gamvro Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2019 Ένας πελάτης μου αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο είχε τακτοποίηση από άλλο συνάδελφο μηχανικό με τον Ν.4178. Μεταξύ των άλλων η τακτοποίηση περιλαμβάνει ένα τμήμα που εκ τον υστέρων φάνηκε ότι δεν ανήκε στην ΟΙ αλλά και ούτε ήταν ξεκάθαρα ΚΧ. Η διοίκηση του κτιρίου ζητάει πίσω τον χώρο αυτόν και στο μεταξύ ο πελάτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Προφανώς για να δωθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να επιστραφεί ο αμφισβητούμενου χώρος και έπειτα να τακτοποιηθεί. Πώς όμως μπορώ να τον τακτοποιήσω; Αν κάνω μεταφορά από 4178 σε 4495 δείχνοντας διαφορετική κάτοψη τεκμαίρεται ως χρόνος κατασκευής αυθαίρετου μετά το 2011! Αν πάω για κανονική άδεια δεν μπορώ γιατί έχει επιπλέον εμβαδόν δόμησης. Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για την απόδοση του επίμαχου χώρου μπορώ δώσω βεβαίωση;
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 5 , 2019 Οι "τακτοποιήσεις" με τους αυθαιρετονόμους δεν "αποδίδουν ιδιοκτησιακά" (δηλαδή, τον ρύθμισα, άρα τον έκανα δικό μου) τους χώρους που ρυθμίζονται!!! 3
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2019 18 ώρες πριν, gamvro said: Ένας πελάτης μου αγοράζει ένα ακίνητο το οποίο είχε τακτοποίηση από άλλο συνάδελφο μηχανικό με τον Ν.4178. Μεταξύ των άλλων η τακτοποίηση περιλαμβάνει ένα τμήμα που εκ τον υστέρων φάνηκε ότι δεν ανήκε στην ΟΙ αλλά και ούτε ήταν ξεκάθαρα ΚΧ. Η διοίκηση του κτιρίου ζητάει πίσω τον χώρο αυτόν και στο μεταξύ ο πελάτης θέλει να πουλήσει το ακίνητο. Προφανώς για να δωθεί βεβαίωση πρέπει πρώτα να επιστραφεί ο αμφισβητούμενου χώρος και έπειτα να τακτοποιηθεί. Αφού δεν ήταν ούτε μέσα στην ΟΙ αλλά και ούτε ΚΧ, τι είναι??? Όμορη ΟΙ ? Δηλαδή διαμερισμάτωση?
gamvro Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 6 , 2019 6 ώρες πριν, Faethon11 said: Αφού δεν ήταν ούτε μέσα στην ΟΙ αλλά και ούτε ΚΧ, τι είναι??? Όμορη ΟΙ ? Δηλαδή διαμερισμάτωση? Είναι ένας χώρος στο ύψος του παταριού και εντός του περιγράμματος του κτιρίου. Στην σύσταση φαίνεται κενός χώρος χωρίς κάποιον προσδιορισμό. Το σίγουρο είναι ότι δεν ανήκει στην ΟΙ.
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 8 , 2019 Οι οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς επίσης και οι κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε ένα ακίνητο, δεν προσδιορίζονται μόνο από το εμβαδόν τους, αλλά και από τον όγκο τους! Δεν υπάρχει περίπτωση κάποιος "χώρος" σε ένα ακίνητο με ΣΟΙ να μην είναι, ούτε χώρος κάποιας ΟΙ, ούτε κοινόχρηστος χώρος! 1
gtho Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 (edited) καλησπέρα συνάδελφοι, καλούμαι να ρυθμίσω ισόγειο χώρο ΄με άδεια και κατασκευή του 73, σε τριώροφη οικοδομή από αποθήκη σε κατοικια . Ο ιδιοκτήτης θα αλλάξει τη χρήση στο Ε9 ώστε να το χρησιμοποιήσω ως απόδειξη παλαιότητας. Παρ' όλα αυτα μετά το 73 εκδόθηκαν αλλες δύο άδειες προσθήκης ορόφων στο υφιστάμενο ( μια το 1981 και η τελευταια το 2004) όπου επανεμφανίζουν στις κατόψεις τον χώρο προς ρύθμιση ως αποθήκη προφανώς για να κερδίσουν συντελεστή δόμησης. Το γεγονός αυτό, ότι υπάρχουν οι μεταγενέστερες άδειες που περιγράφουν τον ισόγειο υφιστάμενο χώρο ως αποθήκη, αποτελεί ισχυρότερο αποδεικτικο παλαιότητας από το ε9 ? Edited Ιούλιος 31 , 2019 by gtho
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Μήπως υπάρχει κάποιο συμβόλαιο που να το αναφέρει σαν κατοικία?
gtho Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δυστυχως όχι το μόνο στοιχείο που μπορώ να χρησιμοποιήσω είναι το ε9
Saleptsis Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Για αλλαγή χρήσης ο νόμος αναφέρει «ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου» μήπως μπορείς μέσο της ΔΕΗ να πάρεις κάποια βεβαίωση? και συνδυαστικά με το Ε9 να κάνεις κάτι...
gtho Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 31 , 2019 Σε ευχαριστώ πολύ για την πρόταση , θα το ψάξω και ετσι !
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα