Υποχρεωτικότητα παραχώρησης σε κοινή χρήση

[uisalesu]

Υπάρχει οικόπεδο ΑΒΓΔ άρτιο και οκοδομήσιμο 1060 τμ (αρτιότητα=1000μ) προυπάρχον του 1985,σε οικισμό<2000,το οποίο έχει απο την πλευρά ΑΒ 3 μ πρόσωπο σε Κοινoτική οδό.

Η πλευρά ΒΓ καθ ολο της το μήκος εφάπτεται με Δημότικο κεντρικό κοινόχρηστο υδραύλακα συνεχούς ροής συνολικού πλάτους 0,90 (υδραύλακας 0,50+0,40 γρανα).

Για έκδοση οικοδομικής αδείας απαιτείται παραχώρηση σε κοινή χρήση και απο την πλεύρα ΒΓ (τού υδραύλακα) ?

 

Σημειωτεον οτι καθ’ολο το μηκος του υδραύλακα (250 μ-περιπου ,και 8 ιδιοκτήτες δεξιά και αριστερά) εχει γίνει ηδη μία παραχώρηση μήκους 80μ ( μετα την εκδοση της Σ.τ.ε 1828/2008 ) σύμφωνα με το Π.Δ 24Απρ/23Μαίου 1985 (ΦΕΚ 181,Δ) άρθρο 6,παρ 1,για απόκτηση οικοδομησιμότητας.

[GRTOPO]

Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό πλάτους 4 μέτρων (ή όσο έχει επιβάλλει ο Νομάρχης με το ΦΕΚ οριοθέτησης του οικισμού).

[uisalesu]

Ευχαριστώ grtopo..

Πρόσωπο ηδη υπάρχει σε κοινόχρηστη οδό ,στην πλευρά ΑΒ ,μικρό ναί μεν,αλλά υπάρχει...

Το θέμα ειναι αν έχει και παράλληλη υποχρεώση παραχωρησης στην πλευρα ΒΓ που ειναι ο κοινοχρηστος υδραύλακας?

[gior35]

"Για έκδοση οικοδομικής αδείας απαιτείται παραχώρηση σε κοινή χρήση και απο την πλεύρα ΒΓ (τού υδραύλακα) ?"

 

εχω την εντυπωση πως ναι, διοτι το φεκ 181δ κανει λογο για

κοινοχρηστο χωρο και οχι για κοινοχρηστο δρομο.

επισης η παραχωρηση ειναι απαραιτητη σε ΟΛΟΥΣ τους κοινοχρηστους χωρους

στους οποιους εχει προσωπο το οικοπεδο.

το θεμα ειναι να διερευνησεις αν αυτος ο υδραυλακας θεωρειται κοινοχρηστος χωρος.

η παραχωρηση που πρεπει να γινει ειναι τετοια ωστε απο τον αξονα του κοινοχρηστου χωρου εως το οριο του οικοπεδου σου η αποσταση να ειναι 2μ(στην περιπτωση που ο κοινοχρηστος χωρος πρεπει ναναι 4μ. αν απο την αποφαση νομαρχη προβλεπεται διαφορετικο πλατος τοτε πρεπει να παραχωρησεις λωριδα τετοια ωστε απο τον αξονα του κοιν. χωρου εως το οριο του οικοπεδου σου να εχεις το ημισυ του πλατους του προβλεπομενου κοινοχρηστου χωρου)

[vaspap22]

πήρε ενα φαινομενικά απλό ερώτημα,μετά τις τοποθετήσεις του grtopo και gior35!!!!

Να κάνω και εγω μια (υποτιθέμενη) "ντριπλα"..?

 

Δικαιούται ο ηδη παραχωρήσας 80 μ κατά μήκος του υδραύλακα,όμορος ιδιόκτητης,να αξιώσει (μάλλον απο τον Δήμο) πριν την εκδόση οικοδόμικης άδειας την παραχωρηση απο τον ιδιοκτήτη του ΑΒΓΔ ?

[gior35]

απ' οτι γνωριζω οχι

και αυτο διοτι ο κοινοχρηστος χωρος υπαρχει και δεν δημιουργειται τωρα.

Εφοσον λοιπον ο κοινοχρηστος χωρος υπαρχει για να γινεις εσυ οικοδομησιμος

θα πρεπει να κανεις εσυ την παραχωρηση σου και δεν σε ενδιαφερει τι θα κανει ο αλλος.

απλα οταν θα θελει να γινει οικοδομησιμος και αυτος τοτε θα πρεπει να κανει και αυτος την παραχωρηση του.

αλλα και να μην υπηρχε ο κοινοχρηστος χωρος και να εδημιουργειτο τωρα παλι δεν μπορουσες να τον υποχρωσεις να κανει παραχωρηση για να γινεις εσυ οικοδομησιμος.

αλλο αν διεκδικησεις δικαστικα δουλεια για να μπαινεις στο οικοπεδο σου και αλλο να τον αναγκασεις να κανει παραχωρηση ωστε να γινεις εσυ οικοδομησιμος

[Periklis]

Ποιος Συμβολαιογράφος θα συντάξει το παραχωρητήριο και ποιος Μεταγραφοφύλακας θα το μεταγράψει το σκέφτηκε κανείς?

[vaspap22]

Periklis...ευχαριστώ για την συνείσφορα..

Αλλά γιατί οχι?

Με την παραδοχή οτι ο υδραύλακας είναι κοινόχρηστος χώρος,και παρα την ύπαρξη της Στε 1828,η παραχώρηση διενεργείται με το 181δ,αρθρο 6,παρ 1,που δεν εμπίμπτει στήν Στε 1828

[gior35]

perikli

αν ο κοινοχρηστος χωρος υπαρχει τοτε η παραχωρηση δεν απαγορευεται.

το λεει και η περιβοητη αποφαση του συμβουλιου της επικρατεις(επιτρεπεται δηλαδη για διαπλατυνση ηδη υπαρχουσας οδου).

τωρα αν προκειται για παραχωρηση για δημιουργια νεας οδου τοτε ναι οντως εχεις δικιο.

τρεχα γυρευε!!

[vaspap22]

Gior35

Μου φαίνεται πολύ ρεαλιστική και απο νομική άποψη η προσεγκίση σου,και ταιριάζει απολυτα με το 181δ,αρθρο 6.παρ 1 που λέει "...της οποίας(παραχώρησης) αντίγραφο κοινοποιείται στον οικοίο ΟΤΑ.."