Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[gio]

Εννοει τις βεραντες που βρισκονται σε μικρη αποσταση απο το εδαφος για μερικα εκατοστα π.χ. 50 εκατ. και τις μπαζωνεις απο κατω.

[chronism]

Ανεξάρτητα αν θα είναι μπαζωμένος ο εξώστης ή μπαλκόνι ή βεράντα ή πρόβολος σε ύψος λιγότερο από 1,50 μ ο οποίος ΕΜΠΟΔΙΖΕΙ την διέλευση πεζών, επιτρέπεται μέσα στην πρασιά ??? δεν μπορώ να το βρω στο ΓΟΚ (η πρώτη μου απάντηση στον ενδιαφερόμενο ήταν αρνητική αλλά του είπα επιφυλάσσομαι μέχρι να το διασταυρώσω)

[ss_sk]

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 55

 

ΑΡΘΡΟ 14 (Τροποποίηση του άρθρου 17)

 

Γενικά επισημαίνεται και πάλι ότι η διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων με επιχώσεις ή εκσκαφές σε εφαρμογή του άρθρου αυτού γίνεται μόνο σε περιπτώσεις κεκλιμένων οικοπέδων και γηπέδων για την προσαρμογή του κτιρίου στο έδαφος. Αυτό σημαίνει ότι οι εκσκαφές ή επιχώσεις με ύψος 1,50 μ. δεν επιτρέπεται να πραγματοποιούνται σε όλη την έκταση των ακαλύπτων.

 

Λίγο ή πολύ ξεκαθαρίζει ότι η περίφημη μπαζωμένη εξωστοβεράντα (είχα καταλάβει τί εννοούσε ο chronism αλλά ήθελα να δείξω το λάθος του όρου) δεν είναι ''για πάσα νόσο και πάσα .....''. Αυτή η κατασκευή μεταφράζεται σε διαμόρφωση εξωτερικού χώρου - ό,τι και να της βάλεις από πάνω (πλακάκι ή χόρτο), όπως και να σκεπάζεται (πέργκολα ή τον από πάνω εξώστη), όποια χρήση και να αποκτήσει.

 

Στο πώς λοιπόν επεξεργάζεσαι την πρασιά σου ισχύουν οι γνωστοί κοινοί κανόνες - δε γνωρίζω κάτι ειδικότερο (εκτός αν υπάρχει ανά περιοχή - βλ. ειδικοί όροι δόμησης).

[myri]

για τη μπαζωμέη βεράντα τα είπαμε επιτρέπεται

 

για να δούμε και για τον εξώστη

 

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 2 Ορισμοί

38. Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων.

Αρθρο 11 Λειτουργικά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις των κτιρίων

1. Εξώστες με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία και ημιυπαίθριοι χώροι διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου

3. Οι εξώστες δεν επιτρέπεται να προεξέχουν από το οριακό επίπεδο της οικοδομικής γραμμής (κατακόρυφο ή κεκλιμένο), όπως αυτό ορίζεται στο άρθρο 9, παρ.6α και 6β, περισσότερο από ένα δέκατο του πλάτους του δρόμου, όπως καθορίζεται στο άρθρο 10 του παρόντος και μέχρι 2,00 μ. το πολύ.

4. Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μέτρα από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου

 

 

εφόσον δεν πρόκειται για εξωστη σε κοινόχρηστο χώρο ή χώρο παραχωρημένο σε κοινή χρήση (κατά το άρθρο 12) , ο εξώστης δεν έχει κανένα περιορισμό ως προς το ύψος του από το έδαφος

 

 

 

Αρθρο 12 Παραχώρηση σε κοινή χρήση ακάλυπτων χώρων

1. Οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι των οικοπέδων ενός οικοδομικού τετραγώνου ενοποιούνται, τίθενται σε χρήση όλων των ενοίκων του οικοδομικού τετραγώνου και διαμορφώνονται κατάλληλα για τη χρήση αυτή χωρίς να θίγονται τα δικαιώματα κυριότητας.

2. Για την εφαρμογή της προηγούμενης παραγράφου απαιτείται απόφαση της συνέλευσης των ιδιοκτητών των ακινήτων που βρίσκονται στο οικοδομικό τετράγωνο, με την οποία καθορίζονται οι ειδικότεροι όροι και ο τρόπος ενοποίησης, διαμόρφωσης και χρήσης των ακάλυπτων χώρων, καθώς και τα αναγκαία μέτρα, ώστε να εξασφαλίζεται η προσπέλαση στους χώρους αυτούς.

