Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[vovos]

Συνάδελφε, εννοούσα Ε9 τροποποιημένο με τα σωστά τετραγωνικά και χρονολογία κατασκευής του παρελθόντος. Όμως η τροποποίηση έγινε σήμερα κατόπιν ενημέρωσης ότι έχει αυθαιρεσίες...

Δεν είναι Ε9 παλαιότερων ετών πχ( 1980) . Αν ψαχτει θα φαίνεται πως στα παλαιότερα Ε9 ( όσο υπήρχαν) ο ιδιοκτήτης δεν δήλωνε ορθά ή καθόλου τα τμ. Χαρακτηριστικό παράδειγμα τα πατάρια που ως βοηθητικοί χώροι δεν δηλωνόντουσαν καθόλου.

Αυτό με προβληματίζει, αν ένα Ε9 που τροποποιείται σήμερα και έχει ημερομηνία κατασκευής 1965 και τις σωστές επιφανειες, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας.

Οι συνάδελφοί του help desk σε κάποια υπόθεση μου είχαν πει "πες του να αλλάξει το Ε9 και βάλε αυτό".

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2018 by vovos

[dimitris GM]

το ιδιο δεν ρωτησες και προηγουμενως?

εδιτ

στο μεταξυ που εγραφα

το άλλαξες...

Αρα αφου εχεις ενα Ε9   "σωστο"

τοι προβλημα εχεις?

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2018 by dimitris GM

[vovos]

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

το ιδιο δεν ρωτησες και προηγουμενως?

εδιτ

στο μεταξυ που εγραφα

το άλλαξες...

Αρα αφου εχεις ενα Ε9   "σωστο"

τοι προβλημα εχεις?

Δημήτρη , σκέφτομαι πως σε ενδεχόμενο έλεγχο το Ε9 που θα βρουν θα τα γράφει όλα σωστά και χρονολογία κατασκευής σωστή αλλά μπορούν αν ελεγχθούν όλα τα προηγούμενα Ε9 να ισχυριστουν πως δεν ισχύει ως αποδεικτικό καθώς επεξεργάστηκε την ημερομηνία της υπαγωγής.

Μήπως ψάχνουν για Ε9 του παρελθόντος μόνο; (Ε9 του 2010 πχ με δηλωμένα τμ και χρονολογία κατασκευής πχ1968).

[Pavlos33]

Κάνε την τροποποιητική του Ε9 πριν την ημερομηνία υπαγωγής.Οπότε δεν θα χωράει καμία τέτοια αμφιβολία. Το σωστά τροποποιημένο Ε9 είναι συνήθως και η μοναδική μας λύση. Οπότε μην το πολυψάχνεις. Απλά κάνε το, εκτός και αν έχεις αμφιβολίες και σοβαρές επιφυλάξεις για την παλαιότητα της κατασκευής οπότε αυτό είναι ένα άλλο θέμα.

[vovos]

Έχω προσθήκη μεταλλικού παταριού ως συνέχεια του νόμιμου παταριού από το 1968 για το οποίο οι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι φτιάχτηκε πριν το 82 ( ήταν πάντα...) αλλά δεν υπαρχουν στοιχεία καθώς ακόμα και στα μισθωτήρια έγραφαν ισόγειο με τόσα τμ και πατάρι. 

Προσπάθησα να βγάλω φωτογραφία μήπως και από την κατασκευή του και τις διαβρώσεις φαίνεται πόσο παλιό είναι. Αλλά πλέον και του 90 να είναι πάλι το ίδιο φαίνεται. Ενδεικτικά παραθέτω την εικόνα που κατάφερα να βγάλω καθώς ως κατάστημα έχει επενδύσεις παντού.....

Συνάδελφός μου πρότεινε να δείξω την φωτογραφία να υποστηρίξω πως από την κατάσταση του φαίνεται η παλαιότητα + Ε9 + ΥΔ ιδιοκτήτη....

Προς το παρόν έχω βάλει τους ιδιοκτήτες να ψάχνουν αλλιώς πάει κατ.4 και ΜΣΕ (50% του υποκείμενου χώρου).

[stesta]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Κάνε την τροποποιητική του Ε9 πριν την ημερομηνία υπαγωγής.Οπότε δεν θα χωράει καμία τέτοια αμφιβολία. Το σωστά τροποποιημένο Ε9 είναι συνήθως και η μοναδική μας λύση. Οπότε μην το πολυψάχνεις. Απλά κάνε το, εκτός και αν έχεις αμφιβολίες και σοβαρές επιφυλάξεις για την παλαιότητα της κατασκευής οπότε αυτό είναι ένα άλλο θέμα.

Ακριβώς αυτό !  

[MHD]

Ερώτηση διασαφήνισης σε οσα εγγραψαν οι dimitris GM PAvlos33 kai vovos μολις πιο πάνω..
Οι αεροφωτογραφίες ΓΥΣ ΟΚΧΕ  Γοογκλ και λοιπά δεν προσφέρουν τεκμιρίωση για την παλαιότητα, οπότε πάμε για Ε9 σαν μόνη λύση.
Σε Αυθαίρετο εκτος σχεδίου εξ αδιαιρέτου  υπάρχει κτίσμα αυθαίρετο χωρις ΟΑ κατασκευασθεν 2003  μαζι και κατι αποθήκες και αντλιοστάσιο (ολα εννοείτε χωρίς ΟΑ) ...

