Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[Μέρσα]

Καλημέρα στην Ομάδα!

Στην τελευταία ενημέρωση του ΝΟΚ αναφέρονται στο προκήπιο χώροι φυλακίων σύμφωνα με του ισχύοντες κανονισμούς, ύστερα από γνωμοδότηση του Σ.Α.

• Πού βρίσκουμε τους ισχύοντες κανονισμούς?
• Το φυλάκιο στην πρασιά είναι ανεξάρτητο από συντελεστές δόμησης/κάλυψης/όγκου ή ισχύει άλλο καθεστώς?

 

[desptsouk]

Για δες λίγο το άρθρο 3 του κτιριοδομικού ΦΕΚ59Δ/1989:

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δυο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο.

Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κ.λ.π.

Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:

•	Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια).

•	Οι χώροι υγιεινής.

•	Τα μηχανοστάσια.

•	Οι αποθήκες.

•	Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.

•	Τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια) κ.λ.π.

•	οι χώροι των εγκαταστάσεων άθλησης, όπως είναι τα κολυμβητήρια, γυμναστήρια, σάουνες, και οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, που κατασκευάζονται στα κτίρια με χρήση προσωρινή διαμονή, όπως ορίζονται στο άρθρο 3 παράγραφοι 1 Β της παρούσας

•

οι χώροι φυλακίων, σε ειδικές κατηγορίες κτιρίων (Υπουργεία, δικαστικά μέγαρα, σωφρονιστικά καταστήματα, κτίρια ξένων διπλωματικών αποστολών και διεθνών οργανισμών) για τα οποία επιβάλλεται η λήψη ιδιαίτερων μέτρων υψηλού βαθμού ασφαλείας, όπως προβλέπονται από τους ειδικούς κανονισμούς και προδιαγραφές που ισχύουν, για τον έλεγχο του κτιρίου και των εγκαταστάσεων των δικτύων εξυπηρέτησης του, μετά από πρόταση του αρμόδιου για τη λειτουργία του κτιρίου φορέα.

Η κατασκευή των χώρων αυτών επιτρέπεται στο προκήπιο και στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου. Τα κτίρια των φυλακίων είναι ισόγεια με μέγιστο ύψος 4,0 m, η επιφάνειά τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% της επιφάνειας του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου ή προκηπίου, σε καμία περίπτωση δε, δεν επιτρέπεται κάθε κτίριο φυλακίου να είναι μεγαλύτερο των 150 m2.

Σε περίπτωση που η χρήση του κτιρίου μεταβληθεί, πριν την έγκριση της νέας χρήσης του κτιρίου επιβάλλεται η απομάκρυνση ή κατεδάφιση των κτιρίων των φυλακίων.

Η παράγραφος 3 τίθεται όπως τροποποιήθηκε με τις υπουργικές αποφάσεις οίκοθεν 59283/2002 (ΦΕΚ 558/Δ/2002) και 12472/2005 (ΦΕΚ 366/Δ/2005).

 

[desptsouk]

Καλησπέρα σε όλους

μια ίσως χαζή ερώτηση, αλλά δεν μπορώ να το βρω πουθενά: Γράφει κάπου ότι στις επιτρεπόμενες κατασκευές εντός της πρασιάς είναι και το πίλαρ της ΔΕΗ; Ξέρω ότι εννοείται, και σε όσες άδειες έχω βγάλει έχω δείξει την κατασκευή του επί της περίφραξης του προκηπίου, αλλά ΠΟΥ ακριβώς το αναφέρει η νομοθεσία;   

[Dearangelo]

On 12/8/2009 at 9:26 ΜΜ, ALITAKIS said:

Για κτίρια που υπήρχαν πρό του 1989, επιτρέπεται στους πλάγιους & πίσω ακάλυπτους χώρους η δημιουργία κλιμακοστάσιου, διαφυγής για λόγους πυρασφάλειας, (συνήθως σε κτίρια γραφείων).

Τα κλιμακοστάσια, αυτά, μπορουν να ειναι εντος του Δ & δεν μετράνε στην κάλυψη & την δόμηση.

Επίσης επιτρέπεται, κατα παρέκλιση, η κατασκευή ανελκυστήρα για άτομα με ειδικές αναγκες.. (ποσοστό αναπηριας > 65 %) μετα απο απόφαση Νομάρχη & αφου υποβληθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

 

Αυτά.. άκουσα απο συναδέλφους.. που ασχολήθηκαν .. με αντίστοιχες περιπτώσεις & τα παραθέτω με κάθε επιφύλαξη..

που θα μπορούσα να βρω τη σχετική τεκμηρίωση της παραπάνω πληροφορίας? εχω ενα αίτημα για τοποθέτηση ανελκυστήρα ΑΜΕΑ σε πρασιά σε κτίριο τριακονταετίας...

ευχαριστώ

ΕΕ

[ΚΑΝΑ]

θα ψάξεις το ΝΟΚ (Ν 4067/12 όπως ισχύει σήμερα) άρθρο 11 και 12 και ...

[a.petroulaki]

On 6/4/2021 at 1:51 ΜΜ, vgsk said:

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού η ζώνη που δημιουργείται εξαιτίας της ελάχιστης απόστασης της γραμμής δόμησης από την δημοτική οδό (2,5μ για οικόπεδο άνω των 500τμ) μπορεί να θεωρηθεί ως προκήπιο? Βάσει του ορισμού του ΝΟΚ άρθρο 2 καταλαβαίνω πως όχι, προκήπιο υπάρχει μόνο εντός Ρυμοτομικού Σχεδίου, επομένως όχι εντός οικισμών. Αν όχι, τότε αυτή η απόσταση θεωρείται Δ?

Ρωτώ για να δω κατά πόσο μπορώ να προεκτείνω ένα στέγαστρο εντός αυτής της απόστασης: 1/4Δ (σύμφωνα με ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ. 4στ) ή έως το όριο της οδού σε περίπτωση που θεωρείται προκήπιο (σύμφωνα με ΝΟΚ Άρθρο 17 παρ. 8Βα)?   

Ευχαριστώ.

καλησπέρα και καλή εβδομάδα, μήπως έχεις βρει κάποια απάντηση? έχω μία αντίστοιχη περίπτωση...

[vgsk]

On 6/12/2021 at 12:58 ΜΜ, a.petroulaki said:

καλησπέρα και καλή εβδομάδα, μήπως έχεις βρει κάποια απάντηση? έχω μία αντίστοιχη περίπτωση...

Καλησπέρα, η πολεοδομία το αντιμετώπισε ως απόσταση Δ στην περίπτωση μου και όχι ως προκήπιο.

[a.petroulaki]

On 11/12/2021 at 9:20 ΜΜ, vgsk said:

Καλησπέρα, η πολεοδομία το αντιμετώπισε ως απόσταση Δ στην περίπτωση μου και όχι ως προκήπιο.

Σε ευχαριστώ

[ManousosE]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Δε βρίσκω να έχει απαντηθεί κάπου παραπάνω η εξής απλή απορία:

στέγαστρο εντός πρασιάς σε όλο το πλάτος της σε ακίνητο εντός σχεδίου επιτρέπεται; ( η φύτευση εξασφαλίζεται από τον λοιπό ακάλυπτο).

Από τα αναφερόμενα παραπάνω δε βρίσκω κάποια απαγορευτική διάταξη. Παρακαλώ τα φώτα σας!

[Arche]

4 ώρες πριν, ManousosE said:

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Δε βρίσκω να έχει απαντηθεί κάπου παραπάνω η εξής απλή απορία:

στέγαστρο εντός πρασιάς σε όλο το πλάτος της σε ακίνητο εντός σχεδίου επιτρέπεται; ( η φύτευση εξασφαλίζεται από τον λοιπό ακάλυπτο).

Από τα αναφερόμενα παραπάνω δε βρίσκω κάποια απαγορευτική διάταξη. Παρακαλώ τα φώτα σας!

Διευκρινίζεις το σε όλο το πλάτος της, αλλά δεν διευκρινίζεις σε πόσο μήκος της.
Το θεωρώ αρκετά απίθανο καθώς στην πρασιά ανάλογα το εμβαδόν της θα πρέπει να φυτεύονται και κάποια δέντρα οπότε γρήγορα σου λέω σχεδόν σίγουρα, το αποκλείω.