Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[jbosdas]

Καλημέρα Δημήτρη! 

Οπότε γενικότερα, θεωρούμε σαν κανόνα ότι κάθε άδεια που έχει εκδοθεί, έχει  συμπεριλάβει όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που προϋπήρχαν και στην τακτοποίησης, ως χρονολογία κατασκευής μπορεί να θεωρηθεί μόνο η μεταγενέστερη της αδείας;

Αλλιώς; Ανάκληση της άδειας προσθήκης και τακτοποίηση του συνόλου ΙΣ + Β με την χρονολογία ανέγερσης;

 

Edited Μάιος 31 , 2023 by jbosdas

[dadabook]

Καλησπέρα, υπάρχουν κάποια στέγαστρα τα οποία δεν εμφανίζονται στο χάρτη του Κτηματολογίου της περιόδου 2007-2009. Η περίοδος 2010-2011 δεν είναι διαθέσιμη για αυτήν την περιοχή. 

Από εκεί και έπειτα, στο google earth pro, το ιστορικό ξεκινάει με αεροφωτογραφία έτους 2013 όπου τα στέγαστρα εμφανίζονται.

Αν δηλωθούν ότι έγιναν μεταξύ 2004-2011 και ειδικότερα το 2010 (με τι αποδεικτικά? δε ξέρω, δεν υπάρχει και κάτι), μπορεί ο ελεγκτής σε ενδεχόμενο έλεγχο να ισχυριστεί με επιχειρήματα ότι αυτές οι κατασκευές δεν έγιναν έως το 2011 ?

[akis73]

Καλησπέρα, είδες στο παρακάτω για διαθεσιμότητα α/φ για αγορά μέσω EKXA;

https://gis.ktimanet.gr/gis/apr/

 

[dadabook]

Δυστυχώς οι αεροφωτογραφίες φτάνουν μέχρι το έτος 1985 σε αυτό.

[jbosdas]

On 30/5/2023 at 10:24 ΜΜ, jbosdas said:

Δύο περιπτώσεις σε αντιπαραβολή: 

Αδιαίρετη ιδιοκτησία Ισογείου Α και Β ορόφου. Ανέγερση Α ορόφου με άδεια προ 83 με πιλοτή.  Στο ισόγειο κατασκευάζεται πλήρως αυθαίρετη κατασκευή κατά την ανέγερση.

Περίπτωση 1:

Ο Β' όροφος ανεγείρεται με άδεια προσθήκης χωρίς όμως να λαμβάνει υπόψη του την αυθαίρετη δόμηση του ισογείου.

Περίπτωση 2:

Ο Β' όροφος ανεγείρεται χωρίς άδεια και έπειτα από καταγγελία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης. Στην νομιμοποίηση δεν περιλαμβάνεται το αυθαίρετο εμβαδόν του ισογείου...!  στον φάκελο του αυθαίρετου (Φ.../...) δεν υπάρχουν έκθεση αυτοψίας, φωτογραφίες κλπ στοιχεία που να αναφέρουν οτιδήποτε για το ισόγειο. Εμφανίζεται ως αυθαίρετη δόμηση μόνο ο όροφος.

Έχουμε λοιπόν Α και Β όροφο νόμιμα/ νομιμοποιημένο, και ένα αυθαίρετο ισόγειο που έχει κατασκευαστεί κατά την ανέγερση (αποδεικνύεται ότι είναι από την κατασκευή με φωτογραφίες από μπετά, τούβλα, μηχανολογικά κλπ).

Τώρα ρυθμίζεται η ΥΔ του ισογείου. Ποια χρονολογία θεωρούμε ως παλαιότητα;
Μετά την προσθήκη / νομιμοποίηση ή πριν;

Η περίπτωση μου φυσικά είναι η δεύτερη αλλα με βάζει σε προβληματισμό η νομιμοποίηση....

 

Μου επιτρέπετε να ανακινήσω λίγο το θέμα;

Έχουμε πράξη νομιμοποίησης προσθήκης Β ορόφου που δε λαμβάνει υπόψη της το σύνολο των αυθαιρέτων κτισμάτων.

Πάμε για ανάκληση της άδειας νομιμοποίησης και υπαγωγή του συνόλου των αυθαιρέτων στον 4495;

ή μπορεί να προστεθεί το εμβαδό που δεν έχει ληφθεί υπόψη, με δήλωση υπαγωγής και χρόνο κατασκευής πριν την άδεια νομιμοποίησης;

 

Κάποια ιδέα ;

 

[dimitris GM]

τι εμβαδον οικοπεδου εχεις;

τι σδ;

   Εαν  με την προσθηκη εξαντλεις τον σδ, θα δειξεις οτι εγινε η αυθαιρεσια μετα την αδεια, στην οποια δεν εχεις δείξει το αυθαιρετο.

 Το ιδιο και εαν δεν εξαντλεις τον σδ και εχεις υπολοιπα.

  Πας για νομιμοποιηση.

Παντοτε "μετα την αδεια προσθηκης"

[μηπως σε στελνει σε κατ. 5;]

 

 

 

[jbosdas]

Δημήτρη ευχαριστώ, ας μην μπλέξουμε με την κατ5 κλπ πολεοδομικά στοιχεία. Μου αρκεί η απάντηση σου ότι θα πρέπει να δηλωθεί μετά την νομιμοποίηση. 

Το ίδιο θεωρούμε και για οποιαδήποτε άδεια προσθήκης; Δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε προγενέστερη αυθαιρεσία; 

[dimitris GM]

εξαρταται απο το ποιος εχει κανει αυθαιρεσιες και εαν εχει γινει συσταση ΟΙ...

  Δεν επηρεαζουν το δικαιωμα "υψουν" -  προσθηκη

οι αυθαιρεσιες που εχει κανει αλλος ιδιοκτητης στη δικη του ΟΙ.

 

[Alejandro_92]

Καλημέρα,

σε οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου, έχει κατασκευαστεί στατικά ανεξάρτητο πατάρι, εντός του νόμιμου όγκου.

Ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει, αλλά δυστυχώς δεν υπάρχει κάποιο αποδεικτικό παλαιότητας.

Πως αντιμετωπίζουμε τέτοιες περιπτώσεις;

[akis73]

Καλησπέρα, θα πεις στον ιδιοκτήτη να τροπ/σει το Ε9 προσθέτωντας τα μέτρα του αυθαίρετου παταριού στην εγγραφή της εν λόγω οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε το πατάρι να πάρει την ίδια παλαιότητα με την ισόγεια ιδιοκτησία.