Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[ntatskos]

Συνάδελφοι, έκανα αίτηση στη επιτροπή του άρθρου 116 για τακτοποίηση 2 αυθαίρετων σε παραδοσιακό οικισμό. Μου ζήτησαν όμως επιπλέον αποδεικτικά παλαιότητας, ενώ τους είχα υποβάλλει τις καταστάσεις εργασιών από το ΙΚΑ σαν δημόσιο έγγραφο, τις οποίες δεν τις δέχθηκαν!Αεροφωτογραφίες της ΓΥΣ για τον συγκεκριμένο οικισμό και το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα δεν υπάρχουν.Τι άλλο αποδεικτικό χρόνου κατασκευής ζητούν δηλα δή, απορώ?Μπορεί να δώσει τα φώτα του κάποιος?

[Pavlos33]

Ορθά τροποποιημένο Ε9. Δεν μπορείς να κάνεις κάτι καλύτερο.

[Lennon]

Καλησπέρα Συνάδελφοι

Σε πολυκατοικία με οικ. άδεια το 2000 έχει κλειστεί Η/Χ απο την κατασκευή του σε ένα διαμέρισμα.(βασικά σε όλα τα διαμερίσματα καθύψος που έχουν αυτών των Η/Χ).

Σύμφωνα με το άρθρο 87 παρ. 1 α-1γ του Ν.4495/2017 μπορεί να ληφθεί ημερομηνία ολοκλήρωσης η 07/03/2002 η ημερομηνία θεώρησης της οικ. Άδειας  για την ηλεκτροδότηση όλης της οικοδομής.

Ο πελάτης μου αγόρασε το διαμέρισμα τον 12/2002 (συμβόλαιο). Μπορεί να καταχωρηθεί η ημερομηνία ολοκλήρωσης προ 31/12/2003 ή επειδή το αγόρασε μετά την ημερομηνία θεώρησης ηλεκτρ. δεν μπορεί να κάνει την Υ.Δ. με αυτή την ημερομηνία και πάει αυτόματα μετά από 2004 και προ του 2011.

Σας ευχαριστώ.

[killertomato]

στο Ε9 τι δηλώνει; έχει συμπεριλάβει τα τμ του ΗΧ;

[Lennon]

Καλημέρα

Στο Ε9 μέχρι και σήμερα δηλώνει την επιφάνεια του διαμερίσματος βάσει του συμβολαίου, δηλαδή χωρίς να έχει συμπεριλάβει τον Η/Χ. Με την τακτοποίηση θα κάνει διόρθωση του Ε9 και θα τα συμπεριλάβει.

  

[georgegaleos]

Κανονικά (από 1/1/2014) βάση της ΠΟΛ.1237/11-11-2014 "Οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) από την 1η Ιανουαρίου 2014", έπρεπε να δηλώνει την πραγματική κατάσταση. 

"[...]
ΙΙ. ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΤΡΟΠΟ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΣΤΟΙΧΕΊΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Με αφορμή ερωτήματα, που υποβάλλονται από φορολογουμένους, σχετικά με τον τρόπο αναγραφής των ακινήτων στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ακολουθεί καταγραφή απαντήσεων στα συνηθέστερα εξ αυτών:

1. Από την 1η Ιανουαρίου 2014, το ακίνητο αναγράφεται σύμφωνα με την πραγματική του κατάσταση. Η πραγματική κατάσταση του ακινήτου προκύπτει από την οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο. Αν δεν υπάρχει οριστική εγγραφή, λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του ακινήτου, όπως προκύπτουν από τον τίτλο κτήσης. Αν δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και χρήση του ακινήτου. Αν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στην οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό γραφείο ή στον τίτλο κτήσης ή στην άδεια οικοδομής ή έχει γίνει αλλαγή της χρήσης του ακινήτου, λαμβάνεται υπόψη η πραγματική επιφάνεια και η πραγματική χρήση του ακινήτου. Τονίζεται ότι, για να αναγραφεί ένα κτίσμα σε άλλη κατηγορία από αυτήν της οικοδομικής άδειας ή του τίτλου κτήσης, πρέπει επ' αυτού να έχουν γίνει ουσιώδεις και σταθερές επεμβάσεις με αποτέλεσμα η χρήση του να είναι διάφορη από εκείνη που ορίζεται στην οικοδομική άδεια ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον τίτλο κτήσης του.
[...]"

[killertomato]

θα πεις στον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 (έχει υποχρέωση όπως λέει και ο συνάδελφος παραπάνω) και να βάλει ως ημερομηνία κατασκευής (με ΗΧ) τον μαρτιο 2002.

