Έκδοση Η.Τ.Κ σε διαμέρισμα με μη τακτοποιημένες αυθαιρεσίες κατηγορίας 3

[ELENAMOSH]

Καλημέρα ,

μία μονοκατοικία με υπόγειο πρόκειται να ενταχθεί στο εξοικονομώ.

Έλεγξα το κτίριο κι έχει παραβάσεις της κατηγορίας 3 όπως διαφορετικά ανοίγματα και αύξηση διαστάσεων <5%.

Σκέφτομαι πως μπορώ να κάνω ΗΤΚ και να εκδώσω πιστοποιητικό πληρότητας με εξαιρέσεις.

Όταν όμως αργότερα χρειαστεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση πως θα την εκδώσω που θα έχω δηλώσει στην ΗΤΚ τις αυθαιρεσίες; 

Για να βγει ΕΕΔΜΚ πρέπει το κτίριο να είναι νόμιμο!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρώτα οφείλεις να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες και μετά η έκδοση Πιστοποιητικού ΗΤΑ.

[ELENAMOSH]

Τελικά  δεν μπορούμε να χρησιμοποιούμε τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 για έκδοση ΗΤΚ γιατί μετά ο μόνος δρόμος είναι η τακτοποίηση...

[jbosdas]

Την βεβαίωση μπορείς να την βγάλεις σύμφωνα με την 83,2θ εξαιρέσεις. Ξεκάθαρο. Ανεβάζεις και την σωστή κάτοψη αποτύπωσης και ορίζεις τις εξαιρέσεις. 

Το πρόβλημα όμως είναι στην ΕΕΔΜΚ (επειδή στις ΥΔΟΜ - αδικαιολογήτως - δεν δέχονται υπαγωγές με εξαιρέσεις και μπορεί σε ενδεχόμενο έλεγχο να έχεις πρόβλημα). Πριν την έκδοση της, λοιπόν, μπορείς να ρυθμίσεις με 4495 και να προχωρήσεις. 

Το αρθ23 πάντως λέει: " Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο :  ...  ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων. " Αρα τον έλεγχο της νομιμότητας τον παραπέμπει στο αρθ81 και αυτό με την σειρά του λαμβάνει υπόψη του τις εξαιρέσεις στο αρθ82...

Τελος καταλαβαίνεις οτι η αναίμακτη οδός είναι 4495->ΗΤΚ->ΕΕΔΜΚ, και δεν τραβάς προσοχή ως άλλο μαύρο πρόβατο.

Edited Ιούλιος 16 , 2023 by jbosdas

[Lydia Grammenou]

Καλημέρα συνάδελφοι, θα ήθελα την γνώμη σας για ένα ερώτημα. Σε διαμέρισμα στο οποίο έχει γίνει αλλαγή ανοιγματων (καταργηση παραθύρων και δημιουργία νέου) και αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης ( το wc είναι μικροτερο κατα 1 τμ) μου ζητάνε να εκδώσω ΗΤΚ. Το συγκεκριμένο διαμέρισμα έχει ξανα μεταβιβαστεί  το 2015 και ο μηχανικός είχε δώσει βεβαίωση νομιμότητας. Τα ερωτήματα μου είναι τα εξής : 

α) εγώ μπορώ να εκδώδω ΗΤΚ και να αναφέρω στα σχόλια ότι υπάρχουν οι συγκεκριμένες παραβάσεις οι οποίες θα πρεπει να τακτοποιηθούν?

β) από την στιγμή που έχει δωθεί ήδη μια φορά βεβαίωση ότι ήτανε νόμιμο , μπορώ εγώ τώρα να κανω τακτοποίηση αν χρειαστει ?

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

[Ιουλιανός]

@Lydia Grammenou

α) Μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό πληρότητας και να γίνει αναφορά στις αλλαγές των ανοιγμάτων.
β) Ναι.

[teo_z]

Σε κτίριο με παραβάσεις "αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων κτιρίου <2%" προφανώς μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ. Το ερώτημά μου είναι αν πρέπει να συντάξω νέες κατόψεις για την ταυτότητα ή ανεβάζω αυτές τις αδείας και γράφω στα σχόλια ότι υπάρχουν αποκλίσεις <2%. Οι αποκλίσεις είναι μεγάλες πχ σε πλευρά 20 μ., απόκλιση της τάξης των 0,40 μ.

[killertomato]

ανεβαίνουν οι εγκεκριμένες κατόψεις και μπορεί να γίνει μια αναφορά στην ΤΕ. Μην ξεχνάμε οτι στο κείμενο της βεβαίωσης του πιστοποιητικού πληρότητας αναφέρει ήδη για το 2% απλα στην ΤΕ μπορεί να μπει πιο λεπτομερής περιγραφή των αποκλίσεων 

[teo_z]

Εννοείται ότι θα ανεβάσω τις κατόψεις που αποκλίνουν 2% από την υφιστάμενη κατάσταση; 

Αν οι αποκλίσεις είναι λίγα εκατοστά μου φαίνεται λογικό. Στην περίπτωσή μου όμως είναι 40 εκ. Και σε πιο μεγάλα κτίρια μπορεί να είναι και περισσότερο.

Τι εμβαδόν κτιρίου θα γράψω στην ταυτότητα; Αυτό που λένε οι εγκεκριμένες κατόψεις ή το υφιστάμενο;

[Aeternus]

Όχι, εννοεί ότι θα αναρτήσεις τις κατόψεις της άδειας.
Τιμή εμβαδού για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρησιμοποιήσεις, και πάλι, της άδειας.