Απαίτηση τροποποίησης σύστασης Ο.Ι

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

Καλημέρα  σε  όλες  και  όλους.

Η συμβολαιογράφος  δεν προχωρά  την  πώληση του  διαμερίσματος  της  μητέρας  μου αν  δεν  γίνει  τροποποίηση σύστασης  οριζοντίου  ιδιοκτησίας

και έτσι  ο  αγοραστής  υπαναχώρησε.

Ο  μηχανικός  της  ,την  παροτρύνει  να  ξαναδοκιμάσει  να  το  πουλήσει  σε  άλλον  αγοραστή  με  άλλο  συμβολαιογράφο  και  όλα θα  πάνε  καλά.

Ειναι δυνατόν  να  συμβαίνουν  αυτά  στην  Ελλάδα  του  2022;

Edited Δεκέμβριος 11 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

δεν ψαχνουμε να μας κανουν "χατηρια",  ούτε οι συμβ/φοι ουτε οι μηχανικοι.

Παμε συμφωνα με τις διαταξεις του νομου...

Ο νομος ειναι σαφης για το πότε ζηταει μονομερη τροποποιηση της συστασης.

Τι ειδους αυθαιρεσια εχεις;

[Pavlos33]

@ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ  Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης να επισημάνω ότι το φόρουμ δεν υιοθετεί τέτοιες πρακτικές από συναδέλφους μηχανικούς. Ο νόμος είναι σαφής και περιγράφει ρητά τι πρέπει να γίνει στο άρθρο 98 (αν μιλάμε για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου) ή ενδεχομένως έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της πράξης οροφοκτησίας.

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

7 ώρες πριν, Pavlos33 said:

@ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ  Στα πολύ σωστά που αναφέρει ο Δημήτρης να επισημάνω ότι το φόρουμ δεν υιοθετεί τέτοιες πρακτικές από συναδέλφους μηχανικούς. Ο νόμος είναι σαφής και περιγράφει ρητά τι πρέπει να γίνει στο άρθρο 98 (αν μιλάμε για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου) ή ενδεχομένως έχεις περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της πράξης οροφοκτησίας.

Ευχαριστώ  για  το  ενδιαφέρον.Έβαλα  αγγελία  να  βρώ  συμβολαιογράφο  να  ασχοληθεί  με  την  τροποποίηση και  δεν απάντησε ποτέ  κανείς.Η  μονομερής τροποποίηση  εχει  ψηφιστεί  για  τους  κοινόχρηστους  χώρους.Γιά  διαμερισμάτωση  και  διαφορά με  τον  γείτονα δεν  έχει  ψηφιστεί  και ούτε ξέρουμε  αν  ποτέ  πρόκειτε.Γιά  να  υπογράψουν  30  ιδιοκτήτες  τροποποίηση ειναι  πρακτικώς αδύνατον

 

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

δεν ψαχνουμε να μας κανουν "χατηρια",  ούτε οι συμβ/φοι ουτε οι μηχανικοι.

Παμε συμφωνα με τις διαταξεις του νομου...

Ο νομος ειναι σαφης για το πότε ζηταει μονομερη τροποποιηση της συστασης.

Τι ειδους αυθαιρεσια εχεις;

Ευχαριστώ  για  το  ενδιαφέρον.Έβαλα  αγγελία  να  βρώ  συμβολαιογράφο  να  ασχοληθεί  με  την  τροποποίηση και  δεν απάντησε ποτέ  κανείς.Η  μονομερής τροποποίηση  εχει  ψηφιστεί  για  τους  κοινόχρηστους  χώρους.Γιά  διαμερισμάτωση  και  διαφορά με  τον  γείτονα δεν  έχει  ψηφιστεί  και ούτε ξέρουμε  αν  ποτέ  πρόκειτε.Γιά  να  υπογράψουν  30  ιδιοκτήτες  τροποποίηση ειναι  πρακτικώς αδύνατον

[dimitris GM]

 Για διαφορές τετοιου ειδους, ειναι γνωστο "τοις πασιν" οτι δεν υπαρχει καμμια λυση, μεχρι στιγμης.

- Κακώς, πολυ κακώς εβαλες "αγγελια προς συμμετοχη-διαπραξη παρανομης συμβολαιογραφικης πραξης..."..

 

Και πιο.... κακως σε συμβουλευσε "ο μηχανικος της μητερας " σου..

 

 

 

 

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

Με  συγχωρείτε  αλλά δεν  καταλάβατε.Δεν  με συμβούλεψε  ο  μηχανικός  να  κάνω  τροποποίηση.Η  συμβολαιογράφος  μου  είπε  οτι  χρειάζεται  τροποποίηση  της  σύστασης οριζοντίου  ιδιοκτησίας  αλλά  επειδή  δεν  είχε  τόν  χρόνο  να  ασχοληθεί   μου  ζήτησε  να  μου  παραδόσει τον  φάκελλο της  υπόθεσης  και έτσι υπαναχώρησε και ο  αγοραστής.Καί  κατά  τα  άλλα  όταν είναι  λίγα  τά  άτομα  στην  πολυκατοικία  ίσως  συννενοηθούν  να  κάνουν τροποποίηση   αλλά  με  30 ιδιοκτήτες  ειναι  σχεδόν  ακατόρθωτο.Άρα  υπάρχει  λύση  νομικά  αλλά τις  περισότερες  φορές  δεν  ειναι  εφικτή.Γιά  αυτό  έχει  προσφύγει  η  ΠΟΜΙΔΑ  με  τον  Στράτο  Παραδιά  και  οι  συμβολαιογράφοι  στό  Υπουργείο  με  αίτημα  τους  που  εξετάζεται.Δεν  είναι  παράνομο νά  αλλάξεις  συμβολαιογράφο  ούτε  και  να  συντάξει  τροποποιήση  αν  ειναι  με  το γράμμα  του  νόμου.Ευχαριστώ

[dimitris GM]

5 ώρες πριν, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ said:

Καλημέρα  σε  όλες  και  όλους.

