Eργασίες μικρής κλίμακας σε κατασχεμένο ακίνητο

[liagiannakou]

καλησπερα σε ολους και χρόνια πολλά!

εκδιδεται αδεια εργασιων μικρης κλιμακας με χρηση ικριωματων για εξωτερικο χρωματισμο αλλα και κατεδαφιση εσωτερικου τοιχου σε ακινητο που εχει κατασχεθει και για το οποιο εχει ανακοινωθει πλειστηριασμος;

 

Μεταφέρθηκε στο παρόν - akis73

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Edited Δεκέμβριος 30 , 2022 by akis73

[ChristinaK]

Καλησπέρα,χωρίς να γνωρίζω τις διαδικασίες,υποθέτω ότι ο πελάτης σου δεν είναι πλέον ιδιοκτήτης του ακινήτου,οπότε δεν ξέρω πώς μπορεί να  προκύπτει δικαίωμα έκδοσης άδειας σε τέτοια περίπτωση.

[Pavlos33]

Aρχικά ανακύπτει το ερώτημα, γιατί ο ερωτών θέλει να προβεί σε επισκευές σε διαμέρισμα για το οποίο υπάρχει ήδη αναρτημένος πλειστηριασμός; 

[avgoust]

Παύλο μπορεί να προσβλέπει σε άγονο , μπορεί να έχει κανονιστεί να το πάρει κάποιος συγγενής σε τιμή πολύ χαμηλότερη της οφειλής ,
μπορεί να είναι και ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό που θέλει να το κάνει για να πιάσει καλύτερη τιμή , δεν ξέρουμε τι γίνεται.

Στο ερώτημα πάντως απάντηση πρέπει να δώσει μάλλον νομικός  όχι μηχανικός.

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by avgoust

[Didonis]

On 30/12/2022 at 3:36 ΜΜ, liagiannakou said:

... σε ακινητο που εχει κατασχεθει ..

Εάν έχει πράγματι κατασχεθεί και έχει βγει και η κατακυρωτική πράξη από Δικαστήριο τότε ο νέος φερόμενος ιδιοκτήτης και μόνο έχει δικαίωμα να εκδώσει Οικοδομική Άδεια ή να εξουσιοδοτήσει τρίτον ή ενοικιαστή να προβεί σε Οικοδομική Άδεια.

 

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by Didonis

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, avgoust said:

Παύλο μπορεί να προσβλέπει σε άγονο , μπορεί να έχει κανονιστεί να το πάρει κάποιος συγγενής σε τιμή πολύ χαμηλότερη της οφειλής ,
μπορεί να είναι και ο επισπεύδων τον πλειστηριασμό που θέλει να το κάνει για να πιάσει καλύτερη τιμή , δεν ξέρουμε τι γίνεται.

Στο ερώτημα πάντως απάντηση πρέπει να δώσει μάλλον νομικός  όχι μηχανικός.

Συμφωνώ απολύτως γι αυτό και τον ρώτησα, ώστε να μην κάνουμε υποθέσεις. Καλή χρονιά να έχουμε.

[Arche]

καλή χρονιά σε όλους  Εγώ νομίζω ότι ρωτάει από την πλευρά αυτού που πρόκειται να αγοράσει το ακίνητο, αν θα μπορεί να κάνει τις εργασίες που ρωτάει μετά από την αγορά του. 

[Pavlos33]

Καλή χρονιά. Αν πρόκειται κάποιος να αγοράσει ακίνητο από πλειστηριασμό είναι σαν να παίζει ρώσικη ρουλέτα. Με απλά λόγια δεν γνωρίζει τίποτα για το ακίνητο καθώς  όπως επισημαίνεται και στις εκθέσεις εκτίμησης για κατάσχεση, εσωτερική αυτοψία δεν γίνεται και οι αξίες δίνονται υπό προϋποθέσεις (πχ προυπόθεση νομιμότητας, ταυτίσεων τίτλων, μη ύπαρξης δεσμεύσεων κλπ). Προφανώς μετά την κατακύρωση, ο υπερθεματιστής ως κύριος πλέον του ακινήτου μπορεί να κάνει ότι θα έκανε ένας οποιασδήποτε κύριος του ακινήτου που το είχε αποκτήσει με ένα συμβόλαιο. Έχει τα ίδια δικαιώματα και τις ίδιες υποχρεώσεις.

[Didonis]

24 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

...Με απλά λόγια δεν γνωρίζει τίποτα για το ακίνητο καθώς  όπως επισημαίνεται και στις εκθέσεις εκτίμησης για κατάσχεση, εσωτερική αυτοψία δεν γίνεται ...

Παύλο δεν είναι πάντα αλήθεια ότι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να γνωρίζουν τα άπαντα για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει.

