Κατάτμηση σε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού.

[giorgosv]

Καλησπέρα,έχω την εξής περίπτωση κατάτμησης:

Οικόπεδο 975 τ.μ. είναι εν μέρει εντός οικισμού κατα 550 τ.μ.

η αρτιότητα του οικισμού είναι 300 τ.μ.

Μπορώ να κάνω κατάτμηση σε δύο άρτια οικόπεδα 975/2=487.5 τ.μ. εκ των οποίων όμως το ένα θα έχει γύρω στα 80 τ.μ. εντός του οικισμού.Αυτό θα μπορεί να πάρει αρτιότητα 300 τ.μ. ως εν μέρει εντός οικισμού;

πονηρή λύση για να βγάλουμε 2 άρτια κ οικοδομήσιμα αλλά γίνεται;

υπ'όψιν ότι έχω 12 μέτρα πρόσωπο σε δρόμο και για τα δύο κομμάτια (αν και νομίζω ότι δεν απαιτείται ούτως ή άλλως)

επισυνάπτω και ενα σχεδιάκι να δείτε πως ακριβώς έχουν τα πράγματα..

[GRTOPO]

........ΟΧΙ

[giorgosv]

Αν θέλεις να με βοηθήσεις (αγρ.τοπογράφος μηχανικός είμαι κ εγω ) μου εξηγείς γιατί όχι;Στο Π.Δ. 24-4-85 δεν βρίσκω κάτι σχετικό που να το απαγορεύει..

[GRTOPO]

Γιατί πρέπει να έχεις στο εντός οικισμού τμήμα την αρτιότητα.

Εφόσον είσαι συνάδελφος ... κάνε το κόπο και ανέγραψέ το στο προφίλ σου σε παρακαλώ.

[giorgosv]

Οκ θα το γράψω,ευχαριστώ.

αν όμως δεν υπάρχει συμβόλαιο του ενιαίου ακινήτου τότε υποθέτω ότι με χρησικτησία μπορεί να δείξει ότι ήταν δύο κομμάτια ξεχωριστά έτσι;Οπότε το ένα πέφτει εντός εν μέρει και το άλλο όλοκληρο μέσα?

[gior35]

giorgosv

στην αρχη δεν διευκρινιζες οτι δεν εχεις συμβολαια, οποτε ο grtopo εχει απολυτο δικιο.

ναι εφοσον δεν εχεις συμβολαια μπορεις να το μαγειρεψεις

και να το φτιαξεις οπως θες

συμβουλη: βαλε δυο διαφορετικους ιδιοκτητες(πατερα-γιο, ανδρα-γυναικα κτλ)

θα σε προφυλαξει μελλοντικα

[giorgosv]

Ναι δίκιο έχεις,

μετά το σκέφτηκα για το συμβόλαιο γι'αυτό δεν το ανάφερα στην αρχή..

Βασικά η αλήθεια είναι ότι δεν ξέρω αν έχουν συμβόλαιο..ξέρετε πολλές φορές οι ιδιοκτήτες είτε ηθελημένα είτε από άγνοια δεν μας φέρνουν τα συμβόλαια με αποτέλεσμα να υπάρχει μια σχετική ταλαιπωρία μέχρι να ξεκαθαρίσει το θέμα..

Δεν πειράζει...νέοι είμαστε μαθαίνουμε...

[giorgosv]

Εξάλλου υπάρχει και η λύση να τραβήξω κάτι πόντους το όριο του οικισμού (εξάλλου γραφικά μπαίνει από το απόσπασμα) και να βγεί 600 τ.μ. το εντός του οικισμού τμήμα οπότε γίνεται και κατάτμηση.Απλά έτσι δεν βολεύει στο σχήμα..

[gior35]

giorgosv

ζητησε του την μεριδα απο το υποθηκοφυλακειο για να σιγουρευτεις αν εχει συμβολαιο.

επισης για το δευτερο θα σε συμβουλευα να μην το κανεις.

υπαρχει σοβαρο ενδεχομενο μελλοντικα να το βρεις μπροστα σου(μπορει σε 4 ή 5 ή 10 χρονια).

που ξερεις οτι αυτος δεν θα το πουλησει και δεν θα το παρει ενας αλλος και να σε κυνηγαει μετα?

αυτες οι περιπτωσεις που λες ειναι σαν φυτευεις μια ναρκη και να περιμενεις ποτε θα σκασει.

εξαλλου " εκ της απομακρυνσεως του ταμειου ουδεν λαθος αναγνωριζεται" και αυριο

μεθαυριο, ακομα και αυτος ο ιδιος ο ιδιοκτητης θα ριχνει την ευθυνη σε σενα.

εγω θα λεει δεν ηξερα, μηχανικος ειμαι? ο μηχανικος φταιει.

ακουσε με και δεν θα χασεις

[GRTOPO]

giorgosv

..................

αυτες οι περιπτωσεις που λες ειναι σαν φυτευεις μια ναρκη και να περιμενεις ποτε θα σκασει.

εξαλλου " εκ της απομακρυνσεως του ταμειου ουδεν λαθος αναγνωριζεται" και αυριο

μεθαυριο, ακομα και αυτος ο ιδιος ο ιδιοκτητης θα ριχνει την ευθυνη σε σενα.

εγω θα λεει δεν ηξερα, μηχανικος ειμαι? ο μηχανικος φταιει.

ακουσε με και δεν θα χασεις

 

 

απλά +10^9