Αρτιότητα Περιστέρι

[Nikolas Plastiras]

Καλημέρα, 

ενδιαφέρομαι να μάθω για την αρτιότητα ενός οικοπέδου στο Περιστέρι.

Είναι το Ο.Τ. 269 επί της οδού Θεοκρίτου αρ. 56.

Έχω βρει όρους δόμησης και εκεί είδα ότι το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου είναι 112,50 τ.μ.

Το υπό συζήτηση οικόπεδο έχει κτίσμα, μία μονοκατοικία αλλά το εμβαδό του είναι 93,50 τ.μ. 

Ξέρει κάποιος αν μπορείς να προχωρήσεις σε κατεδάφιση και νέα οικοδομική άδεια με αυτό το δεδομένο;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Στο ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας θα υπάρχουν (λογικά) και οι περιπτώσεις παρέκκλισης της αρτιότητας δηλαδή για οικόπεδα με εμβαδόν μικρότερο του κανόνα και προϋφιστάμενα κάποιας ημεροχρονολογίας. Ψάξε το.

[Didonis]

2 ώρες πριν, Nikolas Plastiras said:

....

Έχω βρει όρους δόμησης και εκεί είδα ότι το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου είναι 112,50 τ.μ.

...

 

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στο ΦΕΚ του διατάγματος ρυμοτομίας του κανόνα και προϋφιστάμενα....

Για το 112,5τμ είναι η πιο κάτω παρέκκλιση για τον Δήμο Περιστερίου (για προ 72 ή 75 δεν θυμάμαι σίγουρα)

Το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ Περιστερίου μπορεί να σου δώσει με βεβαιότητα τι ισχύει για το Ο.Τ σου

Για το υπό συζήτηση Οικόπεδο.

• Έχει χτιστεί με Οικοδομική Άδεια? κι αν ναι στο τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας δείχνει το οικόπεδο να έχει επιφάνεια 112,5τμ?
• Το υφιστάμενο κτίσμα τι επιφάνεια έχει περίπου?

Άσε την επιφάνεια του κτίσματος.

Τώρα το είδα στον χάρτη.

99% για την βέλτιστη αξιοποίηση του δεν βγάζεις καμία άδεια κατεδάφισης.

Κάνεις ενισχύσεις ή ότι άλλο θες διότι και παρεκκλίσεις να βρεις (που δεν θα βρεις), το 100% σχεδόν κάλυψη που έχει δεν θα το έχεις στο Ισόγειο.

 

Edited Φεβρουάριος 15 , 2023 by Didonis

[Nikolas Plastiras]

4 minutes ago, Didonis said:

 

Για το 112,5τμ είναι η πιο κάτω παρέκκλιση για τον Δήμο Περιστερίου (για προ 72 ή 75 δεν θυμάμαι σίγουρα)

Το τοπογραφικό της ΥΔΟΜ Περιστερίου μπορεί να σου δώσει με βεβαιότητα τι ισχύει για το Ο.Τ σου

Για το υπό συζήτηση Οικόπεδο.

• Έχει χτιστεί με Οικοδομική Άδεια? κι αν ναι στο τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας δείχνει το οικόπεδο να έχει επιφάνεια 112,5τμ?
• Το υφιστάμενο κτίσμα τι επιφάνεια έχει περίπου?

Καλημέρα, 

το οικόπεδο φαίνεται να έχει εμβαδό 93,34 τ.μ στο τοπογραφικό (το οποίο έχει γίνει κατά την αποδοχή της κληρονομιάς το 1981)

και εκεί αναφέρεται πως το κτίσμα είναι με οικοδομική άδεια του 1964 και είναι 68,28 τ.μ.

Μιλώντας με την πολεοδομία μου είπαν πάνω πάνω ότι σε τέτοια οικόπεδα που η κάλυψη είναι κάτω των 120 τ.μ. και όντας μικρότερου 

εβδαδού από το επιτρεπόμενο μπορείς να πας κατά παρέκλιση με 70% κάλυψη και την δόμηση της περιοχής. 

Δεν μου φάνηκαν και αυτοί σίγουροι, αλλά ήταν μία πρώτη τηλεφωνική βοήθεια.

 

[Didonis]

1 λεπτό πριν, Nikolas Plastiras said:

... στο τοπογραφικό (το οποίο έχει γίνει κατά την αποδοχή της κληρονομιάς το 1981)

και εκεί αναφέρεται πως το κτίσμα είναι με οικοδομική άδεια του 1964 και είναι 68,28 τ.μ.

....

οι επιφάνειες που αναγράφει η αποδοχή κληρονομιάς δεν μας ενδιαφέρουν τώρα.

Αυτό που σε ενδιαφέρει είναι ΑΝ η οικοδομική άδεια που αναφέρεις ότι έχει στο Τοπογραφικό της δείχνει επιφάνεια Οικοπέδου 112,5τμ ή τα σημερινά νούμερα

 

Έχε και κατά νου ότι η θέση που βρίσκεται ενδεχόμενα περνάνε από κάτω του στοές του λατομείου κάρβουνο που είχε η περιοχή παλιά μέχρι να το κλείσουν....

Οπότε αν κάνεις προσθήκη καθ ύψος και παρ ότι και όλοι οι άλλοι έχουν χτίσει 3 ορόφους κλπ εσύ κάνε γεώτρηση να ξέρεις με σιγουριά μη έχεις κάποια στόα κάτω σου που με το + φορτίο ορόφων εξασκήσει δυνάμεις έως και την στάθμη στοάς (αν υπάρχει)

Όχι τυχαία η περιοχή και στον σεισμό του 99 είχε συγκριτικά μεγαλύτερες βλάβες τα κτίρια από λίγο πιο κάτω μέχρι και τον άξονα της Θηβών.