Υπολογισμοί στο υπόμνημα του Διαγράμματος Κάλυψης

[tetris]

10 ώρες πριν, nistra44 said:

Θεωρείται σωστή την διαπίστωση;

Απολύτως, και νομίζω πως δεν χρειάζονται ερμηνείες για το αυτονόητο

[dimitris GM]

nistra44

    Κατ' αρχάς,  εάν εξ αρχης ειχες πει οτι ειναι ενας ιδιοκτητης, δεν θα ψαχναμε να βρουμε οριζοντιες και καθετες.

 Υπαρχει το αρθρο 107, που προαναφεραμε και, με βαση αυτό,  δεν προσμετρωνται οι αυθαιρεσιες άλλου συνιδιοκτητη μόνον υπο καποιους ορους.

Εσυ εχεις εναν ιδιοκτητη, αρα δεν πας στο 107. Πας στον  ΝΟΚ  και οσα γραφει.

Για το θεμα αυτο αναφερει σχετικα και η εγκ. 2 τα εξης αυτονοητα

Άρθρο 107: Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών
Η παρ. 1 αφορά ανεξάρτητες αυτοτελείς ιδιοκτησίες για τις οποίες έχει συσταθεί οριζόντια ή
κάθετη ιδιοκτησία.
Από τα αναφερόμενα στην παρ. 2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ. 3 του άρθρου
23 του ν. 4067/12 προκύπτει ότι δεν εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του
άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών άλλων
ιδιοκτητών. Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια
ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών
ιδιοκτησιών.
 

 

 

 

 

[ΚΑΝΑ]

εν ολίγοις συν/φε εσύ λες

Υπερέβηκα μεν, με τα δηλωμένα αυθαίρετα κατηγορίας 4 (που εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση), την επιτρεπόμενη κάλυψη και την απόσταση Δ της περιοχής, αλλά δεν υπερέβηκα δε τον επιτρεπόμενο  της περιοχής σ.δ.-σ.ο κλπ

και άρα γιατί να μην μπορώ να κτίσω καθ' ύψος μέχρι εξαντλήσεως και των λοιπών συντελεστών (σ.δ-σ.ο) 

Κατά τη γνώμη η απάντηση βρίσκεται στο άρθρο 23 του 4067/12  και στην ερμηνεία που θα δώσει η ΥΔΟΜ 

1. "Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι." ( αν μπορείς να υπερβαίνεις την κάλυψη και πάρεις τη Ο.Α) και

2. στις προσθήκες καθ΄ύψους  της περίπτωσης 1δ στην οποία υπάγεται η περίπτωσή σου 

 

Άρθρο 23

Υφιστάμενα κτίρια

 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

α) αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής,

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,

δ) Αν προϋφίσταται του β.δ. της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων.

ε) αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα είτε στο σύνολο, είτε μόνο τμήματα αυτών όπως ιδίως όψεις, φέρουσα τοιχοποιία,

στ) αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.

Όπως τροποποιήθηκε με την Παρ.6 Άρθρο 45 ΝΟΜΟΣ 4546/2018 με ισχύ την 12/6/2018

Δες την εξέλιξη της παραγράφου

 

2. Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Ειδικότερα: α) Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι.

β) Χώροι των προαναφερθέντων κτισμάτων που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

γ) Διατάξεις του παρόντος νόμου που αφορούν στην κατασκευή στοιχείων που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν οριστεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος, όπως είναι οι εσωτερικοί εξώστες (πατάρια), οι σοφίτες κ.ά., κατά τη μελέτη της προσθήκης κατισχύουν των διατάξεων του εδαφίου α΄ του παρόντος άρθρου.

Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.26 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014

Δες την εξέλιξη της παραγράφου

 

3. Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Κατ΄ επέκταση ή και καθ΄ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και σύμφωνα με τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα, κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής με την επιφύλαξη των προβλεπομένων στις παραγράφους 1 και 2 του άρθρου 25 του N. 4178/2013 (Α΄ 174).

β) Ειδικότερα, η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1δ του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ΄ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες.

Όπως τροποποιήθηκε με την παρ.28 Άρθρο 20 ΝΟΜΟΣ 4258/2014 με ισχύ την 14/4/2014

Δες την εξέλιξη της παραγράφου

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2022 by ΚΑΝΑ

[ppanag]

@nistra44 την ορθή απάντηση την έχει δώσει από την αρχή ο @ΚΑΝΑ .... Ν. 4495/17, άρθρο 107, παρ. 2 ... παρ' όλο που δεν είχε και όλα τα στοιχεία (φαντάζομαι δεν έχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το κτίριο ... Σωστά ???).

Αν δεν υπάρχει ΣΟΙ, τα αυθαίρεται προσμετρώνται κανονικά στο ΔΚ σε όλους τους συντελεστές αφού ανήκουν σε αυτή ακριβώς τη μια και μοναδική ιδιοκτησία.

[nistra44]

Ευχαριστώ όλους για την ανταπόκριση