Ε.Ε.Δ.Μ.Κ για μετατόπιση πόρτας εισόδου διαμερίσματος σε κλιμακοστάσιο

[Ασλανίδης Σάββας]

Καλημέρα σας,

η ερώτηση είναι η εξής:

Ένας πελάτης μου έχει αγοράσει ένα διαμέρισμα σε όροφο και σκοπεύει να αγοράσει και τα άλλα δύο του ορόφου. Θα είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης στον όροφο. Θέλει να μετατοπίσει την μία πόρτα εισόδου κατά 90 μοίρες, πρακτικά να αλλάξει πλευρά στην γωνία ( Γ ) που βρίσκεται. Ο τοίχος χωρίζει την ιδιοκτησία από το κλιμακοστάσιο. Επιτρέπεται το άνοιγμα θύρας σε χώρο που ναι μεν δεν είναι κοινόχρηστος αλλά εφάπτεται σε κοινόχρηστο χώρο. Εννοείται ότι τα μεγέθη δεν θα αλλαχτούν, μόνο η θέση της. Υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει ποιες εργασίες χρειάζονται την πλειοψηφία των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας (π.χ. βάψιμο, αλλαγή κουφωμάτων διαφορετικού χρώματος). Ο κανονισμός πολυκατοικίας παίζει ρόλο; Μήπως το όλο θέμα είναι νομικής φύσεως καθαρά και όχι πολεοδομικής;

Ευχαριστώ πολύ όσους διαβάσανε το μήνυμα, όπως και όσους μπορούν να με διαφωτίσουν με τις απαντήσεις τους. Θα απευθυνθώ και στην πολεοδομία, μπας και δω φως.

[dimitris GM]

πλην των άλλων, το θεμα ειναι - και  - το εξης:

 Γιατί θεωρεις a priori, οτι ο μεσοτοιχος μεταξυ διαμερισματος και διαδρόμου

 όπου θα ανοιξεις την νέα πορτα, δεν ειναι κοινοχρηστος;

[Ασλανίδης Σάββας]

Ευχαριστώ πολύ κ. Δημήτρη για την απάντηση, το τι θεωρώ εγώ δεν έχει σημασία, το τι λέει ο νόμος έχει.

Η μεσοτοιχία δεν καταλαμβάνει περισσότερο χώρο κοινόχρηστο, δεν υπάρχει παράβαση οικοδομική, απλά αλλάζει η θέση της εισόδου, με κλείσιμο της παλιάς προφανώς. Ο πελάτης με ρώτησε αν μπορεί να αλλάξει μονάχα η θέση, τιποτα άλλο. θα επιθυμούσα, οποιαδήποτε και αν είναι η απάντηση, να του το τεκμηριώσω νομικά (στα αγγλικά βέβαια, αλλά αυτό είναι άλλου παππά ευαγγέλιο).

Μήπως να ψάξω τον κανονισμό της πολυκατοικίας;

Επιπλέον το % των ιδιοκτητών που πρέπει να συμφωνήσουν για αλλαγή, ποιο είναι 51, 65; Υπάρχει γενικός κανονισμός ή ανάλογα ο κάθε ένας της πολυκατοικίας;

Edited December 15, 2022 at 08:43 πμ by Ασλανίδης Σάββας

[dimitris GM]

 Για  τον κανονισμο, δεν ξερεις αν υπάρχει.

Το ολο θεμα ειναι εάν  αυτη η μεσοτοιχία ανηκει στα κοινόχρηστα, οπότε θα χρειαστει η συναινεση

ή του ποσοστου που λεει ο κανονισμος

ή του 100% αν δεν υπαρχει κανονισμος

με βαση τις διαταξεις του ν 3741/29

https://www.thermomyl.gr/wp-content/uploads/2019/12/22Nomos_3741_1929.pdf

 

 

[Roulakkk]

Καλησπέρα εγώ δεν ήξερα ότι χρειάζεται άδεια της πολυκατοικίας και έχω κάνει ήδη διάνοιξη της πόρτας και κλείσιμο της παλιάς απόσταση 2 μέτρων τώρα τι πρέπει να κάνω για να νομιμοποιηθεί ;

Edited November 6, 2023 at 09:23 μμ by Roulakkk

[akis73]

Καλημέρα, δες για αρχή αν υπάρχει κανονισμός της οικοδομής και τι γράφει. Αν η ΕΕΔΜΚ είναι σε ισχύ, μπορείς να κάνεις αναθεώρηση για την εξώθυρα που μετακινήθηκε.

Επίσης αν είσαι μηχανικός, συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Edited November 7, 2023 at 08:03 πμ by akis73

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βεβαίως δεν πρέπει να ξεχαστεί η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών....

 

[athanasanas]

Καλησπέρα σας.

Η δική μου περίπτωση αφορά διάνοιξη νέας πόρτας επί κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου. Ειδικότερα, πρόκειται για διαχωρισμό μίας Ο.Ι. κατοικίας (οροφοδιαμέρισμα), σε δύο κατοικίες με ΕΕΔΜΚ: περ. λστ και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σύμφωνα με περ. ιζ, άρθρου 29, Ν4495/17.

Για τον διαχωρισμό, θα χρειαστεί διάνοιξη πόρτας εισόδου μεσοτοιχίας με το κλειστό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η σύσταση Ο.Ι. αναφέρει τους χώρους που θεωρούνται κοινόχρηστοι/ κοινόκτητοι και ενοείται είναι και το κλιμακοστάσιο. Αναφέρει επίσης, ότι όποιος από τους συνιδιοκτήτες μπορεί από μόνος του να συνενώσει ή να διαχωρίσει τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες του, αρκεί να μη θίγεται ο Φ.Ο. του κτιρίου.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυτή την περίπτωση ζητάω συναίνεση και αν ναι σε τι ποσοστό;

Ευχαριστώ

[akis73]

@athanasanas καλησπέρα, έτσι όπως το περιγράφεις, η περίπτωση αφορά διάνοιξη πόρτας επί κοινόχρηστου τοίχου, άρα θες συναίνεση. Για τι ποσοστό απατείται δες 2-3 ποστ πιο πάνω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/67997-εεδμκ-για-μετατόπιση-πόρτας-εισόδου-διαμερίσματος-σε-κλιμακοστάσιο/#findComment-1164014