themoiko Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 @siaom Ναι βρίσκω σωστή την αντιμετώπιση ως περ.1ε Αρκεί μια βεβαίωση
ppanag Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 5 @siaom Το δεύτερο είναι το σωστό, αλλά οφείλεις να ελέγξεις ότι έχει θεωρηθεί η υπάρχουσα άδεια για σύνδεση με τα δίκτυα πριν από αυτό, οπότε καλό είναι και να την αναρτήσεις θεωρημένη για να μην σε ψάχνουν σε περίπτωση ελέγχου. 1
filokera Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Καλησπέρα σας. Έχω περίπτωση διαχωρισμού οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δύο και βγάζω τώρα τις βεβαιώσεις σύνδεσης με τα δίκτυα για το κάθε διαμέρισμα..Η ερώτηση μου είναι η εξής αν τυχόν γνωρίζετε : οι βεβαιώσεις σύνδεσης με τα δίκτυα πρέπει να αναφέρονται στο καθαρό εμβαδόν κάθε διαμερίσματος που προκύπτει μετά τον διαχωρισμό ή στο καθαρό εμβαδόν του κάθε διαμερίσματος πρέπει να συμπεριλάβω και την αναλογία που έχει το κάθε διαμέρισμα στον κοινό προθάλαμο που δημιουργείται ( εντός των ορίων του αρχικού διαμερίσματος ) για τα δύο διαμερίσματα και αυτό το μεικτό εμβαδόν πλέον να αναγράψω στην κάθε βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα ;; Σας ευχαριστώ.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Θεωρητικα, αυτος ο "προθαλαμος" αποτελει ξεχωριστη ΟΙ και ειναι κοινοχρηστη προς διελευση στα δυο "εσωτερικα" διαμερισματα. Μια λυση θα ηταν να προσθεσεις το μισο εμβαδον του προθαλαμου στα καθαρα καθε νεας ΟΙ. Μιλησες με τον συμβ/φο; 1
kan62 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Καλησπέρα. Όσες φορές μου έχει τύχει, σε παλιές πολυκατοικίες με γραφεία κυρίως, έδινε ο κατασκευαστής τον προθάλαμο εξ΄αδιαιρέτου (με ελάχιστα χιλιοστά) σε δύο ή τρεις (ανάλογα με τον αριθμό των δημιουργούμενων γραφείων). Μετά από χρόνια έβλεπες, κατόπιν πολλών μεταβιβάσεων, να υπάρχουν ορφανά χιλιοστά στο Κτηματολόγιο και την πολυκατοικία σε αδιέξοδο. Το μπέρδεμα ήταν ακόμη μεγαλύτερο όταν τα χιλιοστά ήταν του κατασκευαστή από αντιπαροχή, ο κατασκευαστής σε νεκροταφείο και οι κληρονόμοι άγνωστοι ...
filokera Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 29 λεπτά πριν, dimitris GM said: Θεωρητικα, αυτος ο "προθαλαμος" αποτελει ξεχωριστη ΟΙ και ειναι κοινοχρηστη προς διελευση στα δυο "εσωτερικα" διαμερισματα. Μια λυση θα ηταν να προσθεσεις το μισο εμβαδον του προθαλαμου στα καθαρα καθε νεας ΟΙ. Μιλησες με τον συμβ/φο; Έτσι ακριβώς όπως τα λέτε είναι...