Υπολογισμός δομήσιμης επιφάνειας για ξενοδοχείο εκτός σχεδίου

[iliekater]

Απότι ξέρω οι όροι δόμησης των ξενοδοχείων ορίζονται με το ΠΔ 6~17-10-1978 του 1978 και συγκεκριμένα με το άρθρο 8 , το οποίο λέει λέξη προς λέξη :

 

α) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 50 στρεμ. ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να περβαίνει το 0,20.

β) Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 100 στρεμ. ο συντελεστής δόμησης για μεν τα πρώτα 50 στρεμ. ορίζεται όπως στην περίπτωση α' για δε τα επιπλέον ο συντελεστής δόμησης δενμπορεί να υπερβαίνει τα 0,15.

γ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των 100 στρεμ. ο συντελεστής δόμησης για μεν τα πρώτα 100 στρεμ. ορίζεται όπως στην περίπτωση β’ για δε τα επιπλέον δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 0,10.

 

Αν καταλαβαίνω εγώ καλά , τα πρώτα 50 στρέματα έχουν δ=0,20 , τα επόμενα 50 έχουν δ=0,15 και όλα τα άλλα έχουν δ=0,10 .

Σωστά ;

 

Οπότε για 125 στρέματα :

50 x 0,20 = 10

50 x 0,15 = 7,5

25 x 0,10 = 2,5

Σύνολο : 20 μ2 .

Σωστά ;

[netmin909]

Σύνολο : 20 μ2 .

Σωστά ;

 

20 στρεμματα ...όχι μ2

[iliekater]

Άσ'τα να πάνε . Τα στρέματα όλο τετραγωνικά τα λέω !

Να ρωτήσω και κάτι άλλο ; : Το ποσοστό κάλυψης για τα ξενοδοχεία είναι πάντα 20% , έτσι δεν είναι ;

[Irini]

Εγω εχω την εξης περιπτωση :

Αγροτεμαχιο 6.250 τ.μ. περιπου, η μπροστινη πλευρα του είναι στην παραλια (δεν εχει οριστει ακομα ο αιγιαλος), η από πισω του πλευρα ακουμπαει σε κοινοτικο δρομο, από το ένα πλαι συνορευει με άλλο αγροτεμαχιο και από το άλλο υπαρχει παλιο ρεμα (που τωρα λενε πως θα χαρακτιριστει ως «απορεμα» ή κατι τετοιο – ηταν κατι σαν ρυακι πριν 50-60 χρονια τωρα δεν περναει καθολου νερο απο εκει).

Ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει μια ταβερνα και ενοικιαζομενα δωματια.

Αποριες :

1) πρεπει να μπει μεσα από τα ορια του 15 μετρα και 30 μετρα από την γραμμη του Αιγιαλου? 15 μετρα και από το οριο του ρεματος? Επειδη το θεμα του καθορισμου του αιγιαλου μπορει να παρει χρονο, μπορει να ξεκινησει αυτος ναχτιζει για παραδειγμα από τα 15-20 μετρα από το οριο του οικοπεδου του από τη μερια της παραλιας?

2) Βασει του αρθρου 8 του ΠΔ 6~17-10-1978, αφου το αγροτεμαχιο μου είναι κατω των 50 στρεμματων, ο συντελεστης δομησης είναι 0,2 επι του αγροτεμαχιου?

[ss_sk]

1) πρεπει να μπει μεσα από τα ορια του 15 μετρα και 30 μετρα από την γραμμη του Αιγιαλου? 15 μετρα και από το οριο του ρεματος? Επειδη το θεμα του καθορισμου του αιγιαλου μπορει να παρει χρονο, μπορει να ξεκινησει αυτος ναχτιζει για παραδειγμα από τα 15-20 μετρα από το οριο του οικοπεδου του από τη μερια της παραλιας?

2) Βασει του αρθρου 8 του ΠΔ 6~17-10-1978, αφου το αγροτεμαχιο μου είναι κατω των 50 στρεμματων, ο συντελεστης δομησης είναι 0,2 επι του αγροτεμαχιου?

 

1) Τί εννοείς με το να ''ξεκινησει αυτος να χτιζει''? Για να βγει η άδεια προφανώς πρέπει να καθορισθεί ο αιγιαλός ώστε να μπορέσεις να τοποθετήσεις τα κτήρια σωστά. Μέχρι τότε ας ασχοληθεί με το κέντημα αν βαριέται το ''περίμενε''. Ελπίζω να μην εννοείς αυθαίρετο χτίσιμο!

 

2) Αν ισχύουν τα όσα γράφτηκαν...ναι. Αλλά εφόσον απαιτείται τοπογραφικό για την άδεια ας το κάνει από τώρα ο Τοπογράφος ο οποίος και θα ψάξει τους όρους δόμησης (πρέπει να αναγράφονται) και θα έχεις όλα τα στοιχεία μπροστά σου.

[Irini]

1) Όχι απλα θελει να δει σε ποιο χωρο μπορει να χτισει (τι αποστασεις από τα ορια) για να καταληξει σε ένα προσχεδιο του/των κτιριων.

 

2) Υπαρχει τοπογραφικο από τον προηγουκμενο ιδιοκτητη το οποιο ειχε περασει και από δασαρχειο για αποχαρακτηρισμο, αλλα ο Τοπογραφος δε γραφει ουτε ορους δομησης ουτε τιποτα!

[dora123]

ήθελα να ρωτήσω αν επιτρέπεται δόμηση ξενοδοχειακών μοναδων σε μη οικοδομησιμα γήπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων και αν ναι, με ποιες προϋποθέσεις και συντελεστες;

[proteas]

εφόσον η ίδια αναφέρεστε σε ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ γήπεδα (οικόπεδα) για ποιό λόγο να επιτρέπεται η οικοδόμηση ξεν/κών μονάδων; η μόνη κατασκευή που επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα είναι μια αγροτική αποθήκη 15 τμ και με την προυπόθεση οτι δεν βρίσκεται εντός δασικής έκτασης - ρέματος και οι πλάγιες αποστάσεις από τα γειτονικά κτήματα είναι 10μ.

[dora123]

διερωτωμαι, καθως βλεπω εκτος οικισμων τεραστια ξενοδοχεια, σε οικοπεδα που δε νομιζω να δικαιολογουν τετοια εκτεταμενη δομηση

[PERDA]

εκτος σχεδιου γηπεδο αρτιο και οικοδομισιμο κατα παρεκκλιση εμβαδου 2750 τμ έχει καλυψη 10% , δόμηση 20% και μεγ επιτρεπόμενο υψος 2 ορόφων  προκειμένου τουριστικής εγκατάστασης, σωστα?

Edited Μάιος 30 , 2014 by PERDA