Irini Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2018 Καλησπέρα, Διαβάζοντας τα τελευταια Posts, προβληματιστηκα λίγο...Σε ανοικιαζομενα διαμερισματα, ενος ιδιοκτητη, που όμως κατασκευαστηκαν αυθαιρέτως σε διαφορετικές χρονικές περιόδους...πρεπει να μου προσκομισει Ε9 που να λέει "100 τ.μ. το έτος 1990" , "50 τ.μ. το έτος 2000" κτλ? Γιατι ο ιδιοκτητης έχει βάλει το σύνολο των τετρα\γωνικών ως επαγγελματικο χωρο στο Ε9 του, μιας και αποτελει μια επιχειρηση...
Raniak20 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 19 , 2018 Κι εγώ προβληματίζομαι σχετικά μ αυτό. Αν κάνει τρεις ( για παράδειγμα) διαφορετικές εγγραφές, η καθεμία με τα τετραγωνικά της προσθήκης κ τη χρονολογία κατασκευής, δε θα φαίνεται σαν τρία διαφορετικά ακίνητα; Ίσως ένας λογιστής να μπορούσε να μας διαφωτίσει. Από την άλλη, οι προσθήκες πως καταχωρούνται στο ε9?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 ΠΟΛ.1237/11.11.2014 Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014 "............ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (ΣΤΗΛΗ 14). Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής......". ΠΗΓΗ: https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856
Irini Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 "...ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία..." Μεχρι τωρα ολοι εβαζαν στα Ε9 τους το ετος κατασκευης...το οποίο τωρα το χρησιμοποιουμε ως δικαιολογητικο παλαιότητας για τακτοποιήσεις, σε περίπτωση αδυναμίας ευρεσης αεροφωτογραφίας. Με την ανωτέρω παράθεση του ΙΑΣΟΝΑΣ, μαας ζητανε να βάλουμε ημερομηνία τελευταιών εργασιών. Αρα ελάχιστες πιθανοτητες να χρησιμοποιηθεί το Ε9 ως αποδεικτικο παλαιοτητας... Μου φαίνεται οτι το έχουμε ρίξει στο χορό τον πεντοζάλη...2 βηματα μπρος και 2 πισω! 1
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 20 , 2018 Αυτή η περίφραξη του οικοπέδου μπροστά, όπως φαίνεται στην 1η φώτο, μαζί με το συρματόπλεγμα της 2ης φωτογραφίας στην πίσω όψη, έχουν τοποθετηθεί στο όριο οικοπέδου εντός σχεδίου στο οποίο χτίστηκε αυθαίρετη διώροφη οικία εντεταμένη στο Ν.410/1968 με μεταγενέστερη άδεια προσθήκης το 1977 Η περίφραξη δε φαίνεται ούτε στα σχέδια του 410 ούτε στης προσθήκης. Πιθανότατα εκ του περισσού. Αν θεωρήσουμε ότι τακτοποιείται με αναλυτικό μαζί με τις λοιπές παραβάσεις του οικοπέδου, θεωρείται οτι αρκεί το αποδεικτικό παλαιότητας του αυθαίρετου κτίσματος (η απόφαση του 410) για να τακτοποιηθεί ως Κατηγορία 1 ή όχι? Ή μήπως να επικαλεστώ παλαιότητα την άδεια προσθήκης και να το βάλω με αναλυτικό Κατηγορίας 2? Απόψεις?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Από άποψη εμφάνισης φαίνεται αρκετά παλιά η περίφραξη. Θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι κατασκευάστηκε προ του 75 κατά την κατασκευή της αυθαίρετης διώροφης οικοδομής. Η κοινή λογική το ορίζει ότι η περίφραξη χρειάστηκε για να περιφράξει τον αύλειο χώρο του αρχικού κτιρίου. Από όσο γνωρίζω, προ έκδοσης προδιαγραφών μελετών (1983) δεν υπήρχε η υποχρεώση για τέτοιες αποτυπώσεις στα σύνοδα έργα (΄πχ περίφραξη). Βεβαίως, τυπικά το γνωρίζεις ότι απαιτείται δικαιολογητικό παλαιότητας. Όμως ούτε στο Ε9 καταχωρείται, ούτε και σε ενδεχόμενη αεροφωτογραφία είναι σίγουρο ότι θα φαίνεται. Για λόγους έλλειψης αποδεικτικού θα μπορούσες να πεις ότι το βάζεις κοντά στο 2011 ώστε να είσαι σίγουρος. Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, βλέποντας τη φωτογραφία και την εικόνα της περίφραξης (ειδικά στην πρόσοψη) θα έβαζα ως κατασκευή προ 75 με την ανωτέρω αιτιολόγηση. Κανονικά θα έπρεπε και στον προηγούμενο, αλλά και σε αυτό το νόμο, να αναγράφουν ότι η κατασκευή αυθαιρεσίας αναλυτικού ακολουθεί την παλαιότητα του κτιρίου, ελλείψει άλλων στοχείων. 1
da-mi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 (edited) Καλησπέρα, Διαβάζοντας τα τελευταια Posts, προβληματιστηκα λίγο... Σε ανοικιαζομενα διαμερισματα, ενος ιδιοκτητη, που όμως κατασκευαστηκαν αυθαιρέτως σε διαφορετικές χρονικές περιόδους...πρεπει να μου προσκομισει Ε9 που να λέει "100 τ.μ. το έτος 1990" , "50 τ.μ. το έτος 2000" κτλ? Γιατι ο ιδιοκτητης έχει βάλει το σύνολο των τετρα\γωνικών ως επαγγελματικο χωρο στο Ε9 του, μιας και αποτελει μια επιχειρηση... Αν χρησιμοποιήσεις σαν αποδεικτικό το Ε9 τότε είσαι υποχρεωμένη να βάλεις την πιο πρόσφατη χρονολογία. Ειδικά όμως για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι όπως σήματα λειτουργίας από τον ΕΟΤ ή ακόμη δηλώσεις στην εφορία και βιβλία πόρτας ακόμη και τιμολογια ενοικίασης. Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by da-mi
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Επειδή στον αναλυτικό θα πρέπει να βάλω κι αυτά τα χαζά τύπου στέγαστρα στο δώμα που ουδέποτε κατάλαβα για ποιό λόγο κατασκευάστηκαν και τι σκοπούς εξυπηρετούν, αναλόγως παλιά, εκ των οποίων το ένα βρίσκεται τοποθετημένο άνωθεν της πλάκας οροφής της προσθήκης κατ επέκταση (ΟΑ του 1977), σκοπεύω να τα βάλω όλα με αναλυτικό Κατηγορίας 2, προ 83 και να καθαρίσω με ένα ακόμα 200άρι. Έτσι κι αλλιώς οι περιφράξεις είναι σύννομες βάσει Άρθρου 88 του ΓΟΚ 73, βάσει του οποίου εκδόθηκε η ΟΑ προσθήκης το 1977, κάτι το οποίο θα τεκμηριώσω και στην τεχνική μου έκθεση. Αεροφωτογραφία του 1980 έχω, από ΓΥΣ σκαναρισμένη σε τρελή ανάλυση (από άλλη υπόθεση που απλά πιάνει και το οικόπεδό μου) αλλά με το ζόρι διακρίνεται το οικόπεδο, πόσω μάλλον να φαίνονται περιφράξεις και στέγαστρα πάνω στο δώμα, οπότε δεν υπάρχει η παραμικρή ελπίδα τεκμηρίωσης. Το να βάλω τον αναλυτικό Κατηγορίας 4 θα μου βγάλει άλλες υποθέσεις (διαγράμματα κάλυψης, τομές, ενδεχομένως ΜΣΕ, δεν έχει βγεί η παραμικρή διευκρίνιση ακόμα και η δήλωση πρέπει να περαιωθεί άμεσα), πρόστιμο δε μεταβάλλει με την Κατηγορία 2, μόνο ταλαιπωρία προσθέτει. Χώρια του ότι κοροιδεύουμε τους εαυτούς μας να ισχυριστούμε ότι αυτά κατασκευάστηκαν κοντά στο 2011. Παλιατζούρες του κερατά είναι απλά διυλίζουμε τον κώνωπα θεωρώ... 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2018 Αν χρησιμοποιήσεις σαν αποδεικτικό το Ε9 τότε είσαι υποχρεωμένη να βάλεις την πιο πρόσφατη χρονολογία. Ειδικά όμως για τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα υπάρχουν πολλοί άλλοι τρόποι όπως σήματα λειτουργίας από τον ΕΟΤ ή ακόμη δηλώσεις στην εφορία και βιβλία πόρτας ακόμη και τιμολογια ενοικίασης. σωστα και πλεον αυτων, δες τε και την ανω ΠΟΛ 1237/2014 που αναφερει ο ιασονας Αλλο ειναι εάν κανεις επεκταση υφισταμενου με αδεια που αποτελει ενιαια συνεχεια του υπαρχοντος, οπότε "χρεωνεται" με το ετος της αδειας και αλλο εάν χτιζεις τμηματικα ανεξαρτητα κτισματα, με διαφορετικες αδειες . Απλα, επειδη δεν εχει κανει συσταση ΟΙ...τα "περασε" ολα μαζι. Η γνωμη μου ειναι οτι, ξεχωριστα "δωματια" με ξεχωριστες αδειες, εχουν το καθε ενα την δικη του παλαιοτητα καλο θα ηταν να μιλησει με τον λογιστη του. 2
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα