Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαιρέτων κατασκευών

[p-arch]

(από μεταφορά. Pavlos 33)

 

Καλημέρα συνάδελφοι

έχω το εξής θέμα: δήλωση ν 4495/'17 που θα χρειαστεί να περαιωθεί (?) για να γίνει πράξη αγοραπωλησίας.

Το κτίριο είναι παλιό οπότε γίνεται χρήση μειωτικού συντελεστή λόγω παλαιότητας αλλά η ΕΚΧΑ δεν χορηγεί αεροφωτογραφίες εδώ και αρκετό καιρό (έχω εντοπίσει την απαιτούμενη αεροφωτογραφία στο ευρετήριο).

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

Πώς  χειρίζεστε το θέμα?

Edited July 5, 2018 at 07:20 πμ by Pavlos33

[killertomato]

θα χρησιμοποιήσεις το Ε9 του ιδιοκτήτη που αναφέρεται το έτος κατασκευής (με την προϋπόθεση οτι θα/εχει δηλώσει την αυθαιρεσία)

[danaikaterina]

Ψάξε και στο ΓΥΣ για αεροφωτογραφίες

[laxanos]

9 ώρες πριν, p-arch said:

Καλημέρα συνάδελφοι

έχω το εξής θέμα: δήλωση ν 4495/'17 που θα χρειαστεί να περαιωθεί (?) για να γίνει πράξη αγοραπωλησίας.

Το κτίριο είναι παλιό οπότε γίνεται χρήση μειωτικού συντελεστή λόγω παλαιότητας αλλά η ΕΚΧΑ δεν χορηγεί αεροφωτογραφίες εδώ και αρκετό καιρό (έχω εντοπίσει την απαιτούμενη αεροφωτογραφία στο ευρετήριο).

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

Πώς  χειρίζεστε το θέμα?

Τρία τα ενδεχόμενα:

α) Αναμένεις όταν ανοίξει το κτηματολόγιο.

β)Ψάχνεσαι και στο ΓΥΣ μπας και.

γ) Ζητας ορθό Ε9 σε τμ και σε παλαιότητα.

 

Κατ εμε το γ) το κάνεις στάνταρ άσχετα με τα α) και β). Τζάμπα είναι (διόρθωση max σε βάθος 30 ημερών) και γρήγορο-εύκολο για τον λογιστή του. Στο δίνει και το υποβάλλεις. Αν δε κάτσει κάτι από α),β) δε σκάς. Αν τώρα βρεις Α/Φ και φαίνεται περίγραμμα οκ στείλτη και αυτή. 

Τip: Mιλα εσύ με τον λογιστή και πες του ακριβώς μέτρα και παλαιότητα για πίστεψε

με δε πολυσκαμπάζουν από τμ και λοιπά οι λογιστές. Κάποιοι βάζουν και τα μπαλκόνια ώς τ.μ....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμπληρωματικά: Ό,τι κι αν αποφασίσεις να κάνεις σχετικά με την υπαγωγή στον 4495, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος στη συνέχεια να έχει ένα "σωστό" Ε9!!! Οπότε;;;

 

 

[skyclad]

Σε ισόγεια κατοικία 90τμ κατασκευής του 74, ο ιδιοκτήτης έφτιαξε το 78 στον ακάλυπτο χώρο ένα λουτρό και το λεβητοστάσιο. Συνολικά 7τμ.

Επειδή το κτηματολόγιο δεν διαθέτει αεροφωτογραφίες αυτό το διάστημα και στο γυς έχει πιο παλιες, πως μπορώ να αποδείξω τον χρόνο κατασκεύής?

 

[dimitris GM]

μπορει να μην θυμάται "καλα" και να το εφτιαξε το 1974 μαζι με το υπολοιπο....και να ειναι προ 75.

Ειδικα  αν ετσι το γραφει στο [επιδιορθωμενο] Ε9 που θα σου δοσει.

 

[laxanos]

edit: Ισχύει τ ίδιο που γράφω και στο επόμενο μήνυμα.

Edited July 6, 2018 at 07:39 πμ by laxanos

[skyclad]

Άρα του ζητάω να πάει στον λογιστή και να κάνει μια δήλωση για 90+7τμ. με ημερομηνια κατασκευής το 75?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατά τη γνώμη μου, ΔΕΝ "συμφέρει" κανέναν να γράφονται δημοσίως τέτοιες "ανατριχιαστικές λεπτομέρειες"!!!! Η' το "πιάνει" κάποιος με τη "...μια" ή μέσω pm.