Αρτιότητα γηπέδου - απαλλοτρίωση οδού

[anastasia_sym]

Καλημέρα σας, 

είμαι τοπογράφος και θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Ένα γήπεδο στην εκτός σχεδίου περιοχή είχε πρόσωπο σε οδό διανομής η οποία δινόταν με πλάτος 30μ. από τα σχέδια, στη συνέχεια έγινε απαλλοτρίωση έμπροσθεν λόγω δημιουργίας παράπλευρης οδού επαρχιακού δικτύου η οποία στα διαγράμματα έχει πλάτος περίπου 25μ.

το γήπεδο μετά την εφαρμογή των διαγραμμάτων (διανομής και απαλλοτρίωσης) δεν έχει πρόσωπο απευθείας στην παράπλευρη της Επαρχιακής Οδού, φαίνεται ότι έχει απομείνει τμήμα του δρόμου διανομής.

Για την αρτιότητα του θεωρώ ότι έχει πρόσωπο σε Επαρχιακό Δίκτυο ή ότι έχει πρόσωπο σε οδό διανομής;

Τα εναπομείναντα τμήματα οδών διανομής μετά την απαλλοτρίωση λόγω κατασκευής Επαρχιακής οδού θεωρούνται τμήμα της Επαρχιακής; 

Υπάρχει κάποια σχετική νομοθεσία;

 

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2023 by Pavlos33

[Pavlos33]

Kαλημέρα. Θα πρότεινα αρχικά να ανεβάσεις ένα Pdf της εφαρμογής που έκανες στο γήπεδο για να έχουμε μια εικόνα του ερωτήματος.  Από ότι καταλαβαίνω το θέμα σου είναι αν το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή όχι. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για εμβαδά, πρόσωπο, χρόνο δημιουργίας κλπ. Βλέπεις φυσικά και τον Ν. 4759 στο άρθρο 33 παρ 5 ¨5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

Γενικότερα, αν μια οδός δεν εμπίπτει στις νέες μελέτες, δεν βλέπω το λόγο να αλλάξει χαρακτηρισμό. Αν δηλαδή μια οδός διανομής παραμένει στη θέση της και δεν αποτελεί μέρος της νέας οδού, το λογικότερο είναι να παραμείνει ως οδός διανομής.

 

[anastasia_sym]

Εφαρμογή ορίων απαλλοτρίωσης.pdf

Ανεβάζω μια ενδεικτική εφαρμογή των ορίων διανομής και απαλλοτρίωσης. 

Το γήπεδο έχει προέλθει από ανώμαλη δικαιοπραξία.

Χρόνος δημιουργίας 2009, πρόσωπο: 39μ. βάθος:116μ. εμβαδόν: 4500τ.μ.

• Με ροζ τα όρια του γηπέδου
• με μπλε τα όρια της Διανομής.
• με πράσινο τα όρια της απαλλοτρίωσης. 

Πρακτικά δεν έχει επηρεαστεί από την απαλλοτρίωση (δεν έχει χάσει εμβαδόν).

Ο Ν. 4759/2020 δεν έχει εφαρμογή στην περιοχή διότι υπάρχει ΓΠΣ (πολεοδομικός σχεδιασμός 1ου επιπέδου). 

Ο δρόμος διανομής των 30 μ. δεν είχε δημιουργηθεί ποτέ στην πράξη, το τμήμα μπροστά είναι απλά ένα χέρσο. 

Το ερώτημα είναι εάν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστό ή Επαρχιακή οδό λόγω του ότι υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις για το μήκος προσώπου. 

Από την Περιφέρεια με ενημέρωσαν ότι όταν έγιναν τα διαγράμματα απαλλοτρίωσης δεν είχαν λάβει υπόψη τους τη Διανομή και θεωρούν ότι το πρόσωπο του γηπέδου είναι στην παράπλευρη της Επαρχιακής.

 

Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. 

[OLINAPAL]

On 10/2/2023 at 11:04 ΠΜ, Pavlos33 said:

Kαλημέρα. Θα πρότεινα αρχικά να ανεβάσεις ένα Pdf της εφαρμογής που έκανες στο γήπεδο για να έχουμε μια εικόνα του ερωτήματος.  Από ότι καταλαβαίνω το θέμα σου είναι αν το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ή όχι. Θα πρέπει να δώσεις περισσότερες πληροφορίες για εμβαδά, πρόσωπο, χρόνο δημιουργίας κλπ. Βλέπεις φυσικά και τον Ν. 4759 στο άρθρο 33 παρ 5 ¨5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

Γενικότερα, αν μια οδός δεν εμπίπτει στις νέες μελέτες, δεν βλέπω το λόγο να αλλάξει χαρακτηρισμό. Αν δηλαδή μια οδός διανομής παραμένει στη θέση της και δεν αποτελεί μέρος της νέας οδού, το λογικότερο είναι να παραμείνει ως οδός διανομής.

 

Αυτά τα γήπεδα θα συνεχίσουν να θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την 31-3-2024? 

Edited Φεβρουάριος 15 by OLINAPAL