Αρτιότητα έπειτα απο απαλλοτρίωση.

[balakos]

Καλησπέρα σε όλους τους συνάδελφους και μη.

Είμαι Αρχιτέκτονας Μηχανικός αλλά για κάποιο λόγο που δεν γνωρίζω δεν μπορώ να υποβάλλω πλέον ερώτημα με την ιδιότητα μου παρότι το είχα πραγματοποιήσει παλαιότερα. Δεν μου είναι δυνατό να την εμφανίσω ούτε σαν πληροφορία στο προφίλ μου.

Το θέμα που αντιμετωπίζω έχει σχέση με την αρτιότητα αγροτεμαχίου στην εκτός σχεδίου περιοχή έπειτα από απαλλοτρίωση. Το αγροτεμάχιο με εμβαδόν 2,5 στρ. και υφιστάμενο σύμφωνα με τον τίτλο κτήσης του, το 1944 είχε ανατολικό όριο δρόμο προφανώς αγροτικό. Το 1972 με ΦΕΚ για διάνοιξη επαρχιακής οδού απαλλοτριώθηκε με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να απομείνει 1750μ. Η επαρχιακή οδός κατασκευάστηκε αλλά δεν χαρακτηρίστηκε. Έως και σήμερα δεν έχει χαρακτηριστεί ούτε σαν δημοτική οδός. Θεωρείτε σαν οδός εγκαταλελειμμένο τμήμα επαρχιακής? Το οικόπεδο είναι άρτιο λόγω απαλλοτριώσεως?

Ευχαριστώ εκ τον προτέρων για τη βοήθεια σας.

 

Θα διορθωθεί

Συνέχισε να γράφεις και μόλις γίνει και η διόρθωση θα μεταφερθεί το θέμα σε ενότητες Μηχανικών

Didonis

Η διόρθωση έγινε και μπορείς να γράφεις σε όλες τις ενότητες Μηχανικών.

Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα.

Didonis

 

 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2023 by Didonis

[dimitris GM]

   balakos:  Το 1972 με ΦΕΚ για διάνοιξη επαρχιακής οδού απαλλοτριώθηκε με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να απομείνει 1750μ. Η επαρχιακή οδός κατασκευάστηκε αλλά δεν χαρακτηρίστηκε.

 

Υπαρχει ΦΕΚ διανοιξης επαρχιακης οδου. Τί επι πλεον χαρακτηρισμο πρεπει να εχει;

Κατα τα λοιπα, ας δεις  στο αρθρο 32 του 4759 σε ποιά κατηγορία εισαι

βλεπεις και εδω

Οδηγίες για την δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχές, μετά την ισχύ του κεφαλαίου Γ’ του ν - Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

 

και τα λεμε

 

[tetris]

14 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Τί επι πλεον χαρακτηρισμο πρεπει να εχει;

Κύρια ή δευτερεύουσα, αλλά αυτό δεν έχει να κάνει με την αρτιότητα

Ας δει και το ΦΕΚ 293Β/95 σχετικά με την ανακατάταξη του επαρχιακού οδ. δικτύου των νομών της χώρας

[balakos]

Στη περιοχή της εκτός σχεδίου δόμησης του Πορτοχελίου Αργολίδας δεν έχουν καθορισθεί χρήσης γης παρά μόνο τα διατάγματα της εκτός σχεδίου δόμησης.

Για το αγροτεμάχιο είναι ξεκάθαρο ότι συντρέχουν λόγοι απαλλοτρίωσης και λόγω της χρονολογίας του θεωρώ ότι είναι υφιστάμενο του 1962 ως προς τη δόμηση.

Συλλογίζομαι λανθασμένα? Έκανα πριν την 9/12/2022 αίτηση για προέγκριση άδειας στην τοπική Υδομ. και απορρίφθηκε με την αιτιολογία ότι "Δεν δύναται να εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας διότι δεν τηρούνται τα όρια αρτιότητας και οι λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020 σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο 1ε) του ιδίου άρθρου του ανωτέρω νόμου σχετικά με τα αγροτεμάχια τα οποία απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων".

Μα το αγροτεμάχιο δεν είναι εντός ζώνης?

Συγνώμη,

ήθελα να γράψω ότι δεν είναι εντός ζώνης!

Έπειτα το 293 δεν μου είναι χρήσιμο καθώς η οδό δεν έχει χαρακτήρα...

Edited Φεβρουάριος 22 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

   Εσυ πηγες  με το αρθρο 40,

το οποιο, όμως,   με την παρ. 1ε σε παραπεμπει μονον στην περ. "1δ", την οποια δεν εχεις

 Με αυτη την βαση αιτησης, σωστα απερρίφθηκε η αιτηση....

 

- ή πας με το αρθρο 32  παρ. 2 και τα τυχον "πολεοδομικα εργαλεια"  της περιοχης...

Ξαναδες αν υπαρχουν "εργαλεια πολεοδομικου σχεδιασμου πρωτου επιπεδου"

 Για αυτες τις περιπτωσεις δεν εχεις προθεσμια.

 

 

[balakos]

Στην ζώνη απαλλοτρίωσης πραγματοποιήθηκε από τον Δήμο με διαγωνισμο μελέτη ανάπλασης η οποία ανήκει στο δεύτερο επίπεδο εργαλείων.

Μπορώ να τη χρησιμοποιήσω?

 

Επίσης στην ευρύτερη περιοχή έχουν εφαρμοστεί ΠΕΡΠΟ, ΕΣΧΑΣΕ κτλ.

[tetris]

1 ώρα πριν, balakos said:

Στην ζώνη απαλλοτρίωσης πραγματοποιήθηκε από τον Δήμο με διαγωνισμο μελέτη ανάπλασης η οποία ανήκει στο δεύτερο επίπεδο εργαλείων.

Μπορώ να τη χρησιμοποιήσω?

 1.  Η μελέτη ανάπλασης δεν θεωρείται πολεοδομικό "εργαλείο"

2. Τα εκτός σχεδίου γεωτεμάχια ονομάζονται γήπεδα (κατά ΝΟΚ)

3. Για να ισχύει η αρτιότητα μετά την απαλλοτρίωση, θα πρέπει να υπήρχε (με κάποιο τρόπο) και πριν

[Pavlos33]

7 ώρες πριν, balakos said:

 

Για το αγροτεμάχιο είναι ξεκάθαρο ότι συντρέχουν λόγοι απαλλοτρίωσης και λόγω της χρονολογίας του θεωρώ ότι είναι υφιστάμενο του 1962 ως προς τη δόμηση.

...Έκανα πριν την 9/12/2022 αίτηση για προέγκριση άδειας στην τοπική Υδομ. και απορρίφθηκε με την αιτιολογία ότι "Δεν δύναται να εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας διότι δεν τηρούνται τα όρια αρτιότητας και οι λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της παραγράφου 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020 σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην παράγραφο 1ε) του ιδίου άρθρου του ανωτέρω νόμου σχετικά με τα αγροτεμάχια τα οποία απομειούνται συνέπεια απαλλοτριώσεων".

 

Δίκιο έχουν.

Άρθρο 40 Ν. 4759

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,

[balakos]

Καλημέρα,

πως γίνετε εφόσον είναι εκτός να θεωρείτε εντός?

μήπως η προϋπόθεση "εντός" δεν πρέπει να λαμβάνεται υπ' όψιν?

Επίσης το 270 Δ είναι ουσιαστικά τροποποίηση των όρων και περιορισμών των κείμενων κτλ των εκτός ρυμοτομικών σχεδίων....

Κατά το συλλογισμό μου, το γήπεδο ανήκει στην παρ. 2 του άρθρου 32 του 4759.

[tetris]

Από τη στιγμή που δεν υπάρχει στην περιοχή ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ή κάτι άλλο σχετικό, εμπίπτεις στην παρ. 1

Συνεπώς, το γήπεδο (ασχέτως συλλογισμών σου, κι εφόσον δεν είναι εντός ζώνης) δεν δομείτα