Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, G T said:

Σε ευχαριστώ πολύ Pavlos33,

Κατα την έκδοση της οικοδομικής αδείας το ισόγειο δηλώνεται σαν αποθήκη και είναι εντός σχεδίου / οικισμού, ο ιδιοκτήτης είναι ο κληρονόμος που το δήλωνε σαν γονική παροχή από τον πατέρα τού τα τελευταία χρόνια, για τον λόγο ότι δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή κληρονομιάς και θέλουν να το τακτοποιήσουν πρώτα, πιο Ε9 να ζητήσω?

ο ιδιοκτήτης βρήκε από την ΔΕΗ ότι η πρώτη ηλεκτροδότηση έγινε το 1986 σαν ηλεκτροδότηση κατοικίας , η βεβαίωση από την ΔΕΗ δεν αποδεικνύει το χρόνο παλαιότητας ?

Πρωτίστως χρειάζεσαι ιδιοκτήτη. Χωρίς πράξη αποδοχής κληρονομιάς δεν προχωράς. Κάνεις την αποτύπωση του ακινήτου, ήτοι δυο κατόψεις και τοπογραφικό διάγραμμα να το έχουν έτοιμο για την αποδοχή, το Ε9 και την εν συνεχεία τακτοποίηση. Εννοείται ότι κάνεις συμφωνητικό για να πληρωθείς. Μην πας με προφορική συμφωνία.

Στο σκέλος του υπολογισμού προστίμου, δεν έχεις αλλαγή χρήσης από ΒΧ. σε ΚΧ αλλά από Κ.Χ (αποθήκη ισογείου εντός περιγράμματος κάλυψης που μετρά στη δόμηση) σε κατοικία (κύρια χρήση). Η παράβαση χρεώνεται με αναλυτικό για τις δομικές εργασίες που έχουν γίνει (εσωτερικοί τοίχοι, δάπεδα, κουφώματα, εγκαταστάσεις κλπ).

[G T]

Ο ιδιοκτήτης είναι ένας κύριος που έχει αποβιώσει και δήλωνε στο Ε9 την αποθήκη σαν κύριο χώρο και το Ε9 γράφει  έτος κατασκευαστείς 1980 με πλήρη κυριότητα 100%.

οι κληρονόμοι είναι οι δυο κόρες του.

Δηλαδή εγώ πρέπει πρώτα να περιμένω να γίνει αποδοχή κληρονομιάς για  να το δηλώσω στους κληρονόμους ή μπορεί να δηλωθεί στον αποβιώσαντα και να υπογράψουν οι κληρονόμοι ?

Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό  και όχι με υπέρβαση δόμησης?

Σαν αποδείξει παλαιότητας χρησιμοποιώ το Ε9 του αποβιώσαντα που λέει το έτος κατασκευάσεις 1980 ή πρέπει να περιμένω και τα καινούργια Ε9 τον κληρονόμων και να τους πω να γράψουν και στα δικά τους Ε9 το ίδιο έτος κατασκευής?

 

[dimitris GM]

εσυ, θα μετρησεις τα κληρονομιαία και θα τα δοσεις "ατυπα" στον συμβ/φο

Αυτος θα κανει  τις δηλωσεις φορου κληρονομιας και θα συνταξει την αποδοχη.

Μετα την αποδοχη, θα εχεις νομιμους εντολεις για να κανεις τις τακτοποιησεις, οπως τα εχεις ηδη μετρήσει απο πρίν.

Αν δεν υπαρχουν  -και- άλλα στοιχεια, σου φτανει το Ε9 του πατερα

[χωρις αυτο να σημαινει οτι εσυ δεν θα ελεγξεις την παλαιοτητα, με βαση "οσα" βλεπεις...]

 

 

 

[G T]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη,

Όσο αναφορά την απόδειξη παλαιότητας, αν ο ιδιοκτήτης έχει χαρτί από την ΔΕΗ που γράφει το έτος τις πρώτης  ηλεκτροδότησης αυτό περνάει σαν αποδεικτικό? δηλαδή θεωρείτε εγγραφώ δημόσιας αρχής?

[dimitris GM]

σωστά

[Pavlos33]

G T

Είναι μια σοβαρή ένδειξη αλλά αν το συνδυάσεις με το λογαριασμό ρεύματος που γράφει την επιφάνεια θα δεις ότι 99 στις 100 περιπτώσεις τα δηλωθέντα τ.μ είναι πάντοτε λιγότερα. Οπότε ισχύει ότι σου γράφουμε στα προηγούμενα. Πρώτα αποτύπωση (τοπογραφικό, κατόψεις) σαν να ήταν να τακτοποιήσεις. Γίνεται η πράξη αποδοχής. Παίρνεις έγγραφη εντολή (εξουσιοδότηση) από τους πλέον νόμιμους κληρονόμους και κάνεις την υπαγωγή. Στα χέρια σου θα έχεις ενα ολόσωστο Ε9 και δεν θα χρειαστείς κάτι άλλο.

Edited Νοέμβριος 25 , 2018 by Pavlos33

[G T]

μετά την αποδοχή κληρονομιάς το Ε9 που θα χρειαστεί θα είναι μόνο του αποβιώσαντα ή και τον κληρονόμων?

[Pavlos33]

Κοίτα ο νόμος λέει ότι  "Κληρονόμοι  ακινήτων  στα  οποία  υπάρχουν  αυθαίρετες  κατασκευές  ή  χρήσεις  καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπάροχου". Όμως από τη στιγμή της αποδοχής και μετά οι κληρονόμοι θα περάσουν τα ακίνητα στο δικό τους Ε9 οπότε δε βλέπω το λόγο να έχεις και το Ε9 του θανόντος, το οποίο θα είναι και λανθασμένο.

[G T]

Σας ευχάριστο πάρα πολύ για την βοήθεια σας..!!

[G T]

καλημέρα σε όλους, 

Ήθελα να σας ρωτήσω και πάλι για την υπόθεση με τους κληρονόμους.

Επειδή η πελάτισσα μου είναι δικηγόρος,  ισχυρίζεται ότι μπορώ να κάνω τακτοποίησης με την δημοσίευση τις κληρονομιάς και εγώ τις λέω ότι πρέπει να γίνει πρώτα αποδοχή κληρονομιάς και να αλαλάξουν και τα Ε9 για να έχω δικαιοπαρόχους και να δείχνει στο Ε9 τα ποσοστά τους  τους και μετά τακτοποίηση , Πίος είναι ο πιο σωστός τρόπος ή αν υπάρχει και κάποιος καλύτερος?