[chronism]

οκ!! myri μ και εγώ τα συγκεκριμένα άρθρα είχα στο μυαλό μου !!!

 

Αλλά ... η πρασιά δεν είναι κοινόχρηστος χώρος ???

 

Πιο αναλυτικά η ιστορία έχει ως εξής: 3 αδέρφια έβγαλαν προ δεκατετίας οικοδομική άδεια με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες στον όροφο, φυσικά με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ΧΩΡΙΣ βεράντες τα καταστήματα .... Σήμερα ο ένας εκ των αδερφών θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία ΜΕ βεράντα !! Εδώ κόλλησα .... μπορείς να "δεσμεύσεις" κοινόχρηστο χώρο ???

[Chilon]

Εννοείς ότι τα στα σχέδια δεν φαίνεται βεράντα, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχει;

Δηλαδή έχει επιστρωθεί κάποιος εξωτερικός χώρος ενώ δεν έπρεπε (σύμφωνα με την μελέτη);

[ss_sk]

για τη μπαζωμέη βεράντα τα είπαμε επιτρέπεται ...

 

Τα είπαμε, το αναγνωρίζω. Αλλά όταν κάποιος/α υπάλληλος έρθει και μου/σου/του/της πει ότι το οικόπεδο είναι επίπεδο οπότε δεν τίθεται θέμα προσαρμογής, στηριζόμενη στην εν λόγω εγκυκλίο, τότε τί;

 

Προσωπική μου εκτίμηση είναι ότι δεν το έχουν προσέξει! Εγώ την προσοχή θέλω να εφιστήσω - μη γίνει κάποια στιγμή και τα κάνουμε γυαλιά καρφιά επειδή θεωρούμε ότι έχουμε απόλυτο δίκιο...

[chronism]

Εννοείς ότι τα στα σχέδια δεν φαίνεται βεράντα, αλλά στην πραγματικότητα υπάρχει;

Δηλαδή έχει επιστρωθεί κάποιος εξωτερικός χώρος ενώ δεν έπρεπε (σύμφωνα με την μελέτη);

 

Το κατάστημα δεν χρειαζόταν μπαλκόνι δηλαδή κλειστό χώρο με κάγκελα και επιπλέον έχει ύψος 4 μ ... με την αλλαγή χρήσης θέλει να το μπαζώσει κατά 1 μέτρο και να βγάλει βεράντα σε αυτό το επίπεδο ....

[Chilon]

Επομένως, δεν μιλάς για "μπαζωμένο" αλλά για "κανονικό" εξώστη (επιστημονική ορολογία, έτσι;).

Αν υπάρχει υπόλοιπο εξωστών, δεν βλέπω κάποιον λόγο για να μην μπορεί να γίνει.

(Θεωρώ απαραίτητη προϋπόθεση την συναίνεση των συνιδιοκτητών).

[myri]

οπότε πάμε να δούμε κατά ΓΟΚ τι ορίζει ως κοινόχρηστο χώρο:

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

Αρθρο 2 Ορισμοί

2. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο.

 

οπότε είναι σαφές πως ως κοινόχρηστο χώρο ο ΓΟΚ θεωρεί ουσιαστικά τον δημόσιο χώρο και όχι την πρασιά ή τον ακάλυπτο

------

άρα το ερώτημά σου πέλον δεν έχει να κάνει με το ΓΟΚ,

(αν επιτρέπεται)

αλλά με το εάν χρειάζεται τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

εφόσον η πρασιά δεν έχει αποκλειστική χρήση από τον ενδιαφερόμενο

 

οπότε σαφώς και θα σου ζητήσουν συναίνεση που ως γνωστόν δύσκολά θα την πάρεις

-------

επίσης θεωρώ πως ακόμη και αν είχες αποκλειστική χρήση της πρασιάς

πάλι θα ζητολυσαν συναίνεση πχ διότι αλλάζεις την όψη (και δε συμαζεύεται)

οπότε στη θέση σου θα κόιταζα μήπως βολέυει καμμιά διαμόρφωση για ΑΜΕΑ μπας και γλιτώσεις (πάντα με επιφύλαξη διότι προσωπικά δεν το έχω επιχειρήσει ποτέ)

-------

ss_sk

εννοείται εφόσον προσαρμόζεται στο οικόπεδο

άλλωστε νόμιζα πως ο συνάδελφοες ρωτούσε για νέα οικοδομή

μετά διαβασα πως πρόκειται για υφιστάμενη