στα Ε9 οντως δηλωνόταν με έτος κατασκευή 2003 αλλά ως 40τμ μόνο.

Όμως πλέον με μια μετέπειτα προσθηκη δωματίου {15τμ} (περι το 2009) ειναι 55 τμ. Και φυσικά οι αποθήκες αντλιοστάσια έχουν άλλα 25 τμ  (βοηθητικοί χώροι κατά το Ε9 αν κατάλαβα σωστα).

1. Για να χρησιμοποιηθεί το Ε9 ως απόδειξη παλαιότητας για τον 4495 πρέπει να διορθώσει ο πελάτης ΜΌΝΟ τα τελευταία Ε9 από το 2014 (χρονιά που ορίστηκε οτι πρέπει να δηλώνονται ως πραγματικά έχουν) και μέχρι σήμερα;  Ή αρκεί (για μένα και την δήλωση στον 4495) μια διόρθωση στο τελευταίο;
2. Πρόσθετα λόγω του κλασικού μπερδέματος στα εξ αδιαιρέτου και τα λάθος ποσοστά ιδιοκτησίας που δηλώνουν οι συγκύριοι, πρέπει να με απασχολεί καθόλου για τον 4495 ή μονο να βγαίνουν σωστά τα τμ ;! (αντιλαμβάνομαι μόνο τα τμ ..φαντάζομαι τα ποσοστά ενδιαφέρουν ενδεχομένως τον συμβολαιογράφο, αν ποτέ..* )
3. Αποθήκες αντλιοστάσια και λοιπά τα αναγράφει στην στήλη του Ε9 ως Βοηθητικούς χώρους έτσι (όλα είναι ανεξάρτητα κτίσματα στο γήπεδο);

*:(αν θέλει ο πελάτης και για μελλοντική συμβολαιογραφική πράξη ας υπολογίσει τα 5 χρόνια που θα του χρειαστούν)

ευχαριστώ

 

[dimitris GM]

MHD:

"Ερώτηση διασαφήνισης σε οσα εγγραψαν οι dimitris GM PAvlos33 kai vovos μολις πιο πάνω..

Οι αεροφωτογραφίες ΓΥΣ ΟΚΧΕ  Γοογκλ και λοιπά δεν προσφέρουν τεκμηρίωση για την παλαιότητα, οπότε πάμε για Ε9 σαν μόνη λύση."

απαντηση

ΟΙ α/φ αποτελουν  πληρη αποδειξη

Η συζητηση αφορουσε,  όταν δεν υπαρχουν α/φ, ΔΕΗ,, OTE, OΥΘ κλπ.   τοτε καταληγουμε στο Ε9

[αλλά τα Ε9 δεν ειναι και η..."κολυμβηθρα του Σιλωαμ"

Αμα  ερχεται ο πελατης  και σου λεει ...αυτη την ΘΣΑ στην πυλωτη την εχω κλεισει απο το 2000,  

αλλά δεν την εχει γραψει  ποτε στο Ε9...

θα κανεις και εναν ελεγχο "υλικων" και θα κανεις και μια βολτα στο μαρτυριαρικο  ΓΚΟΥΓΚΛ ΣΤΡΙΙΤ,

που ειναι και ο μονος τροπος να σε ελεγξουν στο μελλον]

υγ

αν το  δικο σου θεμα  αφορα σε εξ αδιαιρετου

ας το θεσεις αναλυτικα,.....διοτι δεν σε βλεπω να μπορεις να κανεις τπτ....οπότε η συζητηση μας εχει "φιλολογικο" χαρακτηρα για την περιπτωση σου.

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2018 by Pavlos33

[MHD]

ευχαριστώ @dimitris GM, μήπως έχεις καμιά ιδέα για το 1; (όταν έγραψα οτι οι Αεροφ ΔΕΝ αποτελούν απόδειξη..αναφερόμουν για τη δική μου περίπτωση, οι ΑΦ που υπάρχουν είναι είτε παλιές είτε πολύ σύγχρονες.. και για κάποιες λεπτομέρειες που θέλω η ανάλυσή τους είναι πολύ κακή λόγω κλίμακας).

1) Για να χρησιμοποιηθεί το Ε9 ως απόδειξη παλαιότητας για τον 4495 πρέπει να διορθώσει ο πελάτης ΜΌΝΟ τα τελευταία Ε9 από το 2014 (χρονιά που ορίστηκε οτι πρέπει να δηλώνονται ως πραγματικά έχουν) και μέχρι σήμερα;  Ή αρκεί (για μένα και την δήλωση στον 4495) μια διόρθωση στο τελευταίο;

θέλω αν είναι να το κάνει άμεσα πριν το περάσω σε κατάσταση υπαγωγής . Τον στέλνω για διόρθωση στο περσινό Ε9 ή από το 2014 μέχρι τώρα;

Edited Σεπτέμβριος 17 , 2018 by MHD

[vovos]

Το Ε9 ξεκίνησε από το 2005. Το πρόβλημα είναι πως αν κάνει τροποποιητική του Ε9 σε όλα τα έτη, ενώ το πρόστιμο είναι το ίδιο (100ευρω) η ημερομηνία τροποποίησης φαίνεται. Άρα μπορεί να θεωρηθεί σκόπιμο λόγω της υπαγωγής;