Η συμβολαιογράφος  δεν προχωρά  την  πώληση του  διαμερίσματος  της  μητέρας  μου αν  δεν  γίνει  τροποποίηση σύστασης  οριζοντίου  ιδιοκτησίας

και έτσι  ο  αγοραστής  υπαναχώρησε.

Ο  μηχανικός  της  ,την  παροτρύνει  να  ξαναδοκιμάσει  να  το  πουλήσει  σε  άλλον  αγοραστή  με  άλλο  συμβολαιογράφο  και  όλα θα  πάνε  καλά.

Ειναι δυνατόν  να  συμβαίνουν  αυτά  στην  Ελλάδα  του  2022;

οι απαντησεις δοθηκαν   με βαση αυτα τα παραπανω.

τεσπα

απλα θα περιμενεις τη εκδοση νομου

[ή, σε συννενοηση με τον γειτονα,  θα γκρεμισεις τον τοιχο και θα τον επαναφερεις στην σωστη του θεση]

 

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

Έχετε  κάποιο  παράδειγμα  που  έγινε  αυτό  γιατί  ο  μηχανικός  της  μητέρας  μου  δεν    ανέφερε  κάποια  τέτοια  λύση.Αν  είναι  έτσι  τότε  θα  θέλει  διόρθωση  και  η  τακτοποίηση  αυθαιρεσιών  που  έχει κάνει.Εκείνος  λέι  να  κάνουμε  υπομονή.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33

[killertomato]

μήπως να ψάξετε να βρείτε και κάποιον άλλο μηχανικό να σας διαφωτίσει τι μπορεί να γίνει; Να δει την τακτοποίηση και όλα τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

Δεν έχω απαντήσει ποτε μου σε πελάτη να κάνει υπομονή αφου έχω κάνει τακτοποίηση.

Όταν αναλαμβάνουμε να περαιώσουμε μια τακτοποίηση προφανώς είμαστε σίγουροι ότι το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί αλλιώς ενημερώνουμε τον πελάτη για την πιθανότητα αδυναμίας πώλησης και αποφασίζει αυτός τι θέλει να πράξει. 

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

Ευχαριστώ  για  το  ενδιαφέρον.Έχω  συζητήσει  μρ  μία  αρχιτέκτονα  από  το  τηλέφωνο.Τής  είπα  ότι  εμείς  δέν  έχουμε  ούτε  καν  μία  κάτοψη  του  διαμερίσματος πρός πώληση  γιά  να της  δείξω  ενώ  έχω  ζητήσει  από  τον  μηχανικό  μου  να μου  την  δόσει  και  τίποτα.Αυτός  ισχυρίζεται  οτι  έχει  κάνει προσωρινή  τακτοποίηση.Εκέίνη  μου   είπε  ότι  μπορώ  να  τον  ρωτήσω  "άν  ολοκληρώθηκε  η  υπαγωγή  και άν  ανέβηκαν  τα  σχέδια"Ακόμα  μου  είπε  "μήπως  πρέπει  να  τον  εξοφλήσω  γιά  τήν  τακτοποίηση."

Εάν  δεν  είσαι  μηχανικός  πιστεύεις  οτι σου  λένε  όπως  και  με  τους  γιατρούς  το  ίδιο  συμβαίνει.Είμαι  σε  αδιέξοδο  γιατί η  συμβολαιογράφος  με τον  μηχανικό  ήσαν  κατηγοριματικά  αρνητικοί  γιά  την  πραγματοποιήση της  τροποποίησης  της  σύστασης  οριζοντίου  ιδιοκτησίας.Είπαν ότι  "δεν γινονται  αυτά  τα  πράγματα."

Το  παράξενο  είναι  οτι  εγώ  έμαθα  από  την  συμβολαιογράφο  οτι  το  διαμέρισμα  έχει μιά  αυθαιρεσία  με  γειτονικό διαμέρισμα  και  όχι  με  τους  κοινόχρηστους  χώρους!(Δέν  θα  έπρεπε  να  μου  το  έχει πεί  αυτό πρώτα  ο  μηχανικός  μας;O  μηχανικός  την  κατηγορούσε  πως  εκείνη  φταίει  που  δεν προχωράνε  τα  συμβόλαια  και  εκείνη  απαντούσε  ότι  δεν της  ειχε  φέρει  όλα  τα  σχέδια!

Εμείς  σαν  απλοί  πωλητές  τι  μπορούμε  να  υποθέσουμε;

Ακόμα  ο  μηχανικός  πρότεινε  να  βρούμε  άλλον  αγοραστή και  συμβολαιογράφο.

Δέν  ξέρουμε  τι  είναι  το  σωστό  να  πράξουμε.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33