Επιτρεπόμενες κατασκευές στην πρασιά (προκήπιο)

[katerinaralli]

Προκειτε για υφιστάμενο κτίριο.Ο ιδιοκτητης έχει ενα καταστημα στο ισόγειο(μανάβικο)και θέλει να κατασκευάσει μια ξυλινη περγκολα,χωρις κεραμιδια.

Θα την καλύψει με νάυλον απο πάνω για να αποφύγει την βροχή κατα την περίοδο του χειμώνα.Στο ισόγειο φυσικά βρίσκονται 2 καταστήματα και απο οτι μου ανέφερε ο πελάτης μου,ο δίπλανός ιδιοκτήτης του δημιουργησε πρόβλημα στο παρελθόν ακομα και για την τοποθέτηση τέντας που είχε κάνει,προφανώς γτ του έκοβε το οπτικό πεδίο και δεν φαινόταν καλά το μαγαζι του.Από αυτά που διάβασα και απο την μικρή μου εμπειρία σαν νεός μηχανικός καταλαβα οτι επιτρέπεται αλλα ήθελα να το επιβεβαιώσω μεσω εσας.Ευχομαι αυτή την φορα να ημουν πιο κατατοπιστικήΣας ευχαριστώ και πάλι.

[Kapa]

Βάσει ΝΟΚ θα επιτρέπεται αλλά τίθεται ζήτημα για το εάν θα μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών αν και εφόσον αφορά σε κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο.

Edited Ιούνιος 1 , 2012 by Kapa

[katerinaralli]

Η εισοδος προς την πολυκατοικλια και τα 2 καταστήματα ειναι ξεχωριστή,με μάντρα και δικό της πορτρόνι.Στην άδεια ο χωρος την πρασιάς αναφέρεται σαν αυλή,και απο ότι μου είπε ο ιδιοκτήτης του καταστήματος πληρώνει για αυτά τα τετραγωνικά ενοίκιο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου.Θεωρείται πάλι κοινόχρηστος χωρός και χρειάζεται συγκατάθεση από τους υπόλοιπους?

[Kapa]

Όλα όσα αναφέρεις ΔΕΝ είναι αποδεικτικά του ΜΗ κοινόχρηστου χαρακτήρα της πρασιάς (ως ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου).

 

Θεωρητικά για να ΜΗΝ ήταν κοινόχρηστος ακάλυπτος (με τον διπλανό) θα έπρεπε να υπάρχει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας που να διαχωρίζει το οικόπεδο κατά τέτοιο τρόπο ώστε να διαχωρίζει και την πρασιά μεταξύ των όψεων των δυο καταστημάτων, αλλά και πάλι θα χρειαζόταν η συγκατάθεση των συνιδιοκτητών εντός της καθέτου ιδιοκτησίας.

 

Αλλά αν υπάρχει πολυκατοικία από πάνω όπως μου λες, απίθανο το βρίσκω αφενός μεν να υπάρχει σύσταση καθέτου, αφετέρου δε να πληρούνται οι συνθήκες ώστε να μπορεί ο ιδιοκτήτης του καταστήματος (και όχι ο ενοικιαστής) να βγάλει άδεια χωρίς τη συγκατάθεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών .

 

Ακόμα κι αν το κατάστημα (ως οριζόντια ιδιοκτησία) έχει αποκλειστική χρήση της πρασιάς που βρίσκεται μπροστά του, ΔΕΝ μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών.

 

Ελπίζω να σε βοήθησα κάπως...

[Didonis]

....

Θεωρείται πάλι κοινόχρηστος χωρός και χρειάζεται συγκατάθεση από τους υπόλοιπους?

 

Κα αρχήν ας διαχωρίσουμε τα ζητήματα που θέτεις.

Είναι άλλο ζήτημα τα ιδιοκτησιακά και άλλο τα πολεδομικά.

 

Η χρήση της πρασιάς είναι ιδιοκτησιακό θέμα κατά κανόνα.

Αν ο ιδιοκτητης του καταστήματος έχει την αποκλειστική χρήση της έμπροσθεν του καταστήματος πρασιάς του από τον κανονισμό της πολυκατοικίας τότε έχει ο πελάτης ένα βήμα θετικό.

Αν όχι ή δεν μνημονεύει κάτι σχετικά τότε υπάρχουν προβλήματα.

Δεν είσαι εσύ όμως αρμόδια να το λύσεις αυτό αλλα ο ιδιοκτητης με δικηγόρο.

 

Το πολεοδομικό θέμα για περγολα ορθά σου είπαν συνάδερφοι ότι τώρα με τον ΝΟΚ μπορείς.

Δεν χρειάζεται καν να επικαλεστείς σκέπασμα με νάυλον (θα τα πάρει ο αέρας στο τέλος) αλλα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα στάνταρ PVC που υπάρχουν και για τα τεντόπανα όπως και περσίδες αλουμινίου ανοιγόμενες.

Το βασικό είναι να έχει την δυνατότητα να ανοίγουν και να κλείνουν.

Αυτό το οποιο εξακολουθεί να απαγορεύεται διά ροπάλου είναι το κλείσιμο των πλαϊνών της πέργολας

 

 

 

εδιτ.

συμφωνώ με Kapa

[katerinaralli]

Δυστυχώς κάποιες έννοιες ειναι ακομα καινουριες για μενα και γι'αυτο ρωταω για να μαθαίνω σιγά-σιγά.Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σας,με βοηθήσατε αρκετά.

[steve100]

πάντως σύμφωνα με τον νοκ ουτε στη πρασιά ούτε στον ακάλυπτο χώρο δεν επιτρέπεται πλεον διαμόρφωση του εδάφους πάνω απο 1 μέτρο και αυτό μονο για λόγους απορροής. Αν κάνω λάθος διορθώστε με . Αρθρο 17.

[ggeorge]

Το πολεοδομικό θέμα για περγολα ορθά σου είπαν συνάδερφοι ότι τώρα με τον ΝΟΚ μπορείς.

Δεν χρειάζεται καν να επικαλεστείς σκέπασμα με νάυλον (θα τα πάρει ο αέρας στο τέλος) αλλα μπορεί να χρησιμοποιήσει τα στάνταρ PVC που υπάρχουν και για τα τεντόπανα όπως και περσίδες αλουμινίου ανοιγόμενες.

 

Συναδελφε οταν γραφεις οτι μπορεις με τον ΝΟΚ εννοείς χωρις αδεια;

 

Ο ΝΟΚ λεει οτι δε χρειαζεται αδεια αλλα γνωστοποιηση εργασίων για ...

 

η) Κατασκευή περγκολας σε ισόγειους υπαιθριους χώρους κατοικιών

 

Τι ισχυει με τα Καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος που ενδιαφερομαι εγω; Εξαιρουνται και αυτα; Χρειαζεται οικοδομικη αδεια; Πρεπει να απευθυνθω σε συναδελφο πολιτικό ή απλα γνωστοποιηση;

[Makiaveli]

(άκυρο, αφορούσε ερώτημα για μέγιστο πλάτος στέγαστρου-προβόλου σε πρασιά, κατά ΝΟΚ...)

Edited Μάιος 30 , 2013 by Makiaveli

[ΚΑΝΑ]

Τι αποφάσισες για το ερώτημα που διέγραψες φίλε

 

είναι το 1/2 Δ ή δ δηλαδή 2.0 μ