Απαίτηση τροποποίησης σύστασης Ο.Ι

[Vasilis Petralwna]

Η ιστορία αυτής της διαμερισμάτωσης είναι εντελώς βλακώδης και η πρόσφατη νομοθετική  διευθέτηση την έκανε ακόμη χειρότερη. Ας μπούν σε πρώτη φάση λογικά όρια (πχ 5% με κάποιο εύλογο όριο τμ) και ας πάνε παρακάτω αυτά τα ακίνητα τουλαχιστον (μα είναι εγκληματική σπατάλη πόρων να ασχολούμαστε με τα 1-2 τμ που έφαγε ο ένας απο τον άλλο αφού ούτε το περιβάλλον υποφέρει απο αυτό, ούτε το κράτος χάνει κάτι ουσιαστικό - θα ρεφάρει με το ΦΜΑ ή με το πρόστιμο). Ας γίνει και ένα γενναίο reset των προβληματικών βεβαιώσεων μεταβίβασης της τελευταίας δεκαετίας εκτος κατ. 5 (πχ μέσω αυτοσύμβασης που θα φέρει στην ουσία νέα έσοδα στο κράτος-τεχνικό κόσμο για την ίδια δουλειά) αφου προφανώς έγιναν και πολλά λάθη μηχανικών κατα την ερμηνεία κακογραμμένων νόμων... εδώ ανοίγουν δρόμοι σαν τριαντάφυλλα, ρέματα εκδικούνται, τα σίδερα του Καλατράβα δεν μινιαρίστικαν, τα μισά λιμάνια της χώρας είναι αυθαίρετα και ασχολούμαστε με χαζομαρες ...Ας κάτσουν μηχανικοί-συμβολαιογράφοι-κτηματολόγιο να βρούν μια λύση ...

[ΚΑΝΑ]

Ερώτημα

Αν σε μια πολυώροφη οικοδομή,  κάποιος έχει βάσει της αρχικής σύστασης, ένα ισόγειο κατάστημα και σήμερα θέλει να το μετατρέψει σε κατοικία, δικαιούται σε αυτόν τον ισόγειο χώρο να κατασκευάσει (στην πρόσοψη και στον οπίσθιο χώρο)  βεράντες με εμβαδά αντίστοιχα με τα εμβαδά των εξωστών των ορόφων ή όχι??

Υπόψη ότι βάσει της υπάρχουσας σύστασης δικαιούται να προβεί σε μονομερή τροπ/ση της. 

υ.γ κάτι αντίστοιχο προέκυψε κάπου το 2008 με κατάστημα εστίασης που άπλωσε τραπέζια στην πρασιά και οι λοιποί συν/τες διαμαρτυρήθηκαν  οπότε πήγαμε δικαστικά και εν τέλει δικαιωθήκαμε αφήνοντας ένα μικρό χώρο για κοιν/χρη χρήση της πρασιάς

Edited Tuesday at 11:52 πμ by ΚΑΝΑ

[tetris]

1. Θέλει έλεγχο μήπως, με την κατασκευή καταστήματος στο ισόγειο, έχει πάρει η οικοδομή κάποιο "μπόνους" (π.χ. επί πλέον ύψος). Αν ναι, δεν μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης

2. Αν δεν υπάρχει το ανωτέρω πρόβλημα, οι βεράντες στη στάθμη του δαπέδου του ισογείου θεωρούνται ως διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. Συνεπώς (πέραν του ότι απαιτείται απόφαση γ.σ. για την κατασκευή τους), θα είναι κοινόχρηστες, εκτός κι αν η γ.σ. της πολυκατοικίας αποφασίσει διαφορετικά.

συμπλ.

Αν το κτίριο έχει κατασκευαστεί μετά το ΓΟΚ 85, θα ελεγχθεί και η φύτευση

Edited Tuesday at 10:59 πμ by tetris

[ΚΑΝΑ]

κατ΄αρχάς ευχαριστώ πολύ tetris

Το πρώτο περί μπόνους δεν υπάρχει. 'Όσο για το δεύτερο έτσι αρχικά το βλέπω και εγώ. Αλλά μου φαίνεται και εντελώς παράλογο οι μεν λοιποί συν/τες να έχουν εντελώς απρόσκοπτα ένα βασικό λειτουργικά χώρο (αυτόν του εξώστη) και από την άλλη να απαιτούν από τον ίδιο, αυτόν τον  ίδιο χώρο με άλλο όνομα (βεράντα) να τον έχει με απομείωση του εμβαδού του Κ/Χ ή καθόλου ή σε πολύ λιγότερα τ.μ! Επομένως αν καταλήξουν στα δικαστήρια ποια η γνώμη σου. Μπορεί με μια καλή Τ. έκθεση να δικαιωθεί ή όχι!

Για τη φύτευση λόγω μετά ΓΟΚ 85 δεν υπάρχει θέμα.  

[kan62]

Το πρώτο με τα "μπόνους" δεν το κατάλαβα καθόλου πως προκύπτει...

Το δεύτερο Βασίλη δεν πρόκειται να συμβεί στην ελληνική πραγματικότητα. Η βεράντα θα είναι πάντα σε κοινόχρηστο ακάλυπτο του οικοπέδου και αυτό θα λένε και οι δικαστές "οποιαδήποτε μεταβολή του προορισμού απαγορεύεται" ... το κατάστημα τι αποκλειστικές είχε ;

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε ευχαριστώ, αλλά το κατάστημα δεν είχε καμία αποκλειστική χρήση στον ακάλυπτο (αν αυτό εννοείς, όπως συνήθως γίνεται εδώ στην Επαρχία κατά τη Σ.Ο.Ι ). Αν όμως εννοείς χρήση κατά την Ο.Α, η αρχική ήταν εμπορική, αλλά με τροποποίηση της, έγινε   Υ.Ε

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βασίλη, δεν δικαιούται απολύτως τίποτα να έχει ή να δημιουργήσει στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου! Απαιτείται συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών, στη συνέχεια τροποποίηση της ΣΟΙ ούτως ώστε να συμπεριληφθεί η συγκεκριμένη αλλαγή - τροποποίηση που επιθυμεί, βεβαίως με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ ΙΑΣΟΝΑ-Θόδωρε και tetris,  ότι έτσι είναι -απλά ήθελα να μάθω μήπως κάποιος είχε αντίστοιχη περίπτωση και εν πάση περιπτώσει κατά κάποιο τρόπο τελικά δικαιώθηκε (π.χ λόγω της συναίνεσης του 63%).

Σας ευχαριστώ όλους

Edited Tuesday at 03:59 μμ by ΚΑΝΑ