντός της ζώνης 30μ θεωρούνται κατασκευές εντός πρασιάς;

Συγκεκριμένα σχετικά με Αρθ. 17 παρ.8.Α.β επιτρέπονται κάτω από την επιφάνεια προκηπίων δεξαμενές νερού, δεξαμενές λυμάτων και δίκτυα για την εξυπηρέτηση του κτιρίου

Επίσης βάσει του Αρθ. 17 παρ.8.Β.α , Στην επιφάνειά τους (των προκηπίων) επιτρέπονται, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του ν.4067/2012, εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση :
α) Πέργκολες, ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού, κολυμβητικές δεξαμενές (πισίνες) με τις απαραίτητες για τη λειτουργία τους εγκαταστάσεις, κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα, στέγαστρα και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, χωρίς προϋποθέσεις μέγιστου πλάτους και έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής.

ως απαραίτητες για τη λειτουργία εγκαταστάσεις ο νομοθέτης λογικά εννοεί χώρο για ξαπλώστρες κλπ και όχι μηχανοστάσια πισίνας και δεξαμενή υπερχείλισης; Επομένως εντός πρασιάς μπορούν ή όχι να τοποθετηθούν μηχανολογικές εγκαταστάσεις της πισίνας;

Ευχαριστώ!

 

Edited May 9, 2023 at 05:17 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή χρώματος γραμματοσειράς - Pavlos 33

[Ζήνων]

@killertomato
Σωστά. Μετράς κάθετα στην οικοδομική γραμμή.

@iason.as
Για το πρώτο τμήμα της δημοσίευσής σου:
Πώς θα χρησιμοποιήσεις μία διάταξη που, όπως διαπίστωσες, δεν ισχύει για την περίπτωσή σου;
Για το δεύτερο κομμάτι:
Φυσικά και δεν εννοεί τις ξαπλώστρες (ως εγκαταστάσεις) αλλά τα μηχανολογικά.
«Εγκατάσταση είναι η κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου, τα θερμικά ηλιακά συστήματα, τα στοιχεία ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, τα στοιχεία μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), οι καπναγωγοί, οι επιγραφές, οι κεραίες».

Edited May 9, 2023 at 01:49 μμ by Ζήνων

[killertomato]

On 9/5/2023 at 4:47 ΜΜ, Ζήνων said:

Σωστά. Μετράς κάθετα στην οικοδομική γραμμή.

συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση, να ρωτήσω και κάτι άλλο. Μπορεί ο εξώστης στο τμήμα που βρίσκεται εντός της πρασιάς να προεξέχει προς το όμορο οικόπεδο περισσότερο από δ/4 (όπως ισχύει στο τμήμα εντός του δ). 

[ΚΑΝΑ]

δεν υπάρχει διάταξη εξαίρεσης

[casablanca90]

Ανελκυστήρας ΑΜΕΑ στην πρασιά επιτρέπεται?

[dimitris GM]

εδω απο τον  jbosdas

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/1954-προσθήκη-ανελκυστήρα-σε-υφιστάμενη-οικοδομή/page/5/

 

Edited December 14, 2023 at 03:59 μμ by dimitris GM

[bill17]

Γεια σας,

Για να συνοψίσουμε ως προς το θέμα των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στην πρασιά, μετά και το άρθρο 87 του νόμου 5106/2024, επιτρέπονται αυτές με τους παρακάτω περιορισμούς:

• να απομένει ''το 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης επί του απομειούμενου κατά δέκα ποσοστιαίες μονάδες υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου'' δηλαδή πχ σε οικόπεδο 500τμ με ΣΚ 0,3, κτίζεις 150τμ, υποχρεωτικός ακάλυπτος 350, απομειούμενος 315τμ, υποχρεωτική φύτευση 210τμ και μπορείς να έχεις ανοικτή θέση στάθμευσης μαζί με οτιδήποτε άλλη πλακόστρωση μέχρι 105τμ.
• να μην ξεπερνάνε αθροιστικά το 50% της πρόσοψης
• το μήκος του δρόμου μπροστά από την πρόσοψη να μην είναι μικρότερο των 7,5μ (ΠΔ 111 - 5/3/2004 - ΦΕΚ 76Α)

Υπάρχει κάτι άλλο;

Ευχαριστώ