Δημιουργία κοινόχρηστου από κατάτμηση

[toposa]

Έχω μία ευρύτερη έκταση εκτός σχεδίου το 1970, η οποία μεταγενέστερα εντάχθηκε εντός ορών οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων.

Το 1970 λοιπόν, ο ιδιοκτήτης άρχισε τις κατατμήσεις και να πουλάει μη άρτια και μη οικοδομήσιμα (τότε τουλάχιστον), μετατρέποντας μία λωρίδα κατά μήκος όλης της ιδιοκτησίας του ως "κοινόχρηστη δίοδο", ώστε να έχουν όλα πρόσβαση και να μπορεί να τα πουλήσει. Δεν έχει γίνει ωστόσο κάποια πράξη παραχώρησης.

Κατά πόσο θεωρείται πως είναι νόμιμος αυτός ο τρόπος για τη μετατροπή τμήματος της ιδιοκτησίας με ιδιωτική βούληση, σε κοινόχρηστο δρόμο; 

Η πολεοδομία δεν τον αναγνωρίζει ως δημοτικό σε καμία περίπτωση. 

[dimitris GM]

   Κατ' αρχάς, δεν υπαρχει δημιουργημένος  "κοινοχρηστος" δρομος κατα την εννοια του νομου..

 Η λωριδα αυτη,  δεν εχει  παραχωρηθει στον Δημο με συμβολαιο,  δεν εχει  μεταβιβασθει στους παροδιους,  ούτε εχει αναφερθει σαν δουλεια διελευσης....και  δεν εχει μεταγραφει.

  Επομενως, παραμενει -κατ' αρχάς - στην ιδιοκτησια του ιδιοκτήτη.

Πλην ομως, υπαρχει το αρθρο 28 του ν 1337 που βοηθαει.

Άρθρο 28

Κοινόχρηστοι χώροι μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων

Ιδιωτικοί δρόμοι , πλατείες και λοιποί χώροι κοινής χρήσεως που έχουν σχηματιστεί με οποιοδήποτε τρόπο έστω και κατά παράβαση των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων και που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένα σχέδια πόλεων, θεωρούνται ως κοινόχρηστοι χώροι που ανήκουν στον οικείο Δήμο ή Κοινότητα. Για τους χώρους αυτούς δεν οφείλεται καμία αποζημίωση λόγω ρυμοτομίας. Σε περίπτωση όμως που οι χώροι αυτοί καταργούνται με το σχέδιο πόλεως προσκυρώνονται κατά τις κείμενες διατάξεις"

 

  Δες τι περιγραφουν σαν ορια τα συμβολαια.

  Το 1970 υπηρχε αναστολη των διαταξεων του 690/48...

 Τα τοπογραφικα στα συμβολαια ωρισθηκαν με τον 651/77. Με αυτον επανηλθε και το 690/48.

 Επομενως...τα διαβαζεις...το συζητας με τον συμβ/φο σου  και...

τα λεμε

 

 

[Pavlos33]

@toposaο "δρόμος" αυτός είναι διανοιγμένος στο πρόσωπο όλων των οικοπέδων που δημιουργήθηκαν;

Έχει εκδοθεί κάποια Ο.Α σε κάποιο από αυτά τα οικόπεδα για να δεις τι έδειξαν και τι δέχτηκε η Πολεοδομία.

Στο συμβόλαιο του οικοπέδου που ασχολείσαι ή και των όμορων σε αυτό, περιγράφει ότι συνορεύει με δρόμο; (πχ αναφέρει τότε αγροτικό;)

Στην 1/5000 πινακίδα ΓΥΣ ορίων του οικισμού, φαίνεται ο δρόμος αυτός;

Θυμίζω ότι εντός των ορίων του οικισμού θεωρούνται άρτια τα υφιστάμενα οικόπεδα κατά την έναρξη ισχύος του ΠΔ/85 (φεκ 181/δ/85) με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν είχαν. Στο άρθρο 6 αναφέρεται για την οικοδομησιμότητα η απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Ο δρόμος αυτός ναι μεν δημιουργήθηκε με ιδιωτική βούληση, αλλά "βρέθηκε" εντός ορίων οικισμού και προϋφιστάμενος του 1985.  Mην ξεχνάμε ότι μέχρι την κατάργηση της διάταξης το 2008 από το ΣτΕ, επιτρέπονταν να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα "τυφλά" οικόπεδα με παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας με την προϋπόθεση να διασυνδέονταν με υφιστάμενο κοινοτικό δρόμο. Αυτό και αν ήταν δημιουργία ιδιωτικής ρυμοτομίας. 

Να ερευνηθούν τα παραπάνω

[toposa]

Δεν υπάρχει σχέδιο πόλης... Ο δρόμος περνάει από τη "μέση" του αρχικού οικοπέδου και οδηγεί σε "αδιέξοδο" στο τελευταίο από τα κατατμηθέντα οικόπεδα, οπότε όλα τα όμορα με τον δρόμο, προέρχονται από την ίδια αρχική έκταση...

Έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες για μερικά από αυτά παλιότερα, ως κοινόχρηστη δίοδος, αλλά πλέον δεν την δέχονται.

Νομίζω πήρα την απάντησή μου. Ως έχει τουλάχιστον, δεν θεωρείται ως κοινόχρηστος...