Απαίτηση τροποποίησης σύστασης Ο.Ι

[kotor9]

Με τον γείτονα μιλήσατε καθόλου ; Να ξέρει τουλάχιστον και αυτός ότι υπάρχει θέμα 

[killertomato]

η συμβολαιογράφος πιθανώς έχει δίκιο και η γνώμη μου είναι να βρείτε κάποιον άλλο μηχανικό να ασχοληθεί με την υπόθεση σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εξοφλήσει τις οφειλές σας προς το τωρινό μηχανικό, ζητήστε όλα τα έγγραφα και σχέδια που έχει κάνει (και έχει πληρωθεί) για να έχετε το φάκελο έτοιμο. Καταλαβαίνω ότι σας είναι δύσκολο αλλά θα πρέπει να βρείτε κάποιον έμπειρο μηχανικό και όχι αρπακολατζή (με την ανάλογη αμοιβή) για να σας κατευθύνει.

Δυστυχώς όταν έχουμε διαφορές μ2 με όμορους ιδιοκτήτες και όχι κοινόχρηστα, οι μεταβιβάσεις έχουν παγώσει και ας υπάρχει η δυνατότητα να γίνει η τακτοποίηση.

όπως προαναφέρθηκε μια λύση είναι να μιλήσετε με τον όμορο ιδιοκτήτη και να προσπαθήσετε να επαναφέρετε τη σημερινή κατάσταση σε συμφωνία με τα σχέδια της σύστασης για να μην υπάρχει το ιδιοκτησιακό πρόβλημα. Το πολεοδομικό λύνεται πάντα. Άρα βλέπετε το σχέδιο της  σύστασης και της πολεοδομίας (μπορεί και να συμπίπτουν αλλά πρέπει να τα έχετε και δύο) και ανάλογα κάνετε τις διορθώσεις με την καθοδήγηση του νέου μηχανικού

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

ευχαριστώ  για  το  ενδιαφέρον.εννοείται    να  φέρουμε  τον  τοιχο  στό  σωστό  σημείο  και θα  αποφύγουμε  την  τροποποιηση συστασης  οριζοντιου  ιδιοκτησίας;και  στο  μελλον  εάν  εχει  θέμα  ο  γειτονας  απο  την  αλλη  πλευρά  και  δεν  μπορεί  να  μεταβιβασει  θα  μεταφέρουν  6  διαμερίσματα  τους  τοίχους  τους  πιο  πέρα;αυτά  ολα  δεν  θέλουν  εμπεριστατωμένη  μελέτη  όλου  του  ορόφου  ή  της  πολυκατοικίας;μια  τέτοια  μελετη  θα  θέλει  μαζι  με  τις εργασίες  πολλά  χρήματα  και  εμείς  ακόμα  ξεχρεώνουμε  το  καπάρο  του  προηγούμενου.ειδα  οτι  φερνουν  στην  βουλη  νομοσχέδιο  για  τα  αυθαιρετα 5ης βαθμιδας  πωσ  τα λένε.για  εμας  που εχουμε τακτοποιησει  δεν  μπορει  να  ψηφιστει  νομοσχεδιο  για  μονομερη  συσταση.(50000  ιδιοκτητες  δεν μπορουν  να  μεταβιβασουν  το ακινητο  τους  στην  αττικη  μονο) και  παλι  υποχρεωμένος.περιμενω  τα  σχόλια  σας.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33

[dimitris GM]

 Είσθε πολλοι πιο περισσοτεροι απο 50.000, που το ενα διαμέρισμα "παταει" το αλλο.

Απλα, οι πιό πολλοί δεν το ξερουν ακόμα...

Οποιος "επειγεται",  ας παει με το δίκαιο της γυψοσανίδας,  με δικη του ευθύνη...ή με νόμιμη μετατόπιση του τοιχου στο σωστό σημείο..

  Κάποια στιγμη θα το λύσουν το προβλημα.

  Οπως φαίνεται, αρχισαν απο το "ευκολώτερο" απο τα 4 θεματα που έθεσε η ΠΟΜΙΔΑ...,

https://www.naftemporiki.gr/finance/1175829/pomida-zitei-parakampsi-ebodion-se-ebragmates-synallages-gonikes-paroches-ktimatologio/

δλδ το θεμα των χιλιοστών σε ΘΣΑ στις πυλωτές.

https://news.b2green.gr/27332/θέσεις-πάρκινγκ-στις-πιλοτές-έρχεται

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33

[ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ]

Ευχαριστώ  για  τις  πληροφορίες.΄έτσι  ειναι  όπως  τα  λέτε.Θα  κυττάξω αύριο  τους  2  ιστότοπους  που μου  στείλατε.Νάσται  καλά.

 

On 12/12/2022 at 2:30 ΜΜ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ said:

ευχαριστώ  για  το  ενδιαφέρον.εννοείται    να  φέρουμε  τον  τοιχο  στό  σωστό  σημείο  και θα  αποφύγουμε  την  τροποποιηση συστασης  οριζοντιου  ιδιοκτησίας;και  στο  μελλον  εάν  εχει  θέμα  ο  γειτονας  απο  την  αλλη  πλευρά  και  δεν  μπορεί  να  μεταβιβασει  θα  μεταφέρουν  6  διαμερίσματα  τους  τοίχους  τους  πιο  πέρα;αυτά  ολα  δεν  θέλουν  εμπεριστατωμένη  μελέτη  όλου  του  ορόφου  ή  της  πολυκατοικίας;μια  τέτοια  μελετη  θα  θέλει  μαζι  με  τις εργασίες  πολλά  χρήματα  και  εμείς  ακόμα  ξεχρεώνουμε  το  καπάρο  του  προηγούμενου.ειδα  οτι  φερνουν  στην  βουλη  νομοσχέδιο  για  τα  αυθαιρετα 5ης βαθμιδας  πωσ  τα λένε.για  εμας  που εχουμε τακτοποιησει  δεν  μπορει  να  ψηφιστει  νομοσχεδιο  για  μονομερη  συσταση.(50000  ιδιοκτητες  δεν μπορουν  να  μεταβιβασουν  το ακινητο  τους  στην  αττικη  μονο) και  παλι  υποχρεωμένος.περιμενω  τα  σχόλια  σας.

τώρα  που  το  σκέφτομαι  μας  ανέφερε κάτι  ο  μηχανικός  μας,  για  κάτι σχέδια  του  1970 που  έχουν  χαθεί  στον  συμβολαιογράφο που  έψαξε  (είναι  άραγε  αυτά  τά  σχέδια  που  ζητούσε  η  καινούργια  συμβολαιογράφος;)Γιατί  να  μου  το  αναφέρει  αφού  στην  συνέχεια  μας  είπε  οτι  δεν  ειχαν  τόση  μεγάλη  σημασία.Ακόμα  η  συμβολαιογράφος  για  την  τροποποίηση  ζητούσε  σχέδια  από  τον  μηχανικό που  να  αποτυπώνουν  που  ακριβώς είναι  η  διαφορά  με  τον  όμορο  γείτονα.

Nα  ζητήσω  από  την  διαχειρίστρια  τον  κανονισμό  της πολυκατοικίας-αυτός  περιέχει  τέτοια  στοιχεία;

 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2022 by Pavlos33

[Vasilis Petralwna]

Όταν κάτοψη άδειας ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης αλλά όχι με την πραγματικότητα αφού δεν εμφανίζεται μια απο κατασκευής ''κατάληψη'' τμήματος μιας ΟΙ απο μια άλλη, είναι διαμερισμάτωση, άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση ? Αν έχει διαφορά, ρωτώ απο την πλευρά που ''χαμένου'' γείτονα (που σίγουρα δεν έχει υπέρβαση δόμησης αλλά έχει παραβιαστεί μειωτικά το περίγραμμα της ΟΙ του σε σχέση με την άδεια/σύσταση). Υπάρχουν όρια αποκλίσεων αν τελικά είναι παράβαση ?  (μιλάμε για σκάρτο 0,5 τμ στα 41 τμ αλλά με ''διακριτό'' όγκο διαστάσεων 0,6 x 0,8 m) .  

[dimitris GM]

"είναι διαμερισμάτωση;  "

- όχι 

"άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση "

-0χι

Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση

[Vasilis Petralwna]

15 minutes ago, dimitris GM said:

"είναι διαμερισμάτωση;  "

- όχι 

"άλλη ή καμμία πολεοδομική παράβαση "

-0χι

Καί, δεν λυνεται χωρις νομοθετικη παρεμβαση

Το δεύτερο ΟΧΙ σημαίνει πως δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση προς τακτοποίηση ?  ... αλλά το θέμα θα λυθεί με την ίδια νομοθετική παρέμβαση που θα λύσει τις διαμερισματώσεις ?  (μονομερής τροποποίηση σύστασης)

[Vasilis Petralwna]

Το κωμικοτραγικό της υπόθεσης, στη συγκεκριμένη τουλάχιστον περίπτωση, είναι πως ο γείτονας δεν ''υποφέρει'' απο κάτι αν απλά κολλήσει 40 αλφα μπλοκ στο κενό που του προκάλεσε η ''κλοπή'' ... δηλαδή πως τεκμηριώνεται πως η απώλεια του ενός είναι κέρδος του άλλου και άρα έχουν διαταραχθεί τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας  ? Οκ , το Α2 είναι μικρότερο γιατί κάτι λείπει ενώ το Α1 δεν είναι απαραίτητα μεγαλύτερο αν δεν εμφανίζεται η αντίστοιχη εσοχή :

 

[dimitris GM]

51 λεπτά πριν, Vasilis Petralwna said:

Το δεύτερο ΟΧΙ σημαίνει πως δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παράβαση προς τακτοποίηση ?  ...

...σημαινει οτι δεν μπορεις να πεις οτι δεν υπαρχει καμμία παραβαση.

αλλά το θέμα θα λυθεί με την ίδια νομοθετική παρέμβαση που θα λύσει τις διαμερισματώσεις ?  (μονομερής τροποποίηση σύστασης)

η  ΔΔ μεταξυ ΟΙ, εχει  λυθει ηδη...μην τα συγχέεις...

 Εδώ εχεις καταληψη σε βαρος  ή υπερ ενος ομορου.

   Καθ' υπόθεση εργασίας, ο ωφελημενος κλεινει την καταληψη με εναν "τοιχο" και επανερχεται η "νομιμοτητα".... ισχυριζομενος οτι "δεν ξερει και δεν τον νοιαζει γιατι ειναι τοση "παχειά" η μεσοτοιχια. Αυτος 70 τμ. εχει με βαση την άδεια, την συσταση και την πραγματικοτητα

Ο "βεβαρημενος εχει το προβλημα...γιατι ειναι "μικροτερος"  απο την αδεια και την σύσταση