Ανέγερση όμορης οικοδομής και έλεγχος νομιμότητας

[body125z]

Χαιρετώ το Φόρουμ.

Είμαι νέος μηχανικός (μεταπτυχιακός φοιτητής) και μιας και η εμπειρία είναι ελάχιστη θα ήθελα να πάρω τις πολύτιμες απόψεις των πιο έμπειρων.

 

Το πρόβλημα:

 

Το οικόπεδο ενδιαφέροντος του πελάτη είναι αυτό με μαρκαρισμένο πράσινο χρώμα. Μέσα σε αυτό όπως θα είδατε υπάρχουν κάποια κτίσματα τα οποία βέβαια είναι γκρεμούλια , έτοιμα για κατεδάφιση.

Στο διπλανό οικόπεδο (μαρκαρισμένο με κόκκινο χρώμα) , γκρεμίστηκε το υπάρχον κτίσμα και ξεκινούν εργασίες ανοικοδόμησης 2όροφης πολυκατοικίας.

 

Το πρόβλημα είναι το εξής :

 

Όπως βλέπετε μπροστά υπάρχει πεζόδρομος πλάτους 6 μέτρων ο οποίος αυτή τη στιγμή είναι μόνο από τη μια μεριά ανοιχτός (μόνο 3μέτρα και μικραίνει όσο πας προς τη άλλη μεριά) και ο οποίος φυσικά θα πρέπει να διανοιχθεί μιας και σε διαφορετική περίπτωση το οικόπεδο ενδιαφέροντος του πελάτη δεν οικοδομείται.

 

Για το λόγο αυτό επιβάλλεται να διανοιχθεί άμεσα. Το θέμα είναι μιας και εκκινούν οι διαδικασίες εκσκαφής στο κόκκινο οικόπεδο (πιθανόν από αύριο) , αυτές από πιο σημείο και μετά θα κρίνονται παράνομες και επικίνδυνες για την καταπάτηση του πεζόδρομου?

 

Που πρέπει να κτίσει 'ο κόκκινος το κτίριο του' , εντός ποιον ορίων?

Επίσης στην περίπτωση που δημιουργηθούν μπαλκόνια ανάμεσα στο σύνορο του κόκκινου και του πράσινου πόση απόσταση θα πρέπει να αφήσει ο κόκκινος από το μεταξύ τους σύνορο?

Τέλος όταν απαιτείται να διανοιχθεί πλήρως κάποιος πεζόδρομος αυτό συμπεριλαμβάνει και τον μπλε? Ή αρκεί μόνο ο πράσινος και ο κόκκινος να τραβηχτούν μόνο αυτοί πίσω?

 

Σε περίπτωση που όντως ξεκινήσει ο κόκκινος να κάνει κάτι παράνομο σε ποιες ενέργειες πρέπει να προβώ?

 

Συγνώμη αν σας κούρασα αλλά θα ήθελα μια πιο έγκυρη και εξειδικευμένη απάντηση μιας και η γνώση σας είναι πολύτιμη.

Ευχαριστώ

 

Παρακάτω το σχέδιο

 

[myri]

όπως εικάζω από το σχέδιο

θα διανοιχθεί ο πεζόδρομος πλάτους 6μ

άρα ρυμοτομούνται και τα 3 οικόπεδα κοκκινος, μπλε, πρασινος

επίσης εικάζω πως υπάρχει και πρασιά (γύρω στα 4μ το κόβω)

άρα οικοδομείτε μέσα από την πρασιά

 

τώρα για την τοποθέτηση του κτιρίου του κόκκινου

εφόσον κάνει εκσκαφές έχει οικοδομική άδεια πας πολεοδομία και βλέπεις τα σχέδια του να ξ΄ρεις τι θα κτίσει

γενικά θεωρώ αδύνατο τα εγγεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας να μην είναι συννομα

ότι διαφορετικό δεις θα είναι παράνμο

 

πάντως θεωρώ πως είσαι τυχερός που κτίζει ο κοκκινος και σου εξασφαλίζει τη δίοδο

[body125z]

Σωστά εικάζεις για τη διάνοιξη του πεζόδρομου των 6 μέτρων και της ύπαρξης πρασιάς στα 4 μέτρα.

Προς το παρόν ο πεζόδρομος είναι ανοιχτός ως εκεί που είναι τα όρια του οικοπέδου των μπλε, πράσινου και κόκκινου .

 

Τα σχέδια αυτά της πολεοδομίας δείχνουν απλά την τοποθέτηση της οικοδομής στο οικόπεδο ή δείχνουν και το πως θα διαμορφωθεί η οικοδομή , για να είναι γνωστό από που θα βγάλει μπαλκόνια και άρα να ξέρουμε και πόσες αποστάσεις θα κρατήσει από τα μεταξύ των κόκκινου και πράσινου σύνορα...?

 

Δικηγόρος είπε πάντως πως μόνο με εισαγγελική εντολή μπορεί κάποιος να πάρει τα σχέδια της οικοδομής του άλλου.

 

Και κάτι άλλο που θέλω να ρωτήσω : Ο κάθε πεζόδρομος έχει κάποιο συγκεκριμένο πλάτος ή αυτό προσδιορίζεται στην κάθε περίπτωση εξιδικευμένα?

Ευχαριστώ

[avgoust]

Αφού υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό , το πλάτος του πεζοδρόμου είναι καθορισμένο. Αν πάρεις ένα αντίγραφο του ρυμοτομικού στο ΟΤ που σε ενδιαφέρει θα το δεις.

Αν μάλιστα υπάρχει κυρωμένη πράξη εφαρμογής υπάρχει και πίνακας συντεταγμένων των κορυφών των τελικών οικοπέδων.

Αν δεν υπάρχει πράξη εφαρμογής υπάρχει σίγουρα διάγραμμα εφαρμογής για τον δρόμο στο οποίο καθορίζεται επακριβώς η ρυμοτομική γραμμή σε σχέση με υπάρχοντα σταθερά σημεία.

Θεωρώ απίθανο να έχει εκδοθεί άδεια οικοδομής χωρίς να έχουν ληφθεί υπ όψη τα παραπάνω.

 

Για τα μπαλκόνια , εντός του Δ δεν επιτρέπονται.

 

Τουλάχιστον τοπογραφικό , διάγραμμα κάλυψης και αντίγραφο άδειας μπορείς να τα πάρεις , είσαι όμορος, έχεις έννομο συμφέρον. Πήγαινε πολεοδομία και ζήτα τα. Αν δεν εξυπηρετηθείς τα ξαναλέμε.