Εκδοθείσα Ο.Α σε κάθετη ιδιοκτησία με υπερβάλοντα Σ.Δ από τον δικαιούμενο στην συμβολαιογραφική πράξη

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ]

(Mεταφέρθηκε στην παρούσα ενότητα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας,

Πρόκειται για οικόπεδο με κάθετη σύσταση όπου για το Α τμήμα έχει εκδοθεί άδεια μετέπειτα της σύστασης, με δόμηση παραπάνω απ' αυτή που δικαιούται. Δεν ξέρω αν μπορεί να χρησιμοποιηθεί το άρθρο 107/4495, γιατί ανεφέρεται σε αυθαιρεσίες και εδώ, λογικά, δεν πρόκειται για πολεοδομικές αυθαιρεσίες εφόσον έχει βγει άδεια με  σφραγίδα πολεοδομίας. Η μήπως πρόκειται; Σε αυτή την περίπτωση τι μπορώ να κάνω ώστε να μη χάσει το τμήμα Β τη δόμηση που του αντιστοιχεί;  

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Edited January 17, 2023 at 07:53 μμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos33

[dimitris GM]

   Δεν λες, ποσα τμ. ηταν το οικοπεδο, σε ποσες καθετες "μοιρασθηκε" και  τι ποσοστο  δομησης καθορίζεται στο συμβόλαιο οτι ανηκε στην καθε μία και τί γραφει το τοπογραφικο της αδειας.

   Παντως, οταν ζητείται αδεια για καθετη, η  ΥΔΟΜ, κατα την χορηγηση της αδειας, υποχρεουται να ελέγξει το συμβολαιο συστασης καθετων και να εγκρινει τον σδ,  ο οποίος  εχει συμφωνηθει με το συμβόλαιο συστασης, οτι δικαιουται να χτισει η συγκεκριμενη καθετη.

  Εδω υπαρχει παράλειψη ελεγχου και επομενως προσβαλλεται η αδεια.

  Θα ελεγα οτι, κατ' αρχας,  δικαιουσαι να ζητησεις την εκδοση αδειας  για τα τμ. που δικαιούσαι,  με βαση την συσταση  και το  αρθρο 107....

 Η ΥΔΟΜ,  αν αρνηθει  να σου την εγκρίνει, , υποχρεουται να απαντησει γραπτως, οπότε,   σε επομενο σταδιο θα ζητησεις  απο την ΥΔΟΜ την ακυρωση της αδειας κατα τα τμ. που η ίδια ενέκρινε, πλήν όμως, παραβίασε  την υποχρέωσή της προς ελεγχο.

 Με βαση την ακυρωση, αυτος μεν θα τακτοποιησει τα αυθαιρετα

....εσυ θα χτισεις τα δικαιουμενα.

   Μίλησες με την ΥΔΟΜ,  γιατί δεχθηκε την εκδοση τετοιας αδειας;

Edited January 16, 2023 at 08:53 μμ by dimitris GM

[Didonis]

1 ώρα πριν, ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ said:

... Σε αυτή την περίπτωση τι μπορώ να κάνω ώστε να μη χάσει το τμήμα Β τη δόμηση που του αντιστοιχεί;  ..

Στην νέα άδεια που θα εκδόσεις στο διάγραμμα κάλυψης - δόμησης θα υπολογίσεις τα μαξ επιτρεπόμενα Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης, Όγκου με βάση την ιδιοκτησιακή αναλογία που έχεις από τους τίτλους.

Με αυτά προχωράς εσύ και το πρόβλημα το αποκτά ο άλλος κάθετος που έκανε υπέρβαση στην δική του άδεια τα μέγιστα ποσοστά που του αναλογούσαν.

 

[ΓΕΩΡΓΙΑ ΜΠΕΡΣΗ]

@Didonis @dimitris GM Σας ευχαριστώ πολύ! Το ΤΕΕ και η εν λόγω πολεοδομία μου έδωσαν την ίδια απάντηση, οπότε θα προχωρήσουμε κανονικά.