Κάγκελα Ταράτσας Πολυκατοικίας

[myriam]

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά εύχομαι σε όλους και όλες!

Πρόκειται να αγοράσω ένα μικρό παλιό (του 1975) διαμέρισμα (43 τ.μ.) σε επαρχιακή πόλη για επένδυση. Η διαδικασία έχει προχωρήσει, έχω δώσει προκαταβολή και σε κάνα δυο-τρεις μέρες θα υπογραφεί το συμβόλαιο. Σήμερα έστειλα άνθρωπο να δει πού μπορεί να μπει ηλιακός στην ταράτσα και η διαχειρίστρια του είπε ότι δεν μπορεί να ανέβη διότι είναι κλειδωμένη και το κλειδί το έχει ο άνδρας της που είναι σπίτι μόνο τα Σάββατα. Της έστειλα μήνυμα ρωτώντας γιατί κλειδώνουν την ταράτσα και μου είπε ότι δεν έχει κάγκελα! Το μήνυμα το έλαβα πριν από μισή ώρα και είμαι ταραγμένη. 

Θέλω να ρωτήσω τι ευθύνες έχει ο κάθε συνιδιοκτήτης αν υπάρξει ατύχημα όταν ανεβαίνει στην ταράτσα ο συντηρητής του ανελκυστήρα, ή αύριο κάποιος μονωτής αν παρουσιάσει υγρασία ο τελευταίος όροφος, ή κάποιος υδραυλικός για να τοποθετήσει ηλιακό; Γνωρίζει κάποιος τη σχετική νομοθεσία; Είμαι συνταξιούχος Πολ.Μηχ. εδώ και χρόνια και δεν είμαι ενημερωμένη με τις τελευταίες νομοθεσίες για πολυκατοικίες.

Σας ευχαριστώ πολύ.

[akis73]

Καλησπέρα και καλή χρονιά, ανατρέξτε στον Κτιριοδομικό (Αποφ-3046/304/30.1/3-2-89) και ειδικότερα στο άρθρο 15 αυτού, εκεί γίνεται αναφορά για τις προδιαγραφές των στηθαίων. Το βατό δώμα αν είναι σε ύψος >1μ χρειάζεται να προστατεύεται με στηθαία/κιγκλιδώματα οπότε αν αυτά δεν υπάρχουν είναι απλά παράνομο.

[myriam]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση απάντηση. Το παράνομο συνεπάγεται ότι αν συμβεί ατύχημα τότε όλοι οι συνιδιοκτήτες, παλαιότεροι και χθεσινοί,  είναι συνυπεύθυνοι για αποζημίωση. Τι θα κάνατε στη θέση μου; Θα προχωρούσατε στην αγορά ή θα κάνατε πίσω και θα χάνατε την προκαταβολή; Βρίσκομαι σε δίλημμα.

[killertomato]

Το θέμα πρέπει να το λύσετε με το δικηγόρο σας όπου θα σας συμβουλεύσει για το νομικό πλαίσιο των ευθυνών. Οσον αφορά την προκαταβολή πάλι είναι θέμα δικηγόρου (φαντάζομαι ότι έγινε κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό που το είδε ο δικηγόρος σας και το ενέκρινε) - συνήθως η προκαταβολή επιστρέφεται όταν το ακίνητο δεν είναι καθαρό νομικά και πολεοδομικά.

[Didonis]

17 λεπτά πριν, myriam said:

... Τι θα κάνατε στη θέση μου; ...

Αν το αγοράσεις κίνηση πρώτη στέλνεις επιστολή στον/ στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ότι επιθυμείς άμεσα να τοποθετηθούν τα αναγκαία προστατευτικά στο Δώμα. 

Κίνηση δεύτερη

Προχωράς στην κατασκευή

Το πως θα πληρωθεί το πως θα πάρεις την αναλογία κι απο τους άλλους και όλα τα σχετικά λογικό είναι μια πρώτη επαφή με τον δικηγόρο σου.

 

Και,,,,,

δεν είναι νέα νομοθεσία για πολυκατοικίες όλα αυτά.... είναι παλιές ιστορίες όπως τις ήξερες 

[myriam]

Επειδή η τιμή είναι καλή και στα πλαίσια των δυνατοτήτων μου, και αν κάνω πίσω το διαμερισματάκι θα γίνει ανάρπαστο και σε υψηλότερη τιμή,  μάλλον θα ακολουθήσω τη συμβουλή του Didonis αλλά αφού το αγοράσω. Στη χειρότερη περίπτωση, αν δεν πειστούν, θα ζητήσω από την Πολεοδομία να στείλει ειδοποίηση προς τη διαχείριση για την τοποθέτηση προστατευτικών στο δώμα στη δαπάνη των οποίων φυσικά θα συμμετέχω. Το να το θέσω ως όρο πριν το αγοράσω θα πέσει στο κενό.

Σας ευχαριστώ όλους για το χρόνο που διαθέσατε να με συμβουλέψετε. 

[Didonis]

30 λεπτά πριν, myriam said:

...θα ζητήσω από την Πολεοδομία να στείλει ειδοποίηση προς τη διαχείριση για την τοποθέτηση προστατευτικών στο δώμα...

μία κεντρική ιδέα ή περίπου την έχεις τι να κάνεις...

αλλά θα έλεγα μη περιμένεις από ΥΔΟΜ να κάνει κάτι... θα μπορούσε να κάνει αν είχες πολεοδομικές υπερβάσεις.... πολεοδομικές ελλείψεις το γράφουν (νομίζω) στα παλαιότερα των υποδημάτων τους..... 

αν είχες επικινδυνότητα θα άλλαζε και θα υπήρχε άμεση αντίδραση..... αλλά δεν βάλανε κάγκελα θα σου πουν δεν ειναι αρμοδιότητα τους και να μη πάτε βόλτα στο δώμα....

Νομικά όμως με πάσα το πρόβλημα και γραπτά προς όλους και παρέα νομικό θα βγει άκρη.... 

[myriam]

Έχεις δίκιο Didonis. Τώρα που το ξανασκέπτομαι δεν πρέπει να εμπλέξω την Πολεοδομία. Με το καλό ίσως καταφέρω να τους πείσω, χωρίς απειλές. Αν ξέρεις από τιμές, το στηθαίο 1,10 ύψος θα είναι φθηνότερο από τα κάγκελα;  Ευχαριστώ πολύ.

[Pavlos33]

Κάγκελα θα βάλετε. Πιο γρήγορη τοποθέτηση και με μικρότερη επιβάρυνση φορτίων. Σίγουρα πιο οικονομική λύση (θα γλιτώσετε και τα έξοδα άδειας) από το να χτιστεί περιμετρικά τοιχοποιία για στηθαίο με σενάζ στη στέψη, η οποία θα πρέπει μετά και να σοβαντιστεί κλπ. Ενδεχομένως και τα σχέδια της Ο.Α σε κάποια όψη να έχουν δείξει κάγκελα.

 

[myriam]

Ευχαριστώ πολύ, Pavlos33. 

Με τις συμβουλές όλων σας κατέληξα τελικά στο τι πρέπει να κάνω.

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ!