Υπολογισμοί στο υπόμνημα του Διαγράμματος Κάλυψης

[nistra44]

Γνωρίζει κανείς συνάδελφος αν στο διάγραμμα κάλυψης για νέα άδεια προσθήκης, στα πραγματοποιήσιμα στοιχεία δόμησης

συνυπολογίζονται και οι επιφάνειες των αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν υπαχθεί στον 4495/17; Ή εφόσον έχουν

τακτοποιηθεί σαν αυθαίρετες, δεν προσμετρούν στις νομίμως υφιστάμενες και οι υπολογισμοί γίνονται με τα κατασκευασθέντα 

σύμφωνα με την Ο.Α. ;  Το ερωτώ γιατί σε προηγούμενη έκδοση άδειας προσθήκης για την οποία υπήρχε και αίτηση για παρέκκλιση, στο ΣΥΠΟΘΑ 

η υπέρβαση κάλυψης από τα αυθαίρετα δεν προσμετρούσε στους υπολογισμούς για την έγκριση της παρέκκλισης και όταν μετά την έγκριση

η υπόθεση πέρασε στην ΥΔΟΜ μας ζητήθηκε για την δόμηση να προσμετρήσουν και τα αυθαίρετα. Άλλα μας είπαν ζητά το ΣΥΠΟΘΑ

και άλλα η ΥΔΟΜ. Υπάρχει κάποια άποψη για το θέμα;

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 107 4495 

2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

Προσμετρούνται όλα (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος)

 

[tetris]

μα,  εδώ δεν έχουμε τέτοια περίπτωση

[dimitris GM]

  Καθε κάθετη διατηρει το δικαιωμα της να χτισει, με βαση το δικο της ποσοστό,

ανεξαρτητα εάν και ποσα αυθαίρετα εγιναν  στις άλλες.

  Ομοιως ισχύει  και επι ΟΙ, με τον ορο οτι αυτος που ζηταει την προσθηκη δεν εχει δικες του αυθαιρεσιες  και εχει υπολοιπα σδ [αερα]

 Οι δικες του, αφαιρουνται απο τον "αερα" .

Τυχόν αυθαιρεσιες  άλλων ιδιοκτητών στην οικοδομή  δεν επηρεαζουν το δικο του δικαιωμα.

 

 

[akis73]

Καλησπέρα αυτό με την προσθήκη που το γράφει γιατί δεν το έχω πρόχειρο; To χρειάζομαι και εγώ, ευχαριστώ.

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, tetris said:

μα,  εδώ δεν έχουμε τέτοια περίπτωση

άρθρο 23 4067/12

2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

τώρα συν/φε  tetris έχεις αμφιβολία ότι το ίδιο συμπέρασμα βγαίνει και από το 107 του 4495  με τη διαφορά ότι   στο 107 είναι έμμεσο  

[dimitris GM]

 Βασίλη

  Για προσθηκες αναφερει η παρ. 3. 

  Για αυτες ισχυαν οι διατάξεις του ν 4178/13    και ειναι σαφεις ως προς τις "προσθηκες."

  Ηδη,  ισχυει το 107 του ν.  4495 που λεει τα  "ιδια."

Αρθρο 25 Ενέργειες αρμοδίων υπηρεσιών

1. Οι αυθαίρετες κατασκευές σε κτίσματα με οικοδομική άδεια κρίνονται αυτοτελώς και δεν επηρεάζουν, για κάθε συνέπεια, όπως η σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας και η δυνατότητα μεταβίβασης, τα νόμιμα τμήματα αυτών που λειτουργικά δεν τελούν σε σχέση με την αυθαίρετη κατασκευή

. 2. Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.

 

 

[nistra44]

Η αρχική ερώτηση έγινε για κτίριο (βιομηχανικό κτίριο στη ΒΙΠΕ Σίνδου) που ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη.

Έγινε τακτοποίηση αυθαίρετων επεκτάσεων εκτός και εντός Δ, οι οποίες αν συναθροιστούν με τα νομίμως υφιστάμενα

υπερβαίνουν την επιτρεπόμενη κάλυψη σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την περίοδο έκδοσης της οικοδομικής

άδειας, όχι όμως και την επιτρεπόμενη δόμηση. Ο τωρινός ιδιοκτήτης επιθυμεί επέκταση των εγκαταστάσεων του με τρόπο

που επιφέρει περαιτέρω αύξηση της κάλυψης η οποία σύμφωνα με τον συνυπολογισμό νομίμων και αυθαιρέτων έχει καλυφθεί

και με το παραπάνω. Σύμφωνα με τα προλεχθέντα δεν υπάρχει δυνατότητα επέκτασης σε επιφάνεια κάλυψης παρα μόνο δόμησης

που πρέπει να δοθεί μόνο σε επέκταση καθ΄ύψος. Θεωρείται σωστή την διαπίστωση;

 

[tetris]

10 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

τώρα συν/φε  tetris ..

καλημέρα και καλό σ/κ

Δεν έχω αμφιβολία ότι προσμετρώνται όλα. Η διαφωνία μου ήταν στο ότι δεν έχουμε συνιδιοκτησίες (όπως αποδείχθηκε εκ των υστέρων...)

[nistra44]

Καλημέρα και από εμένα.

Για την επιβεβαίωση της θέσης ότι προσμετρούν όλα, ο ΚΑΝΑ ανέφερε

ότι υπάρχει και σχετική εγκύκλιος, και ο akis73 έγραψε ότι αυτό με τις προσθήκες

το χρειάζεται και ο ίδιος και ρώτησε που αναφέρονται τα σχετικά.

Αν κάποιος γνώστης των εγγράφων (εγκύκλιοι, διευκρινήσεις, τροποποιήσεις νόμων κλπ)

γνωρίζει αριθμούς και ημερομηνίες αυτών, παρακαλώ ας κάνει τον κόπο να μας τα γνωστοποιήσει

για να εδραιώσουμε την θέση μας ως προς τις απαιτήσεις των πελατών μας βάσει εγγράφων.

Ευχαριστώ πολύ