Ο εκτιμητής που στέλνει η Τράπεζα (αν φυσικά αφορά ακίνητο με κατάσχεση από Τράπεζα)του δίνουν το δικαίωμα να το εκτιμήσει μόνο με εξωτερική αυτοψία.

Ο υποψήφιος αγοραστής δεν έχει αυτούς τους περιορισμούς. Ανάλογα λοιπόν αν έχει γίνει εγκατάσταση ή ακόμα αν υπάρχει παλαιός ιδιοκτήτης ή ακόμα και καταπατητής είναι στην δυνατότητα του αγοραστή και στην όποια ευελιξία αυτός και ενδεχόμενα Μηχανικός του να κάνουν πλήρη αυτοψία.

Δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό..... και σπάνια κάποιοι αγοράζουν με τυφλά τα μάτια... φροντίζοντας να έχουν πληροφόρηση μη αγοράσουν ακίνητο που απ έξω να είναι όλα οκ και μέσα να μη έχει καν δάπεδα και σοβάδες .... (υπάρχουν και αυτά) ή να έχουν βανδαλιστεί τα άπαντα μέσα. 

 

Υ.Γ.

Υπάρχει φυσικά και εξαίρεση για ακίνητα στην περιοχή Σφακιά της Κρήτης.

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by Didonis

[Pavlos33]

Kώστα μάλλον έχεις να ασχοληθείς πολλά χρόνια με κατασχέσεις. Τα πράγματα δεν είναι έτσι. Μέσα δεν μπαίνει κανείς (πριν το ΠΔ 59/16 υπήρχε η πρόβλεψη να μπει ο δ. επιμελητής αλλά και πάλι ήταν ουσιαστικά ανενεργό). Η εκτίμηση για κατάσχεση γίνεται δυνάμει του ΠΔ 59/2016 και για το τυπικό η εντολή ανάθεσης γίνεται από δικαστικό επιμελητή προς πιστοποιημένο εκτιμητή του μητρώου του ΥΠ. ΟΙΚ. Φυσικά επισπεύδουσα μπορεί να είναι η τράπεζα, ή το fund μέσω της εταιρίας διαχείρισης (μετά το σχέδιο Ηρακλής). Ο εκτιμητής κάνει όπως ορθά αναφέρεις μόνο εξωτερική αυτοψία καταγράφει ότι μπορεί με ένα "container" παραδοχές-επιφυλάξεις  αφού εύλογα δεν μπορεί να κρίνει τα περισσότερα ελλείψει στοιχείων.

Από τη στιγμή που θα γίνει η κατακύρωση θα ξεκινήσει  ένας νέος γολγοθάς για τον νέο ιδιοκτήτη, ειδικά αν μέσα βρίσκεται ήδη ο  προηγούμενος ιδιοκτήτης ή κάποιος ενοικιαστής. (προφανώς δεν αναφερόμαστε σε ακίνητα που πλειστηριάστηκαν και κατακυρώθηκαν στις επισπεύδουσες τράπεζες όπου μετά αυτές ξεκίνησαν διαδικασίες εξυγίανσής τους)

Τώρα, αν μιλάς για εξαιρετικές περιπτώσεις όπου κάποιος έχει πιει καφέ μέσα στο σπίτι, ξέρει τον μηχανικό που έκανε τακτοποιήσεις, ξέρει τον δικηγόρο και τον ενημερώνει για τα πάντα , τότε πάω πάσο. Συνήθως όμως τα πράγματα δεν είναι έτσι. Αν ήταν έτσι όλοι θα "ψώνιζαν' ακίνητα από πλειστηριασμό. Όμως δεν το κάνουν και ορθώς (μη ξεχνάμε το πιο βασικό. Ο οφειλέτης μπορεί να τα έχει πάρει στο κρανίο και να τα έσπασε όλα μια νύχτα με πανσέληνο και ο υποψήφιος υπερθεματιστής να παραλάβει καμένη γη). Οι τελικοί αποδέκτες των ακινήτων που πλειστηριάζονται είναι οι επισπεύδοντες (τράπεζες, εταιρίες διαχείρισης) στην συντριπτική  πλειοψηφία των ακινήτων (ποσοστά άνω του 90-95%) για λόγους είτε  μεταγενέστερης εκποίησης από τις δικές τους εταιρίες (αφού πρώτα γιατρέψουν το ακίνητο από πολεοδομικής και νομικής απόψεως ώστε να γίνει εμπορεύσιμο), είτε σαν ένδειξη δύναμης και "προειδοποίησης" ότι η εταιρία δεν αστειεύεται (για άλλους οφειλέτες μη εξυπηρετούμενων δανείων).

Edited Ιανουάριος 5 , 2023 by Pavlos33