Επισκευή κατοικιας του 1920 ( εμφανή προβήματα σε ταβάνι κ τοίχους)

[konstantinos1984]

Καλησπέρα, 

Έχω βρει μια κατοικία για αγορά πρώτου ορόφου σε κατοικία του 1920. Μου αρέσει σαν ιδέα η ανακαίνηση παλιού σπιτιού αλλά έχω μεγάλες αμφιβολίες βλέποντας το εσωτερικό του σπιτιού όσον αφορά τη στατικότητα & το κόστος μια συνολικής ανακαίνησης. 

Τα ταβάνια σε πολλά σημέια είναι σε προχωρημένη διάβρωση και οι τοίχοι εκτεθειμένοι με αρκετές ρωγμές. Δεν γνωρίζω από κατασκευές ειδικά εκείνης της εποχής αλλά όπου έχει εκτεθεί ο τοίχος φαίνεται ότι ακόμα και με μια καλή ανακαίνηση ορόφου κ οροφής όπως θα την προτέινει ένας ειδικός θα μπορούσε σε ένα σεισμό να πέσει ολόκληρο... Επίσης υπάρχει το πρόβλημα ότι στο ισόγειο είναι άλλος ιδιοκτήτης οπότε εάν υπάρχει θέμα στατικότητας θα προκύψει πρόβλημα με τον επιμερισμό του κόστους, οπότε στην περίπτωση που θέλει σίγουρα στατική συνολική παρακαλώ τη γνώμη σας όσο είναι δυνατόν βάσει εμπειρίας σας. 

Από τις φωτογραφιες και αυτά που αναφέρω, πιστεύετε ότι αξίζει να μπω στον κόπο να βρω κ να φέρω καλό πολιτικό μηχανικό η είναι σίγουρο ότι θα θέλει δομική ενίσχυση στο σύνολο του σαν σπίτι? Τα σπίτια εκείνης της εποχής συνήθως σε επανακατοίκηση και ανακαίνηση, λόγω και σεισμικότητας της Ελλάδας, προτείνεται ενίσχυση? Αυτό το ρωτάω και σαν γενική γνώση να ξέρω για παρόμοια σπίτια που βρίσκω, 

Τέλος να σημειώσω ότι το σπίτι είναι διατηρητέο οπότε δεν γνωρίζω τι σημαίνει αυτό σε περιορισμούς που τύχόν προκύπτουν κ αύξηση κόστους. Εάν υπάρχει κάποια εμπειρία στο θέμα ευπρόσδεκτη. 

Αναλυτικό φωτογαφικό υλικό έχω ανεβάσει εδώ: https://photos.app.goo.gl/3MkojBDFuhwQpXLb6 

ευχαριστώ εκ των προτέρων, οποιαδήποτε απάντηση θα με βοηθήσει στο να κατευθυνθώ ανάλογα 

 

 

 

Edited Ιανουάριος 7 , 2023 by konstantinos1984

[dimitris GM]

α] Κατ΄αρχας, και με βαση τις φωτό που δειχνεις,  να δεις  με μηχανικό, πρωτα πρωτα  εάν το κτιριο εχει κηρυχθει διατηρητέο

β] αν ειναι διατηρητεο, δεν βλεπω πώς θα αγορασεις   μια ξεχωριστη ΟΙ

[σχετικη συζητηση εδω:

https://www.michanikos.gr/forums/topic/58998-σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας-σε-διατηρητέο-κτίριο/

γ] Πλεον αυτου,  πιθανον να χρειαστει να γινουν εργασιες αντιστηριξης...αρα απαιτειται η συγκαταθεση του "ισογειου"

δ] δυσκολη αγορα...δυσκολο εργο...

 

 

 

[Didonis]

1 ώρα πριν, konstantinos1984 said:

...Μου αρέσει σαν ιδέα η ανακαίνηση παλιού σπιτιού αλλά ...

όμορφη ιδέα και ενδεχόμενα ιδιαίτερα όμορφο και το κτίριο....

1. Αλλά προχωράς μόνο αν έχεις σημαντική επάρκεια χρημάτων για να γίνει πλήρη ανακαίνιση 
2. Σημαντικό περιθώριο χρόνου και υπομονή με διάφορες διαδικασίες (άδειες, αρχιτεκτονικές επιτροπές, κάτω ιδιοκτήτης κλπ κλπ)
3. και σίγουρα θα χρειαστείς και Αρχιτέκτονα Μηχανικό ως διατηρητέο και Πολιτικό Μηχανικό για τα ζητήματα στατικότητας του.

Αν έχεις λοιπόν τα 3 ελάχιστα που πρόχειρα είδα προχώρα....