Πρόσεχε τι θα γράψεις στην τεχνική έκθεση, αν γίνει μεταβίβαση και ο συμ/φος δει ημερομηνία αυθαίρετης κατασκευής  μεταγενέστερη του έτους κατασκευής της άδειας, αυτή συμπαρασύρει όλο το διαμέρισμα και θα επιβαρυνθεί η παλαιότητα όλων των τετραγωνικών. Έτσι αναβαίνει η αντικειμενική αξία όλου του διαμερίσματος (άρα ΕΝΦΙΑ, φόροι κτλ).

Έχω περίπτωση οπού για 5τμ αυθαίρετης προσθήκης (κατασκευή 2008) σε διαμέρισμα του 1975 - 110μ2, το διαμέρισμα έχασε την παλαιότητα του 75 και λογίζεται ως του 2008. Επιβεβαίωση και από ΔΟΥ

[Lennon]

On 10/9/2018 at 11:50 ΠΜ, killertomato said:

θα πεις στον ιδιοκτήτη να διορθώσει το Ε9 (έχει υποχρέωση όπως λέει και ο συνάδελφος παραπάνω) και να βάλει ως ημερομηνία κατασκευής (με ΗΧ) τον μαρτιο 2002.

Πρόσεχε τι θα γράψεις στην τεχνική έκθεση, αν γίνει μεταβίβαση και ο συμ/φος δει ημερομηνία αυθαίρετης κατασκευής  μεταγενέστερη του έτους κατασκευής της άδειας, αυτή συμπαρασύρει όλο το διαμέρισμα και θα επιβαρυνθεί η παλαιότητα όλων των τετραγωνικών. Έτσι αναβαίνει η αντικειμενική αξία όλου του διαμερίσματος (άρα ΕΝΦΙΑ, φόροι κτλ).

Έχω περίπτωση οπού για 5τμ αυθαίρετης προσθήκης (κατασκευή 2008) σε διαμέρισμα του 1975 - 110μ2, το διαμέρισμα έχασε την παλαιότητα του 75 και λογίζεται ως του 2008. Επιβεβαίωση και από ΔΟΥ

Καλησπέρα

Οπότε συνάδελφε αν κατάλαβα καλώ υπολογίζω πρόστιμο καταχωρόντας χρονολογία προ 2004(ημερομηνία θεώρησης 2002 της ηλεκτρο. οικοδομής) και δεν επηρρεάζει ότι αγόρασε το διαμέρισμα μετά από την ηλεκτροδότηση(λογικό ακούγεται) αλλα΄και πάλι προ 2004.. 

Αλλά παράλληλα τον ενημερώνω να διορθώσει το Ε9 με τα αυθαίρετα μ2 του Η/Χ και χρονολογία 2002 (ημερομηνία θεώρησης 2002 της ηλεκτρο. οικοδομής)

[vovos]

Συνάδελφοι, τελικά αν διορθωθεί το Ε9 με σημερινή ημερομηνία αλλά η αυθαιρεσία φυσικά δεν υπήρχε στα προηγούμενα, ποσο έγκυρο έγγραφο παλαιότητας είναι; Αφού φωνάζει ότι κάτι μαγειρεύτηκε...

Στο τμήμα αυθαίρετων και το παλιό help desk αυτό μου πρότειναν. Όταν έρθει όμως έλεγχο από ελεγκτή δόμησης , δεν θα έχει δίκιο όταν το αρνηθεί;

Με έχει προβληματίσει αρκετά το συγκεκριμένο θέμα, γιατί το έχω ήδη χρησιμοποιήσει και είναι και πάλι διφορούμενη η ερμηνεία του νόμου.

[dimitris GM]

Αν σου φερουν ενα Ε9, όπου  εχουν γραψει   για πρωτη φορα ενα αυθαιρετο  με ημερομηνια κατασκευης "σημερα",

προφανως  και  δεν μπορεις  και δεν πρέπει  να τακτοποιησεις...

Η διορθωση του Ε9 γινεται ως προς τα τ.μ.  ή την παλαιοτητα ή τον οροφο κλπ.

Το Ε9 αποτελει δημοσιο εγγραφο, οπως το οριζει και η εγκ.  4,  παρ. 22. Και ειναι αρκετες οι χιλιαδες ιδιοκτητων που δεν εγραφαν στα Ε9 τα αυθαιρετα...αλλα αναγκασθηκαν να τα διορθωσουν με καποιο προστιμο.

Ολοι αυτοι  έκαναν νομιμη πραξη.

Για το χελπ ντεσκ δεν καταλαβα τι ακριβως  εννοεις.

Μιλας με τον λογιστη σου

[και λες και τι θεμα εχεις...]