"Εξαφάνιση" οικοπέδου-πράξη εφαρμογής

[Ανίκητος]

4 ώρες πριν, sdtopo said:

Είχατε ένα κτήμα εκτός σχεδίου 3.800 τμ. Με την ένταξη στο σχέδιο πόλεως δικαιούστε ένα οικόπεδο επιφάνειας τουλάχιστον 2.455 τμ. όπου τα υπόλοιπα 1345 τμ είναι, βάσει του Νόμου, στην διάθεση του μελετητή να αποδοδθούν για δρόμους ή/και για κοινόχρηστους χώρους ή/και σε τρίτους.

Για να δοθεί συγκεκριμένη άποψη πρέπει να απαντηθούν τα κάτωθι:

1. Με ποιά επιφάνεια αναφέρεται η συνολική ιδιοκτησία στον τίτλο πριν 35 χρόνια ?
2.  Με ποιά επιφάνεια ανφέρεται η συνολική ιδιοκτησία σε παλαιότερο (των 35 ετών) τίτλο ?
3. Έχει αποκτηθεί όλο ή μέρος του όλου οικοπέδου με χρησικτησία ?
4. Ποιά είναι η τελική επιφάνεια του οικοπέδου που σας αποδίδεται με βάση την Πράξη Εφαρμογής ?
5. Το τμήμα που αποκόπτεται προς τρίτο αφορά κυρίως την μία κάθετη ή ισομοιράζεται στο όλο οικόπεδο ?

1) 3800

2) δε γνωρίζω

3)Η αγορά στο συμβολαιο πριν 35 χρόνια ήταν 400τμ. απο 3800 εξαδιαιρετου. Αλλά όλοι οι ιδιοκτήτες των 3800 ειχαμε ο καθένας το δικό του περιφραγμένο και συγκεκριμένο απο τότε. Μετά όλοι έχτισαν το δικό τους εκτός απο εμας. Ειχαμε αφήσει δρόμους βόρεια, δυτικά νότια και ενδιάμεσα.

4)3400τ.μ.. Μεσα σε αυτά υπάρχει ενα ποσοστο 25% αγνώστου.

5)Δε καταλαβαίνω για να σας απαντήσω.

 

[Ανίκητος]

2 ώρες πριν, tetris said:

Τα 400 μ² εξ αδιαιρέτου  δεν μπορούν να θεωρηθούν ως ανεξάρτητο τμήμα, ασχέτως αν διαχωρίστηκε από το ενιαίο (3800 μ²) "δια λόγου". Η  Π.Ε. "βλέπει" ένα γεωτεμάχιο 3800 μ² και το αντιμετωπίζει ως ενιαίο. Οι οικοδομές που κατασκευάστηκαν ανήκουν σε όλους (κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους στο ενιαίο)

Βέβαια, υπάρχουν κι άλλες ασάφειες στο αρχικό κείμενο (καταληφθέν).

κι εμείς, προσπαθούμε να καταλάβουμε τι εννοεί ο ποιητής...

Ρωτήστε με οτι θελετε.

 

[sdtopo]

Εφ' όσον λοιπόν αποκόπηκαν μόνο 400 τμ από το αρχικό εκτός σχεδίου γήπεδο, αντί 1.345 τμ που θα μπορούσαν να έχουν αποκοπεί, δεν φαίνεται να έχει κάτι ασυνήθιστο και είναι στα πλαίσια της νομοθεσίας. Το 25% αγνώστου αφορά τμήμα για το οποίο δεν προσκομίστηκαν τίτλοι στον Δήμο ή οι τίτλοι που προσκομίστηκαν δεν τεκμηριώνουν κυριότητα.

Αν αποκόπηκε μέρος από το δικό σας τμήμα μόνο (ή κυρίως) θα πρέπει να μιλήσετε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας για τις δυνατότητες τροποποίησης της σύστασης με βάσει τα νέα δεδομένα ή τις δυνατότητες ένστασης στον Δήμο.

Αν είστε το 25% αγνώστου τότε μιλήστε με τον Δικηγόρο σας ώστε να αξιολογηθούν οι τίτλοι σας και να οριστεί η διαδικασία διεκδίκησης.

[tetris]

Κακώς ασχολούμαστε τόσες ώρες

Πρόκειται για κλασική περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων κτισμάτων, σε "κατατμημένα" (μέσω ιδιόχρησης) τμήματα. Οι "δρόμοι" που διανοίχτηκαν αποτελούν ιδιωτική πολεοδόμηση.

ΔΕΝ υπάρχει ξεχωριστό γεωτεμάχιο 400 μ². Είναι κατανοητό αυτό?

Αν η ΠΕ είναι ελλιπής, μπορεί να γίνει ένσταση 

[Ανίκητος]

2 ώρες πριν, tetris said:

Κακώς ασχολούμαστε τόσες ώρες

Πρόκειται για κλασική περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων κτισμάτων, σε "κατατμημένα" (μέσω ιδιόχρησης) τμήματα. Οι "δρόμοι" που διανοίχτηκαν αποτελούν ιδιωτική πολεοδόμηση.

ΔΕΝ υπάρχει ξεχωριστό γεωτεμάχιο 400 μ². Είναι κατανοητό αυτό?

Αν η ΠΕ είναι ελλιπής, μπορεί να γίνει ένσταση 

Εχει κυρωθεί η Π.Ε. το 2022. Σωστά τα λέτε ότι εγιναν αυθαίρετα και ατυπα κατατμημενα οικοπεδα.  Εγω να ρωτήσω οι δρόμοι που διανοιχθησαν πως λογαριαζονται ως προς την εισφορά σε γή? 

[Ανίκητος]

2 ώρες πριν, tetris said:

Κακώς ασχολούμαστε τόσες ώρες

Πρόκειται για κλασική περίπτωση δημιουργίας αυθαιρέτων κτισμάτων, σε "κατατμημένα" (μέσω ιδιόχρησης) τμήματα. Οι "δρόμοι" που διανοίχτηκαν αποτελούν ιδιωτική πολεοδόμηση.

ΔΕΝ υπάρχει ξεχωριστό γεωτεμάχιο 400 μ². Είναι κατανοητό αυτό?

Αν η ΠΕ είναι ελλιπής, μπορεί να γίνει ένσταση 

Εσεις μπορείτε να μήν ξαναασχοληθείτε άν δεν σας ενδιαφέρει. Εκτός άν θέλετε να αποτρέψετε άλλους στο να προσθέσουν κάποια πληροφορία στο θέμα, και δεν το επιθυμείτε αυτό.

[Ανίκητος]

5 ώρες πριν, sdtopo said:

Εφ' όσον λοιπόν αποκόπηκαν μόνο 400 τμ από το αρχικό εκτός σχεδίου γήπεδο, αντί 1.345 τμ που θα μπορούσαν να έχουν αποκοπεί, δεν φαίνεται να έχει κάτι ασυνήθιστο και είναι στα πλαίσια της νομοθεσίας. Το 25% αγνώστου αφορά τμήμα για το οποίο δεν προσκομίστηκαν τίτλοι στον Δήμο ή οι τίτλοι που προσκομίστηκαν δεν τεκμηριώνουν κυριότητα.

Αν αποκόπηκε μέρος από το δικό σας τμήμα μόνο (ή κυρίως) θα πρέπει να μιλήσετε με τον Δικηγόρο σας και τον Μηχανικό σας για τις δυνατότητες τροποποίησης της σύστασης με βάσει τα νέα δεδομένα ή τις δυνατότητες ένστασης στον Δήμο.

Αν είστε το 25% αγνώστου τότε μιλήστε με τον Δικηγόρο σας ώστε να αξιολογηθούν οι τίτλοι σας και να οριστεί η διαδικασία διεκδίκησης.

αποκοπηκαν 400 μετρα ως νεο οικοπεδο. Το εναπομείναν δε γνωριζω πόσο είναι. Αυτό που γνωριζω είναι οτι το έκαναν τρία διαφορετικά οικοπεδα και μας εδωσαν ποσοστο εξαδιαιρετου και στα τρία. Το οτι εδωσαν ως αποζημίωση το Ν.Ο. σε καποια που το δικο της εμεινε ανεπαφο, εχετε να κανετε καποια παρατήρηση? Μπορει για το λίγο που της πήρε ο δρομος να την αποζημιώσςουν με άρτιο και οικοδομίσημο οικοπεδο? Να προσθεσω επιπλεον οτι το ξεφορτώθηκε αμμεσως και το πηρε κάποιος πολύ γνωστος του αντιδημαρχου. Σα πολλά δεν είναι τα περίεργα? Αν μπορεί καποιος να με βοηθήσει ώστε να κανω την καταλληλη ερωτηση στο Δήμο, θα του ήμουν ευγνομων.

 

Παρατήρηση

μη κάνεις επαναλαμβανόμενες απαντήσεις. Παρακαλώ ότι θες να γράψεις να είναι σε μία απάντηση μέχρι να απαντήσει ο επόμενος

Να μη επαναληφθεί αυτό για να μη κλειδώσει το θέμα.

Didonis

Edited Φεβρουάριος 6 , 2023 by Didonis

[sdtopo]

Την κατάλληλη ερώτηση πρέπει να την κάνετε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αυτός θα σας καθοδηγήσει για τις ενέργειες που μπορούν ή πρέπει να γίνουν. 

Χωρίς μελέτη των τίτλων, της προηγούμενης και της υφιστάμενης κατάστασης δεν είναι δυνατόν να αποσαφηνιστεί εδώ αν έχει γίνει κάτι καθ' υπερβολή ή στα όρια του νομικού πλαισίου.

Εϋχομαι καλή επιτυχία.