Καταλληλότητα χώρου για φροντιστήριο

[Maximus Romus]

 

Καλημέρα στο γκρουπ ! Παραδίδω ιδιαίτερα μαθήματα και επρόκειτο να ανοίξω φροντιστήριο. Επιθυμώ να αγοράσω έναν χώρο. Τον έχω επισκεφτεί και με βολεύει στα τετραγωνικά (περίπου 80 στο ίδιο επίπεδο). Δείχνει ισόγειο αλλά όταν ανοίγεις την πόρτα κατεβαίνεις 4 σκαλοπάτια συνολικού ύψους 90 εκατοστών. Στα χαρτιά είναι δηλωμένο ημιυπόγειο, ενώ στην πράξη είναι ισόγειο. Αυτή η λεπτομέρεια μπορεί να απορρίψει την έκδοση άδειας λειρουργείας για φροντιστήριο ? Σας ευχαριστώ θερμά εκ των προταίρων για τις απαντήσεις σας. Δε θέλω να προβώ σε αγορά και τελικά να μη μπορώ να το χρησιμοπιήσω.

 

 

Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών - akis73

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by akis73

[ΜανόληςΜα]

Καλημέρα σας.

Σίγουρα θα πρέπει να ελέγξει ο μηχανικός στον οποίο θα αναθέσετε την υπόθεση, τα παρακάτω ζητήματα. Αλλά για να υπάρχει η δυνατότητα να ιδρυθεί εκπαιδευτήριο, θα πρέπει (μεταξύ άλλων ζητημάτων) να πληρούνται και τρία βασικά ζητήματα που έχουν σχέση με το ότι είναι ημιυπόγειος ο χώρος. 1. Επαρκής φυσικός φωτισμός, 2) να είναι κύριος χώρος χρήσης, δηλαδή να μην είναι αποθήκη που δε μέτρησε στη δόμηση κατά την ανέγερση της οικοδομής και 3) πρόσβαση ΑΜεΑ.

Αλλά σε κάθε περίπτωση, απαραίτητο είναι να ελεγχθούν τα ζητήματα αυτά (και αρκετά άλλα βέβαια) από το μηχανικό που θα προσλάβετε γι αυτήν τη δουλειά.

[Arche]

σωστά, να μέτρησε ο χώρος στην δόμηση που πραγματοποιείτε στο ακίνητο όταν χτίστηκε, είναι απίθανο, καθώς φαίνεται ημιυπόγειος χώρος. Πιθανών έχει τακτοποιηθεί σαν κύρια χρήση, θα πρέπει να δείτε με Μηχανικό αν έχει τακτοποιηθεί σωστά και μετά να ελένξει ο Μηχανικός στην ΥΔΟΜ αν μπορεί η χρήση φροντιστήριο που θέλετε να λειτουργήσει εκεί, αν μπορεί να στεγαστεί σε αυτόν τον χώρο.
Χρειάζεται ανάθεση εργασίας με αμοιβή που θα συμφωνήσετε, σχέδια και άλλα δικαιολογητικά από εσάς ή τον πωλητή ή την ΥΔΟΜ που μπορεί να τα αναζητήσει ο Μηχανικός που θα πάρει την δουλειά και μετά κατόπιν της έρευνας του, θα μπορεί συγκεκριμένα και υπεύθηνα να σας απαντήσει αν στον χώρο αυτόν μπορεί να λειτουργήσει και να στεγάζεται φροντιστήριο. 

[Didonis]

1 ώρα πριν, Maximus Romus said:

..δηλωμένο ημιυπόγειο, ενώ στην πράξη είναι ισόγειο. Αυτή η λεπτομέρεια ....

 

Δεν είναι λεπτομέρεια. Είναι βασικό και σημαντικό.

Αν δεν λυθεί ή τακτοποιηθεί πολεοδομικά ως χώρος κύριας χρήσης και αν δεν έχει επάρκεια φυσικού φωτισμού και αερισμού ως υφιστάμενη κατάσταση άδεια λειτουργίας για φροντιστήριο θα είναι ιδιαίτερα χλομό να λάβεις.

Κάνε την συμβουλή που σου γράφει και ο συνάδερφος είναι μονόδρομος.

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by Didonis

[cvlengnr]

Για να συντομευουμε τις απαντησεις

Εαν σεβεσαι τα χρηματα και την επένδυση σου, θα ΠΛΗΡΩΣΕΙΣ μηχανικο εμπιστοσύνης σου (και όχι του μεσίτη ή του πωλητη) να ελέγξει απο κάθε άποψη το ακίνητο.

Ειναι ο μόνος τρόπος. Με συμβουλες απο καφενείο, ιντερνετ και φόρουμ ενδεχεται να το μετανιωσεις πικρά αργότερα. 

Μην λυπηθείς λοιπον τις λίγες εκατοντάδες ευρω που κοστίζει ενας έλεγχος γιατί ειναι πραγματικά αμελητέα μπροστα στο κόστος του ακινητου και των όποιων προβλημάτων προκύψουν στη συνεχεια. (με αναζήτηση εδω στις ιστορίες του φόρουμ θα βρεις αρκετους που όταν αγόραζαν εμπιστευτηκαν τον πωλητη και δεν θεώρησαν ότι "αξίζει" να βάλουν μηχανικό να κάνει έλεγχο)

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by cvlengnr

[Maximus Romus]

Ευχαριστώ ειλικρινά για τα σχόλια σας!
Έίμαι υπέρ της πληρωμής για να διεκπεραιώσει επαγγελαμτίας μηχανικός αυτή τη δουλειά 
Από τα φορούμ παίρνουμε ιδέες και παρατηρήσεις για τις επιπολαιότητες μας, αλλά η δουλειά πρέπει να γίνει σωστά!!

[Arche]

σωστό δεν υπάρχει άλλος τρόπος να το μάθεις, μόνο να το αναθέσεις σε έναν Μηχανικο..