Μίλησα με την Συμβολαιογράφο και συμφωνήσαμε αυτός ο προθάλαμος μπροστά απο τα δύο διαμερίσματα να είναι " χώρος σύνχρησης " και να πάρει το κάθε διαμέρισμα την μισή επιφάνεια του προθαλάμου που δημιουργείται (παρόλο που τα διαμερίσματα δεν έχουν ίδια καθαρή επιφάνεια)... Οπότε πλέον αυτή η μεικτή επιφάνεια να γραφτεί και στις δύο Βεβαιώσεις σύνδεσης με τα δίκτυα και στο Ε9... Έτσι το αντιμετώπισε και άλλη μια συνάδελφος που είχε ίδια περίπτωση με τον δικό της συμβολαιογράφο οπότε έτσι σκέφτομαι να κινηθώ και εγώ... 10 λεπτά πριν, kan62 said: Καλησπέρα. Όσες φορές μου έχει τύχει, σε παλιές πολυκατοικίες με γραφεία κυρίως, έδινε ο κατασκευαστής τον προθάλαμο εξ΄αδιαιρέτου (με ελάχιστα χιλιοστά) σε δύο ή τρεις (ανάλογα με τον αριθμό των δημιουργούμενων γραφείων). Μετά από χρόνια έβλεπες, κατόπιν πολλών μεταβιβάσεων, να υπάρχουν ορφανά χιλιοστά στο Κτηματολόγιο και την πολυκατοικία σε αδιέξοδο. Το μπέρδεμα ήταν ακόμη μεγαλύτερο όταν τα χιλιοστά ήταν του κατασκευαστή από αντιπαροχή, ο κατασκευαστής σε νεκροταφείο και οι κληρονόμοι άγνωστοι ... Είναι μεγάλο μπέρδεμα όλο αυτό ειδικά σε παλιές πολυόροφες πολυκατοικίες... Και η αλήθεια είναι όσον αφορά το κομμάτι του διαχωρισμού ενός διαμερίσματος σε δύο ή τρία μικρότερα δεν υπάρχουν ξεκάθαρες σαφείς οδηγίες για τον τρόπο αντιμετώπισης θεμάτων που προκύπτουν όπως πχ αυτό με τον κοινό προθάλαμο που δημιουργείται και το πως αντιμετωπίζεται αυτό και συμβολαιογραφικά ή τι γίνεται με τις επιφάνειες των διαμερισμάτων που θα δηλωθούν στα δίκτυα ΔΕΔΔΗΕ , 'Υδρευση κτλ αν είναι σωστό να μπαίνουν οι καθαρές ή οι μεικτές (που προκύπτουν μετά τον διαχωρισμό του διαμερίσματος) ...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Προφανως, σε αυτον τον προθαλαμο, συγχρηση θα εχουν αναγκαστικα... Αλλά παραμενει το θεμα της κυριοτητας... Επομενως μαλλον πρεπει να μιλαμε για συγκυριοτητα σε αυτον τον προθαλαμο... Το να δωσεις απο μισο προθαλαμο σε καθε ενα διαμερισμα δεν γινεται, αφου δεν υπαρχει διαχωριστικος τοιχος. Δεν μπορει να αποκοπει ενα τμημα απο το αρχικο διαμερισμα και να μεινει "ξεμπαρκο"...Πρεπει να ανηκει κατα κυριοτητα σε καποιον, με τα δικα του τμ. και τα δικα του χιλιοστα.. Λογικο ειναι να δημιουργουνται προβληματα με το ΤΑΠ, το Ε9, την ΕΥΑΘ, το κτηματολογιο κλπ. "διαχωρισμο" πώς εκανες; Διαβασε τα οσα ειπε ο καν πιο πανω.
filokera Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 Διαχωρισμό έκανα με Άδεια μικρής κλίμακας και τώρα θα κάνουμε Μονομερή τροποποίηση της σύστασης ( του αρχικού διαμερίσματος )... Ουσιαστικά αυτό που προτείνουν οι συμβολαιογράφοι (με δύο μίλησα) σε αυτές τις περιπτώσεις είναι να πούμε το εξής : σε κάθε διαμέρισμα εκ των δύο δημιουργημένων ανήκει η χρήση του 1/2 εξ' αδιαιρέτου του προθαλάμου. (Τα χιλιοστά που έχει το αρχικό διαμέρισμα στον πίνακα πλέον κατανέμονται αναλογικά στο κάθε ένα απο τα δύο νέα δημιουργημένα διαμερίσματα)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 ανεβασε την κατοψη του διαχωρισμου... Κατα τα λοιπα, αφου σου ειπαν οπως σου τα ειπαν...καντε το Διατηρω, παντως, τις επφυλαξεις μου, διοτι εγω βλεπω οτι διαχωριζετε μεν μια αυτοτελη ΟΙ σε τρεις αλλα στην τελικη να μενει ενα τμημα εκτος συστασης αφου δεν θα εχει χιλιοστα. τεσπα καλη συνεχεια...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα